10月，太原住宅土地“0供應”，房價會再次上漲嗎？

根據太原市規劃和自然資源局網站公示的土地“招拍掛出讓公告及結果公示”來看，10月份截至目前，

10月，太原僅供應了2宗杏花嶺區的倉儲用地，住宅、商業用地0供應。要知道，2019年前9個月太原土地市場可謂是“異常火爆”，1-9月太原賣地收入共417.5億元，已經超過2018全年賣地收入366.74億元，同比上漲了128.8%，規劃建築面積共2125萬平米，同比上漲40%。

今年，太原土地市場也曾有“高光時刻”，1月份山西省警校舊址拍賣，溢價率高達89%，樓面價創紀錄的達到了7291元/㎡，目前項目未開盤；同時，幾個核心地段的城中村土地也被各大開發商陸續拿下，比如南屯城改被融創拿下，項目名稱融創太原府，目前均價15500元/㎡；北張村城改被保利拿下，項目名稱保利東郡，目前均價16000元/㎡；狄村城改被碧桂園拿下，項目名稱碧桂園玖璽臺，目前未開盤，宣傳起價12800元/㎡，預計均價14500元/平米。

根據今年4月份自然資源部發布的：《住宅用地消化週期超36個月將停止供地》，其中特別指出，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要適當減少供地；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。

太原的去庫存週期多長？根據朗潤智業的數據顯示，截止9月太原已推出未銷售的庫存量為407萬㎡，去庫存週期大約為6個月。按照上述自然資源部的要求，應該是要增加土地供應的才對，可為什麼供應量會急剎車呢？

僅就10月而言，太原住宅用地0供應，我們認為這與當前的太原樓市的市場行情不無關係。一方面是國慶長假，歷史供應都比較少；另一方面由於目前太原樓市環境比較疲軟，相關部門相應調整了供地計劃。

大家更關心的是，土地市場供應“急剎車”之後，會如何影響房價，會因為供需關係改變，而再次上漲嗎？

首先需要看未來太原後期土地市場是否會陸續放量？但根據目前的情況來看，我們並不太看好：

一方面，因為太原地貌的原因，南北狹長，東西是山，隨著城中村拆遷後，目前可開發住宅用地正在大幅減少，尤其是主城區核心地段的“優質”住宅用地非常稀缺；而另一方那面，隨著太原樓市房價進入平穩下調期，住宅銷售面積大幅下跌，某些拿地早早的樓盤，土地價格低，房價有下調空間，紛紛以特價房、員工房的形式，打折促銷，而近一兩年拿地的樓盤，土地價格佔據了房價的1/3甚至更多，打折降價難度大，在各方壓力巨大的情況下，開發商對於拿地也持謹慎態度。

短期看，在“限購”調控下，太原房價會以穩為主；中期看，這波土地供應將會很大程度影響房價走勢，供應少了，價格自然會上漲；長期看，健康的房地產市場，房價也會穩步上漲，只不過房價上漲的幅度會小於GDP漲幅和人民平均收入的漲幅。