新房、二手房存量雙雙破10萬
日前，杭州新房、二手房存量雙雙突破10萬套大關。截至2019年11月7日，杭州市區（含富陽、臨安）的新房庫存量109576套。新房加上二手房，杭州樓市庫存邁入20萬套。
二手房成交量5156套，連續7個月下跌。與此同時，新房又有不少新房源將要推出。從存量房源的數量上看，一二手樓市的房源選擇餘地都不少，近11萬的新房庫存量中住宅庫存約34001套，存量面積460.4萬平方米，按照近12個月的月均去化情況計算，去化週期約4.7個月，從萬千房源中挑到一套合你心意的房源，也需要你的一雙火眼金睛。
一二手樓市的去化速度在放緩，但新房的搖號熱度並未消退，楊柳郡、金色和莊、梧桐郡、幸福裡，多個“萬人搖”攪動樓市。不久前，只推出34套房源的香港興業耦園吸引了5732戶家庭報名，雖然登記數量未破萬，但中籤率僅0.59%，刷新杭州搖號歷史記錄。
年終衝量 一大撥新房在路上
11月，杭州樓市新開盤房源將非常多，約有近60個房源計劃開盤，其中尚未面市的純新盤就有20餘個。供應量最大的是餘杭區，昨天，崇賢板塊一現房項目一次性推1368套剛需房源，均價21300元/㎡，其中約一半都是89方小戶型。
位於翁梅板塊的金輝久尚雲築建築面積約122㎡的四房戶型總價僅需300多萬，受到了不少改善客戶的熱捧。項目是距離地鐵1號線翁梅站約500米，是妥妥的地鐵盤。
主城區有加推計劃的樓盤也有不少，多數以4萬、5萬的改善樓盤為主。拱墅區的地鐵盤融信遠洋釐望(軒)NEO1計劃加推3號樓，主力戶型建築面積約136、151㎡大四房，前期均價54000元/㎡。該樓盤地段優勢明顯，距離武林門僅3.5公里。
對一些預算較有限，或被限購的人群來說，還有一類商辦小戶型可以選擇。如位於紫金港科技城的海悅中心，地段位於寸土寸金的西湖區，毗鄰浙大紫金港校區、西湖大學等，配套也很完備，值得關注。
位於市中心武林板塊的世茂天璣11月將加推戶型建築面積約58-135㎡的準現房公寓，並且不限購。項目層高為3.4米，配套成熟，是高端人士的優質之選。
11月好房推薦
金輝久尚雲築
金輝久尚雲築，位於武林東區，錢江新城二期北側，地鐵1號線翁梅站東，交通便捷，周邊商業、醫療、學院、市政等配套雲集。作為金輝集團杭州第三部作品，金輝抓住了時代向東的脈搏，以約21萬方“雲系”精工住品，品牌金裝及人性化細節雕琢，禮獻都市時代精英。
效果圖
在房價居高不下的時代，金輝久尚雲築建築面積約122㎡四房戶型，總價只需300多萬。在距離錢江新城核心不到15公里的半徑圈裡，這樣的機會實屬難得，再難得。作為改善的高性價比之作，可謂是“新中產”的福音。
金輝久尚雲築，地鐵1號線上翁梅站旁，300萬級地鐵精裝大四房，改善優選。
融信遠洋·釐望（軒）NEO1
融信遠洋·釐望(軒)NEO1，擇址大運河畔，踞守莫干山路，沿著教工路徑直往南，可直抵西湖“黃龍吐翠”。周邊匯聚學院路、教工路等城市交通主幹道，執掌餘杭塘路、文一德勝高架兩大快速路；地鐵3號、10號線（在建），將進一步升級項目交通體系；
樣板房示意圖
項目身處武林繁華煙火芯，約600m可達大悅城，約700m樂堤港，兩大城市商業綜合體舉步即達；武林煙火環伺，咫尺大運河，囊括眾多杭城底蘊——賣魚橋、大兜路、香積寺等文脈遺珍雲集左右；而武林門約3.5公里半徑內，自項目所在處，如此人居福祉，實屬難得。
11月即將加推3#樓王，主力戶型建築面積約136、151方大開間四方，阿米尼51度灰精高層。
海悅中心
海悅中心位於西湖區紫金港科技城，紫金港科技城概括起來就是西湖大學、浙江大學、紫金眾創小鎮、雲谷小鎮四大部分組成的“兩大學兩小鎮”。
效果圖
板塊內雲谷小鎮已經在快速建設中，阿里雲總部預計將在5年內匯聚約30萬人口，加上零距離對接浙江大學的紫金眾創小鎮在後方支持，這片熱土有了天時和地利，將給海悅中心帶來龐大的人流導入。
有著如此出色的板塊硬實力，海悅中心的產品也是一如既往的出色，它脫離了傳統的寫字樓概念，準確地說，它更像一個集辦公、商業、運動於一體的現代化生態園區。最具有特色的，就是海悅中心用體育運動功能在商業和辦公之間建立起深層的聯繫。一個特別設計被抬高的約400m跑道穿梭在不同的建築之間，是整個綜合體裡令人矚目的元素。
世茂天璣
世茂天璣，正踞武林商圈，正望華家池，享詩意湖景，品浙大百年文脈。武林廣場、杭州東站、錢江新城等繁華商圈接駁，近攬地鐵1號線、4號線（已開通）等都會配套。
售樓處實景圖
建築面積約58-135㎡非限購準現品，約3.4米層高、全幕獨立陽光空間、落地橫開窗、隨手收納系統、養老適配等高質居住細節，重新定義高級玩家的理想居所。
社區配置專屬健身中心，多重運動功能空間，全方位滿足業主社交、娛樂休閒、運動健身等需求。下樓約7000㎡潮流商業街，由世茂自持運營，現已開業，包括星巴克、漢堡王、哈根達斯、未田、7-11等品牌商家已簽約入駐，一站式吃喝玩樂，便捷體驗家門口的24H繁華。
11#樓新品加推，建築面積約58-135㎡非限購準現住品。
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