隨著房價不斷上漲，經濟條件好的家庭，開始考慮為子女買房，並把房產直接登記在未成年子女名下，或通過贈與等方式過戶給孩子。
不少父母覺得，直接把房子放在孩子名下，有這些優點：
1、避免過戶的稅負。
購房時直接將房屋置於孩子名下，節約了日後的過戶稅費。如果日後開證遺產徵稅，也可以省下遺產稅。
2、為家庭留一條後路。
有些經商的家庭，在家庭經濟情況良好時提前策劃，以孩子名義購置房產。
如果遇到經濟困難，父母名下的財產面臨風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。
3、如果夫妻間發生糾紛，可以保護孩子的權益。
如果夫妻鬧離婚，孩子不論由哪一方撫養，都會因為名下有一套房子，多了一份保障。
4、為孩子準備婚前財產
孩子成年前獲得的房產是個人財產，若成年後婚姻出現什麼問題，房產不用被另一半進行分割。
身邊就有這樣一個極端案例：杭州一對拆遷戶夫婦，名下5套房（限購之前），為避免各種不必要的風險，每套房子都加了兒子的名字。
但即使有上述“優點”，把房產登記在孩子名下還是會有非常多的問題。下面我們以大強夫婦為例子，解答一些關於房產登記在孩子名下會產生的一些法律問題。
大強夫婦經商多年，經濟條件較好，於是兩夫婦想著要給兒子小強名下置辦一套房產。
1.
問：大強夫婦看好了一套房子，想要直接以兒子小強的名義購買，但是手頭上的錢只能付個首付，能用貸款的形式購買這套房屋嗎？
答：不可以。
根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人，是不能以貸款的方式購買房屋的 。
所以，只能是一次性付清房款。
此外，房產完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款，也很難提取住房公積金。
2.
問：大強夫婦以小強名義全款買了一套房子後，家裡的生意週轉發生了問題，需要資金。大強想到小強名下的這套房子是沒有抵押的，想要拿著去銀行借點錢週轉一下，可以嗎？
答：不可以
根據《物權法》規定，房子登記在小強的名下，那他就是房子的主人。小強是未成年人，《未成年人保護法》和《民法總則》中都有相關規定，監護人不得損害未成年人的合法權益將其房產為第三方作擔保。
3.
問：大強夫婦給小強買了房之後，一直空置著，且增值較慢。大強夫婦想把房子賣掉，進行其他投資，可以嗎？
答：不可以。
為了保護未成年人的合法權益，父母可以給孩子買房，但不能輕易賣掉孩子的房產。
因特殊情況，如重大醫療和學習生活要出售的，要取得所有監護人的同意，並出具監護人出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
事實上，目前申請這類公證很不容易。
另外，即使完成上述手續，父母得以出售房產，其所得款項也應全部用於小強身上。否則，日後小強一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，大強夫婦還要承擔賠償責任。
雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，哪怕因特殊原因，比如孩子不盡贍養義務，父母欲收回房屋，獲得法院支持的可能性也很小。
4.
問：大強夫婦感情破裂，準備離婚。分割財產時，大強妻子提出，給孩子買房的錢是兩夫妻辛苦賺來的，既然離婚了，就要把孩子名下的房子分割掉，一人一半，大強也同意這樣的方案，並且簽署了離婚協議，這樣的約定有效嗎？
答：無效。
雖然購房款是大強夫婦出的，但是根據《物權法》規定，大強夫婦在離婚時不能夠處置孩子名下的房屋，屬於是無權處分的行為。
5.
問：大強夫婦離婚時，協議約定將夫妻雙方名下的一套房屋在離婚後過後給孩子。但離婚後，大強反悔，覺得應該由自己獲得這套房屋，便以房屋尚未過戶為由，要求撤銷將房屋過戶給孩子的約定。這樣的請求有依據嗎？
答：很難獲得支持。
從行為上分析，父母離婚時約定將房子過戶至孩子名下，是一種贈與行為。雖然我國的法律規定了贈與的“任意撤銷權”，但是並不能直接適用於離婚協議中對財產的約定。
離婚協議中約定的贈與具有道德義務的性質，不同於單純的公民之間的贈與關係。離婚協議是一個整體，單獨撤銷其中任何一條都會使得離婚協議失去了原有的平衡。
6.
問：大強夫婦在杭已經有兩套住房，用小強的名義可以再購買一套房子嗎？
答：不行。
根據杭州目前現行的限購政策，限購是以家庭為單位認定的，包括家庭中未滿18週歲的未成年子女。所以，用孩子名義購房也是受限購政策影響的。
如果在孩子成年之前給孩子買了房，孩子成年後若要再購房的，可能就會受到“二套房”相關政策的限制。
結束語
雖然可能存在諸多問題，但是不少父母就是鐵了心想要給孩子買房。對此，需要注意的是：
首先，應當根據家庭目前和未來的情況做通盤的考慮。
其次，在可能的情況下，對各種可能發生的情況做好預案、訂好協議。
最重要的是，要充分考慮和保護未成年人的合法權益，畢竟我們想給他們的不僅僅只是一套房子，而是未來幸福美好的生活。
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