金九銀十尚未到來，樓市降價已經重新出現。
這次降價不僅是三線和四線城市，也是一線城市：廣州率先開槍。
8月初，廣州的新市場開始大量降價。番yu的祈福市場從最高的46,000跌至36,000，跌幅超過20％。增城市的一個超市從最高的1.5萬元降到了1.2萬元，降幅也達到了20％。南沙白雲黃埔等地的新碟也有不同程度的折扣。
這些降價不是後期清關或促銷遊戲，而是實際的降價：有些降價幅度過高，發現市場沒有買入，因此它們不得不恢復正常價格，有些則通過搶購式價格迅速提款。減少，有些現金流量緊張。最後一招。
無論如何，降價已經開始。開封軍此前曾多次預測，下半年降價促銷有望重返江湖，但我沒想到會很快得到驗證。
這是什麼意思？背後的原因是什麼？它會傳播到其他城市嗎？
首先，降價促銷是房地產市場調控的結果，而不僅僅是廣州。
如果普通買家最關注購買限制政策，首付比例和抵押貸款利率，那麼開發商最關注融資成本，債務比例和現金流量。
這就是使房地產行業與眾不同的原因：它是信貸驅動的，並且對金錢極為敏感。
只要他們獲得信貸，他們就真正抓住了房地產市場的7英寸管制。您猜對了，這一輪監管是針對信用的。
《三連擊，這32個城市被點名！》中，開封軍總結說，國家發改委限制了住房企業的外債，中國保監會監管房地產信託基金，中央銀行嚴格控制房地產基金，監管機構檢查了違規資金。流入房地產的資金全部用於住房企業，融資變得更加困難。
如今，房屋公司面臨著資金被撤出的情況。這是最致命的事情，外債受到限制，房地產信託受到控制，各種先前黯淡的陳倉遭到封鎖。對於房地產公司，他們必須面對現金流量的最終考驗。
萬科去年大喊“直播”的口號，儘管事實證明這是個玩笑。但是，當信貸壓力再次出現時，一些房地產公司確實必須面對“生存”的問題。
不久前，一家名為“華南五虎”的大型開發商發佈了一份內部文件。原則上，2019年下半年將暫停徵地，以完成項目銷售目標為第一要務。
這是一個明確的信號。降價促銷越早返還資金，您就越有機會在新的房地產市場週期中獲得第一個機會。
其次，房地產市場已進入下半年，高增長已不復存在，所有開發商將面臨新一輪的生死考驗。
儘管在今年上半年被稱為小陽春，但全國商品房的銷售面積有所下降，並且許多住房公司尚未完成年度目標的一半。許多開發人員都面臨著歷史上最嚴峻的考驗。根據數據，在今年宣佈了銷售目標的39家房屋公司中，只有14家在半年內銷售超過50％。這意味著超過60％的住房公司尚未完成全年目標的一半。
時間到了七月，情況進一步惡化。與6月份相比，7月份排名前100位的房地產公司的銷量下降了近29％。這仍然是由於上半年住房衝刺表現以及將一些項目轉移到7月的結果。如果排除這一因素，房地產百強企業的實際銷售規模將更加嚴重。
與此同時，住房企業的崩潰開始出現。截至今年7月底，全國共有274家房地產公司發佈了破產公告。
儘管該國有超過90,000家房地產企業，但其中大多數是中小型開發商。但是，這種情況的出現無疑向所有開發商發出了警告信號。
第三，為什麼這次降價的第一槍是廣州？其他城市會跟隨嗎？
事實上，自今年年初以來，廣州房地產市場並沒有真正反彈，但自去年以來一直保持著較高的整合趨勢。
從更接近真實市場的二手房數據可以明顯看出這一點。根據中原房地產數據，2019年上半年，廣州共有53,372戶二手房交易，較上月下降7.9％，較去年同期大幅下降22.3％過去四年的新低。
同時，廣州連鎖房屋二手房銷售量激增至54,000套，而一年前不到20,000套。在短短的一年內，二手房交易量幾乎增長了兩倍，顯示出市場銷售情緒的強勁程度。
二手住房的數量和體積是真實的市場晴雨表。
可以說，以廣州為代表，從去年年底到現在，大多數省會城市都處於高度整合的狀態，只有蘇州南寧等少數城市走出了“不同風格”。
高整合，短期是要承受房價過高的風險，但最終是要找到方向。
這個方向來自房地產市場調控政策和貨幣政策。如今，官方的語氣已經非常明確，這些城市的房地產市場方向自然也很明確。
因此，過去有許多委員會來阻止對房地產信貸資金的攔截。在房地產市場高增長的真正壓力下，再加上高價格，高槓杆和高風險，某些地方帶來的教訓是最重要的，市場情緒沒有改變。
可以預見，只要貨幣環境和調控方向沒有大的逆轉，降價不僅將是廣州的事，還將覆蓋更多城市。
第四，您不能相信相關各方對房地產市場進行規範的長期決心，但不要低估政策的短期意願。您不能相信房地產市場監管的誠意，但不要懷疑這些政策的實際影響。
對於房地產投機者和高槓杆房地產公司而言，這些短期意願可能是壓倒駱駝的最後一根稻草。對於那些只需要這些的人來說，這些短期創造的降價空間將是一個很好的入學機會。中國的房地產市場是典型的政策城市。
N年後沒有人看到。我們可以做的是把握每個政策週期：
不要總是幻想著墜機事故，不要站在高山上的山峰上，也不要錯過短暫轉機的機會。
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