誰在一邊唱著涼涼，一邊買著房？
10月29日，伍家崗陽光城中梁·國悅府與夷陵區萬達大都會·天樾同日開盤，兩大項目當日共入市540套房源。據瞭解，開盤當日兩大項目共去化400餘套，整體去化率超過80%！
之前還在和朋友討論，當前宜昌行情下，取證即平銷是比較明智的推盤手法，因為當前房地產市場供大於求，當下購房者的選擇面比較廣，較長時間的蓄客容易造成客戶流失。
而國悅府和夷陵萬達這次均採用集中開盤的方式來推出自己的首期高層產品，同日入市540套，去化超八成。這不禁讓小樓想起房哥那句：哪些糟老頭在一邊唱著涼涼，一邊買著房，真是壞得很！
其實，兩個項目的熱銷在情理之中。雖說當前宜昌樓市在下行通道，但畢竟宜昌還是湖北唯二的人口淨流入城市，還有一大批購房者有首套或改善需求；而且國悅府和萬達前期釋放的價格在各自片區都非常具有吸引力，再加上本次推出的高層產品也都具備相當的競爭力。
本期，我們就來全面瞭解下兩大神盤之一的陽光城中梁·國悅府，深入探究下他們的熱銷秘籍。
| 陽光城中梁·國悅府開盤現場
01 區位與配套
陽光城中梁·國悅府位於東站路與東豔路的交匯處，是一個以東站商圈為大配套，與宜城春曉、融公館等小區為鄰的住宅區。
| 陽光城中梁·國悅府區位示意圖
北面：融公館小區、沁園小區、恆信汽車城
東面：三峽物流園、宜城春曉小區
南面：宜昌東站、宜昌汽車客運中心、萬豪中心商業綜合體、宜昌城市旅遊客廳等
西面：未開發區域
周邊未來將有萬豪中心（規劃盒子商業MALL、商業街，意向引進盒馬、CGV、蘇寧等）、宜昌城市旅遊客廳（規劃城市旅遊客廳、巴楚天地文旅體驗街區、湖北交投產業大廈、文旅產業創業中心、溪峽主題酒店等幾大板塊）等大型商業綜合體，加上三峽物流園的批發量產，高、低消費都能滿足。
項目附近的兩條道路：東站路連通峽州大道、橘鄉大道、城東大道以及東山大道延伸段；東豔路也同樣連通城東大道、東山大道。
城東大道、東山大道作為宜昌城市主幹道，重要性自不必說。而作為新晉網紅的峽州大道，與西陵二路快速路、港窯路快速路、花溪路快速路無縫對接，連接至喜長江大橋、夷陵長江大橋和伍家崗長江大橋，藉此集宜昌“內、中、外”三級快速環線於一身；向東直通三峽機場；由東站路接駁宜昌東站、長途汽車站；還能連接雲池港、三峽遊輪碼頭等水運碼頭！
一方面，我們可以看到，未來自駕出行的高便捷程度；另一方面，我們也能透過這些四通八達的交通路網，看到正在逐步拓寬的城市邊界，將會讓車變成每一個家庭、甚至是每個成年家庭成員的必備品。城市大了，但可開發利用的土地卻多半不在中心城區，交通和交通工具就變得尤為重要，不管是自駕行，還是公共交通都是如此。
除了自駕出行方便之外，陽光城中梁·國悅府也擁有同樣便利的公共交通。
| 陽光城中梁·國悅府周邊公交站點示意圖
從示意圖上可以看到，在陽光城中梁·國悅府周邊，雲集了宜城春曉站、東豔路東站路口站、三峽物流園南門公交站、三峽物流園站、天元國際汽車城公交站5個站點，可乘坐107路、317路、B1K路、B363路、84路 等多趟公交。
從教育配套來看，項目也擁有從幼兒園到高中全齡段的配套：
幼兒園：宜城春曉幼兒園、大拇指幼兒園等
小學：東站路小學（籌建）、花豔小學，東站路小學籌建過程中分流至花豔小學
中學：宜昌市第十七中學（初中）、夷陵中學（高中）
02 產品
10月1號，陽光城中梁·國悅府高層輕奢樣板間開放，高層產品正式啟動；10月29日，靠近東豔路的1號樓、2號樓高層開盤，當天去化182套。
| 陽光城中梁·國悅府1、2號樓位置示意
| 陽光城中梁·國悅府示範區實景圖
| 陽光城中梁·國悅府示範區實景圖
