剛看到一則新聞，關於青島正在處理一些小區的“私搭亂建行為”的報道，很典型的就是一些在頂樓露臺私自加封、私自加蓋等行為，這些行為其實是損害了全小區業主的共同利益，文章後半段會具體解釋這個問題。大家買房選樓層往往是聽售樓處銷售員的引導，以及對樓層概念性的包裝，比方說一樓帶小院、頂樓帶露臺，聽起來住著會很美，但實際上呢？
當然不得不承認，一樓帶院、頂樓帶露臺這類房源確實是很搶手，翻看58同城上這類房源的二手房市場也很火爆，想買到這類房源並不容易。而新開樓盤同樣也是，翻看58同城上這兩類房源的房價，比普通不帶院的一樓和不帶露臺的頂樓，差了不是一星半點！即使這樣，還是很多人購買這類房子。
這兩類房源的概念確實聽起來很舒服：可以種菜、種花、賞月、看星星，比別人多了休閒娛樂的場所。但以前也有很多業主反饋一樓“髒亂差”、頂樓有漏水問題，價格即使便宜也沒人買，那現在一樓多了小院、頂樓多了露臺，這些問題就都解決了？房價還更貴了，真的那麼好？內行的回答是，問題沒解決、多了面積、也多了麻煩！今天先給大家說一下頂層露臺的“麻煩事兒”，後期有機會再講講一樓。
1、頂樓所謂的贈送露臺，屬於公共面積，並不屬於個人所有。
開發商為了好銷售，偷換了概念，而開發商並沒有贈送露臺給個人業主使用的權利，而是私自出讓了本該屬於其他業主的共同使用權！
2、剛剛提到的露臺屬於公共面積，業主有共同使用權這個事兒，也正驗證了私自搭建、私自包封露臺這些行為不被准許，且被重點查處的原因！
開發商贈送給個人業主的是使用權，不是所有權，不能私自改變建築形態！
3、露臺面積屬於公共面積，其他業主按道理也擁有使用權，如果你買的小區，業主恰好都是較真的住戶，即使開發商把使用權贈送了你個人，其他業主也還是有權利追回屬於他們的使用權的。
到時候出現一些業主要求去你家露臺曬被子時，就會發現，露臺贈送居然是麻煩事兒。
4、除非自己再做一遍防水，即使是現在新建小區，頂樓漏水同樣是“屢見不鮮”。
雖然現在頂樓用的防水材料和工藝都有了很大進步，但還是有很多“偷工減料”行為發生，誰都無法保證自己會不會“入坑”！
以上就是內行說的實話，關於購買頂樓贈送露臺的麻煩事兒！當然買房選樓層，無論選哪一層都是有利有弊，大家根據自己喜好來就好。
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