10月31日晚，克而瑞發佈了2019年1月-10月中國房企銷售額排行榜。數據顯示，碧桂園以6655.4億元的全口徑銷售金額仍然名列TOP100房企之首，恆大則以5461.8億元的銷售額超越萬科位居第二，萬科在今年前10個月的銷售額為5199億元。
恆大10月單月銷售額再破紀錄
截至目前，各大房企並未披露前10個月銷售數據。據克而瑞統計顯示，得益於國慶“黃金週”期間以恆大、碧桂園為代表的規模房企的集中促銷，10月銷售額環比上漲明顯。
具體來看，恆大10月份全口徑銷售金額達930億元，環比增長11.9%，再次刷新了該企業的單月銷售金額歷史紀錄，也再次打破中國房企史上最高單月銷售紀錄。碧桂園10月份銷售850億元，環比增長19.7%；融創中國銷售642.1億元，環比增長2.1%；綠地銷售344.5億元，環比大漲70.4%。
值得關注的是，在9月份，恆大就曾以831.1億元的銷售額打破中國房企史上最高單月銷售紀錄，環比增幅達到約73.8%。不只恆大，據中原地產研究中心統計的30家房企銷售數據顯示，9月份合計實現銷售額5634億元，環比8月份的4396億元上漲28.1%，同比上漲8.2%。
分析人士認為，恆大等房企在“金九銀十”期間實施促銷策略，成效顯著，推動了大量貨值去化、業績穩健增長。據瞭解，“金九銀十”期間，包括恆大、碧桂園、融創中國、融信中國、禹洲地產、招商蛇口等房企在不同城市推出不同的促銷優惠活動，包括折扣房、特價房、送車位、大禮包等。以恆大為例，8月20日至10月8日實施全員營銷，優惠範圍涉及全國各省市高達500餘個樓盤。
雖然部分企業的10月銷售額大增，但整體來看，在克而瑞公佈的TOP50房企中，近六成企業的單月業績環比下降，其中多數房企較9月業績環比降幅在20%-30%之間。
10家房企全年目標完成率超90%
在目標完成方面，據克而瑞統計數據顯示，在年內設定了全年銷售目標的房企中，近六成房企的目標完成率在80%以上。其中，恆大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率超過了90%，全年業績完成情況較佳。
今年初，恆大確定了6000億元的銷售目標，如按照克而瑞統計的前10月5461.8億元的銷售額計算，截至10月底，目標完成率為91%。在今年年中業績發佈會上，恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞曾表示，上半年已經取得預售證的可售面積還有1140萬平方米，下半年預計新取得預售證的面積有6000萬平方米，如果按照目前1萬多元/平方米的銷售價格，有8000億元的可推貨值，如果完成40%，能夠實現全年6000億元的銷售目標。
另據克而瑞統計數據顯示，在年內設定了全年銷售目標的企業中，近三成房企的目標完成率在70%-80%之間，剩餘少數房企目標完成率不及70%。總體來看，在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力。未來兩個月，仍需加速推貨入市，積極推盤去化，衝刺全年目標。
克而瑞地產研究中心預計，隨著進入房企年底的業績搶收期，市場供應量或將迎來一波放量增長。但考慮到政策層面經“731會議”定調，難有大規模、實質性的鬆動，信貸層面將依舊偏緊，LPR“換錨”後多城房貸利率穩中有增，加之持續低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒。市場正處於加速轉冷的通道中，未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。
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