“新世界是較早進入內地的港資發展商，多年來集團始終積極投資內地建設。集團執行副主席兼總經理鄭志剛先生多次表示，粵港澳地區是集團未來五年最重要的發展方向。憑藉這一前瞻戰略，粵港澳地區即是新世界中國的佈局重點。2016年開始，在粵港澳地區我們已經花了超過200多億元人民幣買地，進展最快的深圳太子灣項目公寓下個月就要開售了。”
在粵港澳地區高級高爾夫球賽事、同時也是新世界堅持七年贊助的歐洲高爾夫球挑戰巡迴賽佛山公開賽前夕，新世界中國董事兼副行政總裁黃少媚、新世界中國華南區常務副總監梁國強與華南媒體進行了一次開誠佈公的對話，詳細介紹了新世界中國在華南的佈局新版圖以及新項目的進展情況，持續保持健康穩健，而又積極進取策略的新世界得以更清晰的面貌呈現在了大家眼前。而值得市場期待的是，一向走在創新前沿的新世界將在廣州的多個新項目中引入全新的業態和品牌。
佈局粵港澳地區廣州東西南北中將皆有新世界的綜合體
自黃少媚擔任新世界中國董事兼副行政總裁以來，在土地拍賣市場就時常能看到新世界的身影，黃少媚表示，2016年開始，新世界在粵港澳地區已經花了超過200多億人民幣買地。在城市更新項目上，新世界未來也將立足在粵港澳地區，主要以廣州、深圳、佛山等城市為主。顯然，在落子佈局上，新世界將持續發力粵港澳地區。而從新世界2019財年業績發佈會也能看到，其在內地銷售額接近200億元人民幣，其中60%貢獻來自粵港澳地區。
從目前粵港澳地區的新項目來看，在廣州，包括2017年12月獲得的增城綜合體項目，2018年底拿下佔股65%、和廣州地鐵合作的漢溪項目，以及今年競得的增城塔崗村項目。黃少媚表示，實際上新世界中國以廣州周大福金融中心為中心，計劃在廣州東西南北都做出代表性的綜合體項目。北部已經做了新世界雲門NEW PARK，東部是增城樞紐綜合體，南部是新世界中國-廣州地鐵漢溪發展項目，西部還在物色尋找中。在舊城改造項目上，新世界成為了荔灣山村、海珠南箕村的合作意向企業，於今年9月成功收穫增城塔崗村項目，另外還有幾個在緊鑼密鼓地進行中。
在深圳，新世界也有兩個舊改項目，一個在南山，另一個是在羅湖文錦渡的改造，兩個都在進行中。在深圳還有前海、太子灣兩個大項目，其中和招商合作的太子灣項目，下個月將正式開售公寓部分。
此外，今年晚些時候，新世界還將在清遠推出溫泉旅遊度假項目，是一個將會面向社交城市精英，為他們提供健康家庭生活的發展項目。廣佛新世界則將於近期推出全新一期的產品。
新世界節奏 超十年匠心打磨和快速週轉皆不可少
可以看到，在新世界新推出項目中，有不少是開發週期長且回籠資金較慢的商業和舊改項目。在市場環境發生變化，對房企融資持續收緊的情況下，新世界將如何應對?對此，黃少媚回答：“不要擔心我們的資金回籠的問題，我們的財務是非常健康的。”這麼有底氣的回答源自新世界集團的堅強後盾和雄厚實力。黃少媚表示，大家印象中的新世界是房地產開發企業，其實新世界是一個綜合發展的企業，業務還包括教育、醫療，如擁有中國香港維多利亞教育機構等，現在也正準備收購英國的名校，帶到粵港澳地區。同時，新世界擁有中國香港較大的私人醫院港怡醫院，還與日本的仁山優社合作，提供社區的養老醫療服務。另外，周大福集團的聯合醫療也已經在粵港澳地區落戶。此外，新世界集團業務還涉及道路橋樑、高速公路等，如廣州的北環高速公路、珠江電廠等，甚至新世界還是北京機場第二航樓的股東。新世界發展集團發展到現在，地產只是其中一部分，當然佔的比重還是挺大的。
相比不少本地發展商快速銷售快速回籠資金的高週轉模式，新世界一直很好地保持著自己的節奏，既有開發打磨時間超過10年的項目，比如嶺南新世界，廣州周大福金融中心，他們的目標是用精雕細琢的匠人精神去把好產品做出來，踐行公司全新品牌承諾“予城新蘊”。也有快速週轉的模式，比如今年9月拿到的塔崗舊改發展項目，現在已全力進入到了項目發展的週期裡來。項目預期將高速進入到市場化的過程。黃少媚表示，開發綜合體可能資金回籠得比較慢，但在綜合體中有多種業態形式，包括國際社區、商場、寫字樓、兒童樂園、幼兒園、學校等，比如漢溪項目的總建面積是30萬平方米左右，其中有15萬平方米是住宅。增城綜合體也同樣是25萬平方米中有9萬平方米的住宅。新世界的策略是：在一個綜合體裡，先把項目的周邊做好，拿住宅去銷售，把資金回籠，減輕發展壓力。回籠資金之後，剩下的就是慢慢地去經營好商業部分，把整個地區帶動起來，然後將投資下去的成本能夠收回來，五年、十年、十五年，城市地區升值了，空間自然也升值了。
值得期待的是，在黃少媚和梁國強透露的新項目信息中，廣州多個新項目將引入全新的業態和品牌。比如增城綜合體中將有一個貝爾特酒店，這是瑰麗三個品牌中的一個，貝爾特是針對年輕人的潮流酒店。漢溪項目將會引入新品牌D·PARK，D·PARK是多元智能兒童購物樂園，主要包括兒童教育、兒童遊樂園、兒童購物、兒童飲食中心等，這也是集團執行副主席兼總經理鄭志剛繼K11後創造的又一全新品牌，在香港已經獲得成功，令人期待!
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