根據上海市規劃和自然資源局官網，樂居統計了閔行區9月-10月新列入土地徵收範圍的區域。其中，10月有一塊範圍為九星地區，顧戴路以北，漕寶路以南，用於道路廣場用地的土地。9月有三塊，主要用於水域、市政公用設施用地以及土地儲備。
9、10月閔行土地徵收
從上圖我們可以看到，徵收較為集中的兩個地塊虹莘路（顧戴路-漕寶路）道路改建工程地塊與七寶鎮04單元16-02、18-03地塊都位於閔行七寶板塊。
值得注意的是，徵收的七寶鎮04單元16-02、18-03地塊的建設用途為土地儲存。關心樓市的小夥伴們會發現，目前七寶板塊的新房房源還是較為稀缺的，在售房源的餘量也不足。在售的僅有皇都花園與碧林灣，其中碧林灣已是尾盤在售，而皇都花園所剩房源也不多。
周邊二手房
所以，項目周邊還是以二手房為主，房源的房齡2000年後與2000年前的參半，價格在5w-6w+的區間。其中，入市均價70000/平米的皇都花園，二手房價格也在72000/平米左右，漲幅不算大。
另外兩塊土地分別位於浦江和華漕。自9月公佈虹橋主城片區單元規劃草案，華漕正是被劃入虹橋主城片區的板塊，這使得人群對華漕板塊的關注度直線上升。
規劃範圍
要知道大虹橋的影響力還是巨大的，前有主城區內位於徐涇的中駿天璟得房率僅59.62%，目前也處於尾盤，後面沒有加推的房源了。項目搭乘著大虹橋，賣的是真不錯。而華漕板塊目前在售的新房少的可憐，目前僅有西郊莊園·馬德里洋房這一盤在售複式房源。新房接下來只能期待即將入市的首創禧瑞薈了。
項目區位
首創禧瑞薈是首創在大虹橋附近落下的“九子”之一，項目佔地1.8萬方，總建築面積5.2萬方，地上面積3.6萬方。項目由14到16層的5棟小高層組成，其中可售房源共計256套。另外，項目西側就是前陣子十分熱門的中國首家COSTCO。
從目前虹橋核心區新房短缺來看，在華漕置業很可能成為商務區人群的首選。
總的來說，從土地徵收的七寶、華漕等板塊來看，這些區域的新房供應還是不足的。而大家十分關注的華漕也將迎來新動作。
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