儘管根據仲量聯行的統計數據，天津辦公樓的整體空置率錄得38.8%，處於較高水平，但與會專家認為，這更多是由於大體量供應，而不是企業需求導致的。
“實際上，天津辦公樓市場已經連續十年錄得正淨吸納量，其中甲級辦公樓的承租面積自2012年以來增長了6倍。”仲量聯行天津分公司總經理白路表示：“預計到今年底，天津甲級辦公樓市場將完成700個租賃交易，成交面積將超過30萬平方米，繼續保持較快的增長速度。”
同時，高空置率和低租金的現狀有可能在未來幾年得到改善。仲量聯行預測，在今年錄得63.5萬平方米的新增供應之後，2020至2021年底，預計新增供應將增加42萬平方米，供應漸緩，不但遠遠落後於其他二線城市，甚至低於屬於一線城市的深圳和廣州。短期來看，天津市辦公樓市場將進入存量去化時期。
在高空置率的背景下，眾多業主在短期內很自然地選擇以更加優惠的租金來吸引租戶。仲量聯行追蹤了從2017年到2019年發生在天津中心城區的1772個辦公樓租賃交易，共涉及分佈於6個子市場的53座辦公樓。儘管天津甲級辦公樓平均租金為4元/平方米/天，乙級辦公樓平均租金為3.5元/平方米/天，但今年市場上有36%的交易處於3-3.05元/平方米/天的價格區間，值得注意的是，這一比例在2017年還只有23%，顯示出辦公樓業主希望用降低租金的方式來加速去化。
近三年也正是天津加快經濟增長方式轉變的時期，坐擁雄厚的科教資源、完整的工業體系以及中國北方第一個自由貿易試驗區，天津已經匯聚包括智能科技、新能源、生物醫藥等眾多新興產業。產業結構的調整也體現在辦公樓市場的租戶行業構成上——即傳統行業需求動能不足，成長迅速的金融、科技及專業諮詢等行業則成為企業搬遷需求的主要推動力。同時，受到“金融創新運營示範區”定位的政策扶持，金融、地產和工程等行業依然引領企業擴租需求，並能夠承受高於市場平均水平8%的租金。
仲量聯行天津分公司商業地產部總監呂蔚然表示：“日趨多元化的產業結構不但豐富了辦公樓租戶的行業分佈，也推動了天津辦公樓市場的去中心化。隨著京津冀協同發展在未來進一步深入實施，將有更多企業來津投資興業，位於南京路-小白樓、海河沿線、新八大里等片區的高品質辦公樓項目將成為市場贏家。”
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