比起樣板間的風格和人氣，小樓更在意的是營銷中心公示的樣板間與實際交房之間的差異彙總，比如飄窗高度、陽臺寬度、入口玄關洞口寬度、空調機位欄杆等細節。
| 陽光城中梁·國悅府C戶型樣板房與實際交付標準的差異
| 陽光城中梁·國悅府A戶型樣板房與實際交付標準的差異
與此同時，現場也能看到小區紅線內外不利因素的公示牌。這種開誠佈公的態度，透露出經得起推敲和挑剔的質量信心。
在陽光城中梁·國悅府營銷中心內，工法展示區除了可以看到建築材料、工藝等外，還可模擬日照情況，讓購房者對每棟樓不同時段的光照情況有一定的瞭解，參考意義也比較明顯。
| 陽光城中梁·國悅府日照示意
從陽光城中梁·國悅府營銷中心的各個細節可以看得出來，項目在產品打造時的深刻洞察和良苦用心。
而戶型設計作為現代住宅最能體現產品力的一個方面，陽光城中梁·國悅府同樣深研宜昌人的置業需求和起居習慣。就比如他們這次推出的99㎡戶型，不僅在不足百平米的空間內巧妙地設計出三房兩衛的格局，在整體格局 、動線設計、功能分區、日照通風等各方面也都相當出色。
| 陽光城中梁·國悅府約99㎡B戶型
除了99㎡的戶型外，陽光城中梁·國悅府115㎡、125㎡的戶型也皆屬上品。
高層C戶型，建面約115㎡，同樣也是3房2衛設計。戶型廚房、餐廳、客廳一線相連，如果在裝修的時候把廚房門留得略寬一些，將會擁有非常通透的視覺體驗。主臥、次臥、客廳三個房間南向設計，可以保證充足的採光。
| 陽光城中梁·國悅府C戶型
高層D戶型，建面約125㎡，設計為4房2衛。戶型結構緊湊、功能齊全，比較適合三代同堂、二胎家庭或者其他人口比較多的大家庭。
| 陽光城中梁·國悅府D戶型
03 購房小結
最近有些網友在說，以前是“宜昌東拓”，現在是“宜昌北進”。其實，小樓想說的是，由於宜昌本身是沿江發展的，一個狹長的城市帶，要發展壯大，一定需要向周圍擴散，變得更寬、更廣闊，
“東擴、西進、南聯、北展”的策略一直在穩步推進，只是，根據區ZF的招商引資進度，每個區域的發展會在不同時段出現在聚光燈下。北邊的東城片區火熱勢頭高漲，東邊的東站片區就不發展了嗎？
不是的。
夷陵區要發展，就必須融入主城，融入主城就必須與西陵區沙唐片區擁抱（這個以後細講），現在兩個區域通力合力，沒有一些水花才奇怪。
再說東站片區，絕不會就此停下腳步，因為宜昌東站在這裡，這意味著巨大的人流量。以十一假期為例，宜昌東站假期累計發送旅客35.56萬人次，日均發送人次超過了5萬。這麼大的人流量怎麼消化掉？怎麼變成城市的現金流？這就是未來東站商圈的機遇。而東站商圈的發展、興盛，必將會帶動東站片區人居質量的整體提升。
第二點，本次陽光城中梁·國悅府高層首開均價約7000元/㎡，七千入住東站核心區，可以說，陽光城和中梁是相當懂剛需的。再加上，99㎡的小三房兩衛，妥妥的治癒系作品，而115㎡、125㎡的戶型在這個大價格前提下，也可以低門檻買入。
前面我們說過項目的品牌自信，無論是陽光城還是中梁，在全國房企中排名都非常靠前，都是雙千億房企品牌。尤其是陽光城，綜合實力位列中國房地開發產企業Top15，截至2018年末實現銷售金額1628億元，土地儲備超4400萬方，總資產規模達2634億元，而且今年上半年在開發區又拿了一塊地，還是開發區的地王。馬上要賣地王項目的房企，怎麼捨得砸自己的招牌？一句話，品牌好，價格又吸引人，性價比很高！
據瞭解，目前陽光城中梁·國悅府僅少量99-125㎡毛坯高層在售中，均價7000元/㎡。
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