45億！
東莞總價地王誕生！被破頂拿下！！
可售樓面價高達22452元/平！
久經關注的東莞CBD“巨無霸”商住地在今日（11月5日），被華潤頂破封頂價，總價高達451152萬元+拆遷安置房面積187578平，可售樓面價22452元/平。
據悉，參與本輪競拍的房企有華潤12、保利126、金地279、東實221。該地塊最終被華潤頂破封頂價。
2019WG044由於地塊的稀缺性、優越性相比配，地塊的拍賣門檻也是非一般的高：15億保證金，36億起拍，限價45億...讓不少房企望而生畏。畢竟如此“豪賭”，可不是隨便能參與的。
2
東莞的土拍市場一直很激烈
熱點地區在售樓盤屈指可數
今年9月，深業鵬基拿下松山湖5萬㎡的商住地塊，打破了松山湖近7年無商住用地出讓的記錄。樓面地價每平米2.8萬，預計將來上市銷售價格在4.5萬以上！
不久前，東莞5個項目樓價集體突破3萬！今天的拍賣地再次確認了東莞樓市的行情！阿方最近也在東莞跑盤，發現很多鎮區幾乎無房可賣，特別是臨深、濱海、松山湖片區，在賣的樓盤屈指可數。
結論：先行示範區後，大灣區樓市要起速！絕對起速。東莞產業基礎最好，兩面臨近廣州深圳，因此優先選擇的第一梯隊。
阿方不禁想起了宋丁老師的觀點，他說：
我覺得對於整個的深圳以及大灣區以及臨深片區，我們根本就不要有任何的動搖，堅定持有！我經常說的一句俏皮話，我說如果說讓中國城市經濟一定要倒下，那麼最後一個倒下的一定是深圳，不是北上廣。
詳見視頻：
宋丁老師是綜合開發研究院旅遊&地產研究中心主任，大灣區經濟界權威專家
2
深圳國企率先融城
莞深互融，
東莞樓市的最大機會已經到來！
阿方發現一個很有趣的現象，在這幾次土拍中，深圳國有企業一馬當先。
深圳建設先行示範區，深圳無地可賣，深企紛紛湧向東莞。東莞是下一個深圳？
華潤、萬科、保利、招商、華僑城、天健、金融街、金地、卓越等等（包括但不僅限於此）。
延伸閱讀
阿方：為什麼看好東莞？
第一、區位優勢明顯，全國找不出第二個。
別的地方都是以環一線城市為榮耀，東莞不一樣，一線城市都是環東莞城市，東莞周邊是廣州是深圳是香港，你看牛不牛，全國沒有第二家。
東莞處於大灣區的核心地帶，港深莞實際是一個連綿大都市，世界第一！
第二、東莞房地產基本面好。東莞面積2000多平方公里，等於內地省會的五分之一，國稅超過貴州、廣西、黑龍江、吉林，實際經濟實力大約全國第12名，注意我說的不是GDP。東莞人口近千萬，東莞商品房只有是75萬套，商品房擁有率全國倒數第一。東莞開發強度大，土地稀缺，房屋供求關係十分緊張。
01
一線城市都是環東莞城市
廣東幾乎所有重要的交通幹線，都繞不開東莞，無論是廣深科技走廊，還是廣深高速、廣深沿江高速，廣深鐵路、廣深港高鐵、穗莞深城際、深茂鐵路，還是虎門大橋、虎門二橋、深中通道，以及設想中的廣深磁懸浮快線、深珠通道……
它是唯一一個被一線城市環繞的城市，其周邊是深圳是廣州是香港。
深圳發展快速的一個重要原因是其具有地理優勢，而另一個重要因素則是其隔壁的東莞。張五常說之所以推斷深圳會超越硅谷，是因為硅谷沒有一個像東莞水平的工業區，深圳的科技企業像華為就擴張到東莞，帶動了東莞的發展。另外，深圳+東莞將會是一個龐大的，全新的科技產業樞紐，在全球產業分工體系中的分量會越來越重。
雖說東莞受深圳輻射最大，負責承接深圳的產業轉移，但其也有獨立的一面，並不完全依賴深圳。東莞在大灣區定位為國際先進製造業中心，其自身產業也在升級轉型，例如華為搬遷到東莞松山湖。東莞也在追趕深圳，深圳前十年的發展經驗，東莞都在複製，東莞的崛起已被世界所關注和認可，粵港澳大灣區開始後，已多達150個重大投資項目入駐東莞。
大灣區規劃落地後，以後買房要打破城市邊界的框架，灣區規劃最大影響是灣區內各城市中心的重構和分化。臨深、臨廣可能要變成臨灣，臨灣概念將被認可。
粵港澳灣與舊金山灣存在諸多相似點，二者都不是“一城獨大”的單中心結構，廣深港三個大城市三者勢均力敵，都沒有取得絕對的中心地位，坐落腹地的東莞，坐收漁翁之利。未來灣區多中心發展模式使各個片區房價將趨於相同。深圳人未來的工作會圍繞各個城市副中心、城市主中心來佈局，而臨深、臨灣區域未來核心的不僅僅承載深圳人的居住，而是整個灣區產業功能就業的人居住。莞深互融，東莞樓市的最大機會已經到來！
02
東莞房地產市場基本面好
東莞面積2000多平方公里，等於內地省會的五分之一，但國稅卻超過貴州、廣西、黑龍江、吉林，實際經濟實力大約全國第12名，注意我說的可不是GDP。但是其商品住房量卻遠遠跟不上，商品房擁有率全國倒數第一。
如果說深圳是大資金才能忘得起的市場，那東莞就是散戶的天下。以前，很多資金進入東莞買房，基本會在臨深區域下手，一部分是小投資客，一部分是買不起深圳房子的上車剛需。
東莞的人口紅利仍在釋放，高端人口還將持續增長。央企紛紛入莞拿地，開發強度大，土地稀缺，房屋供求關係十分緊張。
東莞的二手房的成交指標比較健康，且走向成熟，這對於投資需求很重要。此前，東莞是為數不多的幾個嚴格按照差額的20%來交稅的城市之一，這就在很大程度上壓制了二手房的交易。而東莞的二手房之所以堅持不限購，就是因為二手房的交易很差，不擔心被炒起來。
此次的稅改後給二手房交易鬆綁，提振市場信心，東莞經過多輪樓市調控政策加碼後，近兩年東莞二手住宅成交都已經追平一手，這是與惠州市場最大的不同。
03
大灣區最大的動力在深圳
最大的機會在東莞
整個粵港澳大灣區為什麼大家現在這麼關注，非常重要的一點就是整個粵港澳大灣區有三個一線城市，一個是香港，一個是深圳，一個是廣州，它的這種經濟的密度是中國任何一個別的地方都沒有辦法比擬的。
深圳兩會的最新表述是深圳GDP已經進入亞洲前五。這是一個很有意思的表述，它很好地迴避了在國內超過了某兩個城市。
可以肯定的是，港澳大灣區最大的機會，是深圳帶來的，而不是香港、廣州。原因很簡單，深圳目前才是“大灣區”最大的人口、資金增長中心，而且由於深圳面積狹小，資源必須外溢！
在大灣區背景下，東莞這個城市具有非常重要的戰略地位，將會是承接深圳外溢的主戰場，未來發展潛力巨大，也會是投資的紅利風口。
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