10月30日，烏魯木齊自然資源局發佈《2019年第十三批掛牌出讓土地成交結果公告》，成功出讓14塊土地，成交面積約680346.5平方米，成交金額達33.24億元。同時這也是2019年以來住宅地塊成交數量最多、成交面積最大的一批土拍。

此次成功掛牌成交的土地，3宗位於高新區、1宗位於經開區、8宗位於米東區。此外，還有位於經開區的一塊土地流拍，一塊位於水磨溝區南湖西路以南的土地延期成交。

新疆融茂房地產開發有限公司（融創新疆分公司）摘得高新區（新市區）蘇州路以南2宗土地，也是此次掛牌成交土地中樓面地價最高的地塊。

2019-C-181-1地塊，出讓面積33112㎡、成交價3.51億元，樓面價4510.8元/㎡；2019-C-181-2地塊，出讓面積43220㎡、成交價3.51億元，樓面價4511.8元/㎡。兩宗地塊均是城鎮住宅用地、其他商服用地。

這也是融創首次在烏魯木齊新市區拿地。融創作為國內一線的品牌開發商，已經連續4年榮登《中國房地產開發企業綜合發展10強榜》。融創自進疆以來，在烏魯木齊頭屯河區打造了融創·江南桃源。此外還在去年的6月，與新疆德港投資集團合作，打造“鄉根文旅特色小鎮”文旅項目。

（2018中國房地產開發企業前10 圖源：中房網）

此次融創開始進軍烏魯木齊主城區——新市區蘇州路，拿下蘇州路以南的兩塊地。這也意味著烏魯木齊眾多品牌房企中再添一位一線品牌房企。

蘇州路以南的地塊臨近烏魯木齊重要的城市主幹道——河灘快速路。目前該地塊旁才剛剛開售中海·紫雲閣，此外還有百商歐風花都、佳雨悅城、鯉魚山御苑廣場等項目

。該地塊周邊的配套相對較為完善，且臨近美居商圈、小西溝CBD等商圈，是目前受關注度比較高的區域。

該地塊樓面價約4511元/㎡，再加上建安成本、營銷成本、房地產稅等等，房一奇個人預計屆時項目均價約在11000元/㎡左右。融創首次在烏魯木齊新市區拿地，該地塊會如何開發與規劃，會有什麼樣的住宅項目面世？我們也會持續關注。

另外，新疆石灣房地產開發有限公司1.88億元取得高新區（新市區）天津路以東地塊，樓面價4140.23元/㎡；該地塊臨近體育中心、鐵路局商圈，預計將來的項目均價也在萬元左右。

此次土拍中還有兩塊經開區地塊，新疆博瑞盛達房地產開發有限公司以4.3億元取得經開區（頭區）二期嵩山街以南地塊，樓面價3206.01元/㎡；新疆宏泰建工集團房地產開發有限公司以1.24億元取得米東區皇渠路以東地塊，樓面價1887.31元/㎡。

此外，米東區還有8塊地拍出，其中烏魯木齊城建以總價18.8億元競得米東區七宗城鎮住宅用地、其他商服用地，樓面價都在1910元/㎡左右。

新疆君瑞新城房地產開發有限公司以4.56億元競得水區河馬泉片區華瑞街以南地塊，出讓面積67492㎡，容積率2.5，樓面價2702.54元/平米。

河馬泉新區一直都是今年備受矚目的區域，整體的定位也是以科教文化、康體養生為核心產業，知識創新、休閒旅遊為特色功能，生活居住，服務配套為基礎功能的城市新區。目前已經有烏房·紫雲臺、烏房·君瑞棠府、新開·崑崙域等項目入駐。不過目前河馬泉新區還未有品牌開發商入駐。

這14塊土地的拍出，無疑又是為烏魯木齊的房地產市場注入了新的血液與動能。其中融創首次在新市區拿地，進軍烏魯木齊主城區以及新疆城建大手筆拿下米東七塊地，都是值得我們關注的。

特別是新市區，今年土拍以來萬科、金科和融創頻頻在該區域拿地，我們也會持續關注這一區域的發展與房地產市場走向！如果您對烏魯木齊的新房市場或者土地情況有什麼疑問，可以直接聯繫小編進行交流和探討。