近一兩年來，貴陽市白雲區的土地市場急劇升溫，土地出讓出現了前所未有的高潮。

業內人士均認為，白雲樓市已毫無懸念地進入快速發展時期，未來幾年內，白雲必將是貴陽房地產開發的熱點區域。

目前，白雲區在建在售的項目有20餘個，累計在售房源突破400萬平方米，物業類型涵蓋了高層住宅、花園洋房，以及公寓，商鋪等類型。如何做優中選優，還需做功課。

但區域內眾星捧月的三大地塊，有望率先脫穎而出。

1 “北拓”潮流不可阻擋

據貴陽市公開的土地交易數據顯示，2018年貴陽市公開土地市場成交310多億元，環比上漲超過40%，成交面積1000餘萬平方米，環比上漲超過9%。

從區域上看，觀山湖區土地成交金額超過80億元，成為最“值錢”的區域，而雙龍緊隨其後，花溪區降到了第三位。

依託強大資金、人才、環境、配套設施等優勢，觀山湖區的樓市已持續火熱多年。近年來，觀山湖區的優質土地資源正逐漸減少，雖然價格隨著時間的推移而加速上升。

資深房評人郭睿康表示，隨著觀山湖區的快速發展，目前土地出讓速度明顯放緩。而近兩年來，白雲區的土地出讓規模異軍突起，常年排在全市前五位，質量也在穩步提升。

和幾年前相比，白雲區最顯著的變化就在於土地市場持續火熱。資深房評人張江平表示，這當中主要是由於政府政策的調整，激發了各大開發商的競拍熱情；其次，白雲區具有靠近觀山湖區的先天優勢，在房地產市場中佔據了先機。

大約從2017年年中開始，白雲區的土地出讓便有風起雲湧之勢，大型地塊相繼出現，大型房企參與競買的情況不斷增多，地塊的競爭也日趨激烈。

據不完全統計，

• 恆大以8.86億元拿下了白雲區龔家寨2宗商住地，總面積7.44萬平方米；
• 綠地與北京紫宸投資、貴鋁聯合競得G（17）037號地；
• 恆大以12.12億元拿下白雲區鋁廠5宗地，總面積為16.06萬平方米；
• 綠地以8.17億元拿下白雲區鋁廠3宗地，總面積達11.17萬平方米；
• 金科地產以6000元/平方米樓面價，以及25200平方米的配建面積，成功獲得貴陽白雲區G[18]050號商業住宅地塊開發權，並觸發貴陽土地市場首次“熔斷”；
• 貴州輝沛企業管理有限公司以57995.6347萬元競得G〔18〕048號地塊；
• 北大資源集團投資有限公司、五礦國際信託有限公司以46205.81萬元競得G〔18〕047號地塊；
• 貴陽仟坤文創置業有限公司以42334.0529萬元競得G〔18〕049號地塊…

雖然白雲區2018年的土地出讓面積並未有增長，但出讓土地的質量及價值卻在不斷攀升。

近日，貴州融創佈局貴州的第八個項目案名為融創雲麓長林，落地於貴陽金融城黑石頭區域。備受關注的白雲區黑石頭地塊，經過激烈競價，最終被華潤以23.9億元奪得，日前“華潤·悠山悅景”的案名也已公佈。

此時，白雲區作為觀山湖區的近鄰，本身具備一定的資源優勢和硬件條件，從近一年多以來的發展情況看，有接過觀山湖樓市快速發展接力棒的趨勢。郭睿康推斷，在未來幾年，白雲區將成為貴陽樓市發展的新生力軍。

2 產業升級 為樓市發展添動力

中天集團白雲項目工作人員告訴記者，貴陽“北拓”大力推進戰略以來，加倍放大了貴陽北站、城市輕軌、中央商貿和物流集散中心等重大項目的規模效應。

同時也帶動了白雲區域發展戰略地位的升級，產業價值潛力進一步放大，在城市功能板塊中的位置也不斷提升，進而為區域的居住價值充分釋放了空間，也為區域的長足發展奠定了持續發展的動力。

