今年，無錫前三季度的土地市場表現出色，多區域地價不斷被刷新，樓面均價達8740元/㎡，同比上漲2.85%。
前三季度的土拍更是讓萬元地陣容持續擴大，高產9宗。截止目前，無錫總共有35宗萬元地。
經歷了前三季度土拍，惠山區不再走“窪地”路線，上半年的平均樓面價達到9390元/㎡，誕生了2幅萬元地；10月剛開始的土拍中，梁溪區兩塊萬元地迅速以底價成交。
再看新吳區，平均樓面價10325元/㎡；而濱湖區則是全無錫平均地價最高的，達到了15500元/㎡！
（2019年無錫土地出讓一覽，點擊圖片放大查看！）
可是到了最後一季度，無錫樓市並沒有表現出它該有的火爆：三塊皆處在幾個板塊核心地段的萬元地因無房企報名，最後終止出讓。
立刻就有不少人在問了：樓市進入寒冬，剛需人群就要迎來春天了？？
事實情況是這樣，雖然目前樓市遇冷，但市場上還是有不少純新盤會陸續入市。
單從地價及產品定位來看，很多項目走高端改善路線，價格會以2w+、3w+的姿態入市，甚至有些項目的產品價格突破4w。
有著業績壓力的中介還在朋友圈裡感嘆“有的樓盤九月份剛剛才漲了1000元/㎡，但現在放風馬上降價4000元/㎡。快來聯繫我看房吧！”
我又要笑了：樓市遇冷又不代表買房者都能夠買2w+、3w+的樓盤！
其實經過前三季度的沉澱，目前樓市顯示出的是形勢是：鄉鎮板塊逐漸在追趕主城，各個價值窪地正在被填平。
還有業內人士表示：當前無錫各個區的整體均價還會有所提升，低價地的缺性就更加凸顯了。
就在這樣的市場環境下，低地價的項目仍然還是剛需的首選。
現在很多低地價的項目入市就會遭搶，對於剛需人群以及有改善需求的購房者來說，提前瞭解項目動態無疑是一件必須要做的功課。
在無錫初步形成的房價版圖裡，低於新房平均價格的惠山區是不少投資客和買房者的關注重點，其中低地價也多集中在洛社板塊內。
像是華廣在2017年以3151元/㎡拿下的地塊洛社新城10號地塊，項目名為悅湖觀邸，預計12月首開，其餘信息待定，項目規劃有建築面積約96-151㎡戶型的產品。
紅星聯合華廣以6695元/㎡竟得XDG-2018-45號地塊打造的紅星天鉑預計11月底開盤，首開毛坯小高層以及精裝高層，建築面積約90-130平，價格待定。
眼下濱湖區的高價地越來越多，低價地難尋，目前未入市的低地價項目僅有兩個。
華君湖灣花園所在的地塊於2010年被無錫房開拿下，又於2018年3月被保華收購。目前正在驗資中，驗資50萬。計劃10月底首次開盤，將推出107-143㎡毛坯洋房，預計均價15000元/平。
新力翡翠灣所在的XDG-2019-16號地塊，是於2019年7月17日，被新力地產以樓面底價6048元/㎡成交，這也是新力在無錫的第三子。目前新力翡翠灣價格還未定。
再看新吳區。奧體在2009年以1065元/㎡價格拿下XDG-2009-25地塊，打造奧體紫蘭園，預推出一期精裝科技洋房，建築面積約132-177㎡的大戶型，價格預計在16000元/㎡。
棲霞建設以7668.66元/㎡競得新吳碩放XDG-2017-44號地塊，推出項目名為棲霞天樾府產品，包含洋房及小高層，開盤時間及價格暫未確定。
金科中心二期長江樾即將於11月底推出小高層、高層、洋房產品，不過板塊內房荒多年，目前排號買房的人比較多。
其實樓市遇冷也許是讓不少買房者或稍感輕鬆的一件事。實際上，周邊城市的土拍情況也是可以形容為從火熱轉變為平穩和低溢價的。
所以，如果要在無錫哪裡哪裡投資或者買房，不用整天為了地價漲跌一驚一乍。
地價確實是在緩慢上漲，低價地也只會越來越少。但如今開發商拿地越來越慎重，這也意味著土地價格和房價都會處在一個合理化的範圍內，對買房者來說市場也將越來越穩定。
或許，“入冬”的無錫樓市將會迎來一次新的房價格局調整，但這都還有待時間驗證。
如果你有什麼問題或者想看的具體樓盤歡迎在評論區留言~
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