平的安置房能買嗎？丨答讀者問No.10

-這是第10期答讀者問-

「價格太低的安置房值得買嗎？」

繼昨天降價新房能不能買的話題之後，今天又有讀者來問：五星家園有一套比市場價低2000多一平的安置房，能不能買？

據這位讀者介紹，他最近一直在清揚路一帶看二手房，老小區、次新房、安置房看了不少，但價格、戶型、樓層、裝修都滿意的一套都沒有。昨天，他在安居客上認識的一箇中介說有套五星家園的私家房源，比市場價低2000多一平。

“這個價格蠻吸引我的，但為啥賣這麼便宜，會不會有風險？如果這個價格是真的，那是不是意味著之後二手房都會降價？我要不要再等等？說不定之後降價的更多？”

我於是又要來拆解問題了。

• 第一，這位讀者的擔憂是因為現在這套房的房價比市場價低，那麼目前五星家園的市場均價是多少呢？
• 第二，和商品房相比，買賣安置房的風險是不是要高些？
• 第三，現在是不是買房的好時機？

先說一。

據貝殼找房APP數據顯示，五星家園目前的掛牌均價在13073元/平。但這只是根據掛牌房源價格計算出來的均價，具體還要看位置、戶型、面積段、裝修情況等。

五星家園整個地塊過大，內部不同地塊、不同戶型、不同面積段、是否裝修、有無交過土地出讓金等，都會影響房源定價，之前出過最極端的情況，最貴的和最便宜的相比有8000元/平的價差。

單單以貝殼找房上的房源為例，一室一廳、四室以上（未交土出）的均價在9500-12500元/平居多，比較暢銷的兩室一廳、三室兩廳單價從10000-17000元都有，還有一些戶型非常奇葩的，跌破9500的都有。

所以，在判斷房價是否比市場價低的時候，首先要看你是在哪個面積段、哪個地塊的房子比，多問幾個中介，近期有沒有類似的房源出售，實際成交價是多少，再判斷自己是不是撈到便宜貨了~

如果比較下來，確實比同類房源的價格低，那麼你需要多留個心，看看房子本身是否有隱患和瑕疵，這個隱患可能是法律關係上的，也可能是房子質量上的，或者是一些其他的無法明說的問題，等等。

今天在和一個資深中介聊天的時候，他說了一句話我覺得有必要和大家分享一下，就是：普通買房人一般是抄不到所謂的低價房的。“因為市場上專門有人以收低價房為業，咱們一個業餘買房的怎麼搶得過專業淘房的？”其他的我就不多說了。

再說二，和商品房相比，買賣安置房的風險是不是要高些？

買任何房子都會有風險，和是不是安置房關係不大。

但買賣安置房時需要重點考慮一下產證的問題。比如眼前這個房子能不能辦產證？有沒有產證？和你交易的人是否是實際有權力和你交易的人（

最後說三，現在是不是買房的好時機？

我的答案是：剛需隨時可以買。

好了，今天的答疑就這些啦，歡迎大家在評論區留言，也歡迎向我提問~

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