徐州最早規劃了一些組團新城，如隴海新城、濱湖新城、空港新城，但隨著時間的推移，淮海新城、潘安新城、東湖新城卻像後起之秀，呈現在徐州的發展版圖之中，今天就閒談一下我眼中所謂的“淮海新城”！

交通

一個區域想要發展，完善而便捷的交通體系是必要的。從當前來看，淮海新城的路網建設任重道遠，僅有一條徐商路（G310/G311重合段）連接東西，大車轟鳴，沿線詳情可見之前的文章☞ 探路 · 車水馬龍徐商路 ，泉潤大道（老徐蕭路）因為地鐵建設已經不通車一段時間了，沿線詳情可見之前的文章☞ 探路 ·卜土槓煙徐蕭路 ， 而南北向目前沒有貫通的道路。

不過讓我們放眼2020-2021年，從南往北，依次會有泉潤大道（老徐蕭路）、新淮海西路二期、桃源路（規劃）、二環北路西延，從東往西，會有杏山子大道、縱五路（規劃）、黃河路西延至北三環陸續建成通車，其間還有更多的支線道路整修貫通，整個淮海新城的路網水平將會有一個質的提升。

淮海新城幹線​

軌道交通1號線西段在淮海新城南端，在今年已經試運營，隨著路網的完善和區域的樓盤陸續交付，客流也將會有巨大的提升。在之前的地鐵二輪規劃版本中，遠期沿著杏山子大道還會有一條S3線聯通南北（個人認為如果二輪不建設，到三輪的時候淮海新城成熟就可以叫8號線了）。

因為路網和客流的原因，目前該區域的公交線路比較少而且集中於徐商路，隨著路網的建設、人流的彙集和杏山子公交首末站的建成，公交的線路也會相對完善，例如最近新開通了專28路，從大彭醫院開往大學路的新市立醫院。

環境

以個人的眼光來看，淮海新城更多是以居住板塊來打造的，所以環境是重中之重。淮海新城目前的狀態就像一個大工地，大車轟鳴，卜土槓煙，整體的環境觀感一言難盡。但是破而後立，在建的三大公園--桃花源溼地公園、臥牛山山體公園、泉潤溼地公園，都是體量大、設計理念新的大型公園，目前都是在緊張的建設當中。進度最快的當屬臥牛山山體公園的一期（山體東側），目前已經接近收尾狀態。

商業

其實對於淮海新城來說，商業不是一個大的問題，因為整個淮海新城與市中心僅僅隔著一條西三環，15至20分鐘的車程足以通達人民廣場。

正在建設的榮盛廣場也是一個大型的商業街區，從目前發佈的業態來看，也算是比較全面，吃喝玩樂一應俱全，不過以未來淮海新城的人口聚集，應該還可以撐起類似雲龍萬達/淮海環球港之類的綜合體商場。而其他在建的小區也都或多或少的配備了商業街區/社區商業之類的業態。火花農貿市場可以滿足一部分需求但肯定還是需要新的農貿市場的建設。

產業

之前說了，淮海新城更多的算是一個居住板塊，但是產業也是一個區域不可或缺的組成部分。對於淮海新城來說，雨潤的淮海食品谷和泉山區著力打造的淮海國際陸港是未來的動力源泉。

雨潤·淮海食品谷

徐州雨潤計劃在徐州雨潤農副產品批發中心的基礎上建立淮海食品谷，算是拾起一開始拓荒徐州西區的狀態。雖然雨潤地產因為各種原因嚴重受挫，但是在徐州的食品產業還是發展的很不錯的。

（原雨潤新城西區規劃）

詳情參考：

放眼更大目標 融入“一帶一路”| 徐州雨潤：傾力打造淮海食品谷建淮海食品谷能帶來什麼？打造農產品行業千億級以上新產業，徐州雨潤這樣幹！

淮海國際陸港國際陸港定義是設在內陸經濟中心城市鐵路、公路交匯處，便於貨物裝卸、暫存的車站，是依照有關國際運輸法規、條約和慣例設立對外開放的國際商港。徐州從年初開始推進規劃建設到十月份正式開工，速度可以說是比較迅速。希望能夠藉此機會，發揮區位交通優勢，整合區域各類資源，把徐州打造國家級國際物流樞紐。

詳情參考：

對於徐州而言，擁有國際陸港意味著什麼？

今天，徐州淮海國際陸港建設邁出實質性步伐！再動員、再部署！淮海國際陸港建設指揮部召開第四次工作會議

教育醫療

對於這一塊來說，應該來說是和淮海新城的建設在同步跟進的。

教育來說就如比較成熟的開元板塊，已經有杏山子小學、光榮巷開元分校和開元第二小學（火花學校借用）投入使用，原火花學校拆除重建分為小學部（星光小學榮盛城分校）和中學部，佔地面積約6.4萬方，總建築面積約5.1萬方。雨潤新城有投入使用的少華街分校，未來還有第三十七中學新校區（桃花源高級中學）項目投入建設。

醫療目前來說礦山醫院算是區域內最大的醫療體，未來可能在臥牛山西側有婦幼保健院的分院建設，之前行風熱線上問過，正在等待土地整理。另外還有一家耳鼻喉專科醫院，不過這兩年可能要挪個位置。不過總體來說背靠主城區，淮海路上五院（徐醫附院西院）、六院（銅山人民醫院）和二院（徐醫附院）可以說是徐州頂尖的醫療資源了。

總的來說，淮海新城只要在這兩年裡按時的進行各項建設，在2021年後，應該會成為一片各項配套齊備的宜居土地。而區域背靠徐州傳統市中心，優質的資源都不是很遠。如果未來銅山區能夠得到進一步拆分，以西到省界的部分能夠劃分給泉山區管理，那麼將會有更大的發展。

以上總體概覽了淮海新城，最後三幅圖再從徐商路/新淮海西路二期/泉潤大道三個部分詳細看一下建設發展的未來。

徐商路沿線

新淮海路沿線

泉潤大道沿線