三四線樓市在經歷了此輪週期之後，房價基本上處於過萬的水平。而隨著樓市的調控收緊，當下的市場也有了一定的壓力，畢竟對於三四線城市來講，08年之前也出現了大起大落的狀況，那麼新的一輪週期開始後，房價能否跌回四五千時代？
在16年之前，或許還能夠買到一些四五千的項目，而且位置相對比較不錯，配套也十分齊全，但是隨著房價的上漲以及炒房者的進入，這些項目紛紛搖身一變成了過萬的價格。本身這些房產的價值和價格就不匹配，當市場降溫時，如果是炒房者手中的房產，為了快速銷售或許會拋售，但對於房企來講，這種情況則很難發生。
影響房價漲跌的因素有多種。首先從土地價格來看，無論是平均的土地價格還是城市區域內的地價，基本上都有大幅度的上漲，尤其是一些三四線城市出現七八千的地價之後，房價想要回到之前的水平幾乎沒有可能。其次，目前三四線城市的住房基本上都是品牌房企開發的，曾經的本土房企幾乎消失殆盡，而對於這些房企來講，除了房子本身的價值之外，其他的品牌價值也讓房價增幅不少。第三，當下的購房已經迴歸理性，購房者對於房產也有了更多的認識，因此那些地段較好的產品價格依然堅挺，加之本身市場土地有限，房子自然是越來越稀少。
當然，對於一些遠郊區域的項目，如果在此輪房價上漲的過程中漲幅過快的話，必然會迎來階段性的下降。這些項目本身土地價格並不高，之所以房產銷售價格過高，一方面是市場因素的影響，另一方面是炒房者的進入，而隨著這兩種影響因素都在減弱，本地購房者不願意購買的情況下，降價也是自然的事情。
目前，一些三四線城市遠郊的項目已經進入了降價的狀態，現在的價格也和兩三年前的價格一樣。另外，這些項目的維權事情也在不斷的發生，雖然市場上報道的很少，但也是各種因素的影響。三四線部分區域降價已經成為了事實。對於購房者來講，現在就能夠看出哪些房產是保值的，房子是用來住的，地段和配套佔據了很大一部分，那些曾經喊著大開發，大企業，大配套的遠郊項目，或許仍然還處在喊口號的階段。
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