“隨著城市建設進程的加快，貴陽居住人群向二環四路城市帶等區域外移已成為大勢所趨，而這些區域往往能夠使置業者獲得更優質的生態居住環境和性價比更高的住宅產品。”

貴州恆大的一位銷售經理表示，“大型開發商不斷看好白雲區，一方面是基於其處於二環四路核心地帶的重要區域位置，另一方面也看好長坡嶺等突出的區域生態優勢，未來的白雲區樓市不僅生態宜居，更能夠憑藉日益完善的配套服務功能，打造貴陽人新的品質居住空間。

藉助向北發展的趨勢，白雲正處於轉型升級的關鍵時期。在很多貴陽人的心目中，白雲尚未褪去工業老區的舊面紗，但開發商作為城市運營者，可以較為敏銳地洞瞻白雲區未來的形象。這一點可以從鋁廠搬遷、高新沙文新型工業園區建立等系列強力動作得到證明。”

綠地集團營銷負責人則認為，觀山湖區的輻射效應能夠帶動白雲區的發展，這個看法逐漸得到越來越多行業人士和市民的認同。

從地理位置上，白雲位於貴州省和貴陽市的“雙中心”位置，在目前貴陽建設加速的幾大新區中，白雲既擁有相對完善的市政基礎設施，同時還具備優越的交通路網條件。

在景觀資源上，白雲佔據了黔靈山脈、百花山脈以及長坡嶺森林公園的多重自然景觀優勢，而近年來南湖新區的打造，更使得白雲中高端住宅的區域定位漸入人心。

儘管有很多人說，靠近熱門的區域會產生‘虹吸效應’（熱門區域周邊的人口會向著熱門區域流動），但對於白雲區來說，由觀山湖區帶來的巨大的資金、人才、產業聚集效應不可小覷。

張江平表示，再加上近年來白雲區政府在相關配套設施的完善上下了不少功夫，白雲區的自我調整，帶來了生態環境的修復。這一切綜合作用，強力助推了白雲樓市的快速發展。

3 三大板塊未來可期

最引人關注的還是價值窪地優勢。

目前，白雲區在售樓盤主要有云城中心、梵華里·雲錦&雲璽、旭輝觀雲、碧桂園·雲頂壹品、雲景世家、南湖裡、俊發城、金科金茂·九華粼雲、綠地·國際花都、貴陽恆大城、綠地新裡城、綠地新都會、貴陽恆大未來城、資源睿成·紫境府等，每平方米均價在8800元左右。

某房開銷售總監告訴記者，目前白雲樓市處於一箇中間位置，還有較大上升空間，但相較於住宅類物業，白雲區的商業地產價格仍處於低位，特別是一些新近開發的小區。

對於購房置業者最關心的產品話題，資深房評人張江平表示，截至今年9月底，白雲區樓市發展的區域分佈狀態已經基本定型，在白雲區有置業意向的消費者要做的，就是綜合判斷白雲各樓市產品的優劣，從中做出明智的選擇。

原鋁廠周邊群雄逐鹿

去年12月28日，貴州鋁廠有限責任公司與中天金融旗下中天城投集團公司在貴陽舉行貴鋁電解鋁片區改造共享項目合作協議簽約儀式，標誌著金融北城項目建設邁出了關鍵一步。

記者瞭解到，此次簽約的改造項目面積高達2150畝，是近年來貴陽市為數不多的超大型項目，也是今年貴陽樓市最值得關注的項目。

資料圖

該項目總投資高達650億元，中天城投集團與貴州鋁廠雙方將在土地資源開發、優質資產經營、人力資源優化三方面進行合作，真正實現貴鋁“三退三進”的轉型發展戰略，提升白雲區整體城市形象，成為貴陽市建設“公平共享的創新型中心城市、生態為特色的世界旅遊名城”的示範標杆。

