樂居買房訊（方小末）“金九銀十”已經落幕，回顧過去兩個月，青島樓市表現較為平淡，今年的“金九銀十”並未掀起太大高潮。而十月與九月相比，成交量更是下滑不少，據銳理數據，10月青島全市新房成交量共計7530套，環比下跌16.68%。
近12個月青島新房成交數據情況
據銳理數據，2019年8月1-31日，青島商品房成交11122套，環比下跌13.6%；銷售面積131.94萬㎡，環比下跌13.5%%；銷售金額197.3億元，環比下跌9.97%；同比2018年8月份銷售套數和銷售面積出現下跌，跌幅分別為9.3%和3.0%，銷售金額同比上漲2.0%。
在商品住宅方面，8月青島成交9222套，環比下跌14.93%；銷售面積112.92萬㎡，環比下跌14.15%；銷售總價171.43億元，環比下跌8.5%。值得一提的是，同整個青島樓市全線下跌趨勢相反，8月嶗山區商品住宅成交470套，環比漲幅達186.59%。
近12個月青島新建商品住宅成交均價情況
在價格方面，8月商品房成交均價14953元/㎡，環比上漲4.14%；商品住宅成交均價15181元/㎡，環比上漲6.57%。
青島各區商品房成交同比情況
2019年10月青島各市區新房成交量餅狀圖
8月份青島商品房簽約套數、銷售面積、銷售總金額環比下跌均值在12%左右，同比來看，8月份青島商品房成交與2018年同期相比差別不大，其中，成交套數及成交面積同比出現下跌，跌幅分別為9.29%及2.99%；成交總價及成交均價同比則出現小幅上漲，漲幅分別為1.99%及5.13%。
嶗山區新房成交領跑全市
（注：表格中為10月商品房銷售數據）
單盤方面，位於嶗山區的青鐵華潤城、膠南市的融創中心及膠州市的花樣年碧雲灣三項目成交數據表現亮眼。其中，青鐵華潤城項目包攬8月份青島新建商品住宅銷售面積、成交套數及銷售總金額排行榜三項冠軍，總銷售面積為48612.9㎡，總成交套數380套和總銷售金額為152678.14萬元。
融創中心項目一舉拿下8月份青島新建商品住宅銷售面積、成交套數及銷售總金額排行榜三項亞軍，總銷售面積為46314.22㎡，總成交套數375套和總銷售金額為64212.61萬元。
花樣年碧雲灣項目則位列8月份青島新建商品住宅銷售面積、成交套數及銷售總金額排行榜第三名，總銷售面積為39112.51㎡，總成交套數332套和總銷售金額為45883.64萬元。
融創中國成8月最大贏家
（注：表格中為10月商品房銷售數據）
房企方面，融創中國成8月最大贏家，實力包攬青島樓市房企銷售面積、銷售金額及成交套數排行榜頭名；華潤置地同樣表現不俗，拿下青島樓市房企銷售面積、銷售金額排行榜第二名的不俗成績；青島樓市成交套數第二名則被龍湖集團一舉拿下，另外，龍湖集團還拿下了銷售面積榜季軍的位置。
總體來看，2019年樓市傳統旺季“銀十”整體表現平穩，再一次印證了青島樓市對國家政策的響應。有業內表示，在“房住不炒”的大背景下，市場從上行進入平穩運行週期。“銀十”青島新房市場供應量十分充足，據樂居不完全統計，11月全市預計54個新盤即將上市，其中純新盤佔半壁江山，如此大的市場供應量，相信年底前各大房企的銷售壓力或進一步加大。
2019年馬上就要落幕，在最後兩個月內青島樓市又會有怎樣的表現呢？讓我們一同期待~
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