2017年以來，伴隨著觀山湖區出讓土地的減少和可供應產品的大幅減少，鋁廠周邊的樓市發展迅猛提速。

恆大、綠地等大牌房企相繼進駐或者加大投資，使這裡成為群雄逐鹿的新戰場。

泉湖周邊交通佔優勢

為了對接當時的金陽，推動白雲區的跨越式發展，早在10多年前，白雲區就啟動了南湖新區的開發。

根據資料顯示，南湖新區位於甘衝鐵路以南、觀山湖區以北、白雲公園以西、雲環西路以東。該片區地貌以平緩丘陵為主，地勢開闊平坦，沒有工業汙染，並有大龍井湖面，植被較好，是理想的城市發展用地。

2008年，可以說是白雲樓市的“突破年”，在金陽新區的帶動下，白雲區樓市以南湖板塊為龍頭，大盤新盤承前啟後，接連發力。

以恆大系列產品為代表的一批中高端物業持續領跑，由此迅速攪熱南湖板塊，進而帶動沉悶多年的白雲樓市取得突破性發展。

“南湖板塊主要是交通優勢。”資深房評人張江平表示，從交通的便利方面看，白雲與觀山湖中間的南北縱向聯絡道路已經非常密集。

有云環路、雲峰大道、白金大道、G210國道四條大道。再加上規劃的觀雲大道、金湖路、賓陽大道。

軌道交通方面，目前地鐵2號線就是從白雲區到觀山湖區，再到老城區。此外，S2號線也與白雲區相關。

S2號線從貴陽東站出發，經過白雲區豔山紅與黑石頭片區，如此四通八達的交通路網更是為白雲樓市的崛起錦上添花。

南湖區域已經成為了白雲區連接觀山湖區的橋頭堡。近年來，旭輝、北大資源等企業紛紛進駐南湖板塊，為其發展注入了強大動力。

黑石頭板塊近期大熱

白雲黑石頭是近期大熱的板塊。專家表示，黑石頭片區是近年來白雲區重點打造的二環精品城市帶上最具特色的生態景觀功能小區，其中除了居住，還有黑石頭森林休閒旅遊功能板塊。

黑石頭區域最大的亮點，就在於靠近北二環和地鐵S2號線黑石頭站，在這個區域還有幹水井站，幹水井站位於林東立交的位置，而黑石頭站則靠近北二環。較好的交通區位優勢和相對低廉的土地價格，吸引了眾多開發商紛紛入駐黑石頭，可見該區域將成為貴陽下一個熱門區域。

貴州融創佈局貴州的第八個項目案名為融創雲麓長林，落地於黑石頭區域。而在日前，華潤置地在白雲區都拉鄉黑石頭村的新項目“悠山悅景”加快入市腳步。

黑石頭板塊的交通優勢較好，距貴陽北站直線距離約3公里，地塊周邊還有北二環、西二環、林城東路以及騰飛路等組成的路網，通達性較好。此外，地塊還毗鄰長坡嶺林地這個不可複製生態資源。

但是目前，黑石頭地塊周邊城市界面較差，配套資源不足，需要時間來進行提升。

如何吸引更多的置業者安居白雲？僅僅依靠觀山湖區的發展紅利遠遠不夠。

從購買群體看，在白雲區置業的群體已從最初的以當地居民為主，變成由當地居民、其他區域、省內城市組成的三大購房者主力。

從部分大盤所透露的信息來看，未來白雲區需要支撐如此大的供應量，更多地需要從省內地州以及周邊城市發掘新的購房群體。

白雲樓市要想步入發展的“高速路”，改善區域公共交通條件，打通與周邊區域的市政路網；持續改善人居環境，提升空氣質量水平。

完善整個片區的基礎設施配套，通過大型城市綜合體聚積人氣商氣，開發商之間告別單打獨鬥，有意識地對區域板塊進行整體推廣等，都是未來白雲樓市發展的強力支撐。