樂居買房訊 （編輯 周穎）據樂居買房長沙站不完全統計，10月21日長沙共8盤認籌，分別為嶽麓區的深業鷺棲府、長房時代小鎮、長沙恆大半山悅府；開福區的長房雍景灣、恆大悅湖商業廣場、潤和國際廣場；望城區的南璟濱江書苑、大漢漢園。僅住宅房源就有2216套，長沙正式進入“銀十”節奏！
今日的認籌項目中，毛坯房源仍然占房源的絕大多數，佔5席；而非毛坯房源佔3席。
其中純新盤房源有深業鷺棲府、長房時代小鎮、長沙恆大半山悅府、長房雍景灣、恆大悅湖商業廣場、南璟濱江書苑，這幾大房源可謂是未推先火了一把，除了長房時代小鎮外，其餘均為住宅出售！
首先著重提及一下南璟濱江書苑這個望城純新盤，由於5900元/平價格低，得房率高也吸引了很多購房者的關注。南璟濱江書苑為準地鐵盤，距離地體1號線北延線涉外林科大站僅500米。項目規劃南北向最大樓間距達到115米，中間2萬方中央園林，相當於4個國際標準足球場，總體綠地率達到40%。
該項目教育方面也比較突出，九年制雅禮丁江學校就規劃在旁，距離學校僅800米，預計2020年秋季開學。同時自建公立獨棟幼兒園，享受從學前教育到初中的十二年的優質教育。
項目由9棟高層住宅、2棟公寓、1棟辦公樓、1棟商鋪、1棟幼兒園組成，住宅1333戶，車位比達到了1：1.2。項目首開6號棟和9號棟，共計368套房源入市，其中，9號棟位於中央園林核心位置。6號棟面積為約94-123㎡，2梯4戶，2個單元，總共31層；9號棟面積為約94-139㎡，2梯4戶，一個單元，總共34層。該項目的戶型十分優異，94㎡拓改後可得四房，139㎡大四房拓改後可得五房，戶型圖如下：
而深業鷺棲府和長房雍景灣均為限價盤，並且價格倒掛。與深業鷺棲府一路之隔的就是洋湖板塊的最高限價12600元/平地塊，直接倒掛1100+/平；長房雍景灣周邊的全裝二手房珠江酈城價格為13600-14000元/平、萬國城MOMA價格為14000元/平，與本次長房雍景灣售價倒掛1700+元/平左右。
深業鷺棲府，臨洋湖大道而建，與7200畝洋湖溼地公園僅一路之隔，近湘府路快速通道，周邊有地鐵3號線洋湖溼地站，距離900米左右，交通通達性較好。項目教育方面，距離項目500米範圍內，就有兩所名校：麓山國際洋湖實驗學校（在建，計劃於2020年開學）、雅禮洋湖實驗中學（已開學）；商業方面，距離項目不到500米的宜家，2019年底開業；醫療方面，距離項目數百米，在建的湖南婦女兒童醫院，預計也於今年年底開門問診。
項目佔地近8萬㎡，容積率只有2.32！由11棟住宅、1棟商業和1棟幼兒園，以及二期2棟公寓。戶型圖如下：
長房雍景灣位於二環內主城區，並且還是一個難得的一線撈刀河景房源。項目三面環水，距離撈刀河僅700米的距離，往南約1.3公里即為瀏陽河，往西約2.5公里就是湘江。另外項目周邊還有一個面積非常的的公園——蘇託垸溼地公園。
除了臨近河景和公園，項目周邊已經相對成熟，有萬國城moma、珠江花城、珠江酈城等小區，已然形成了五礦長沙live、龍灣商業廣場等核心商業，出門購物不成問題；另外項目南側還規劃了17萬方大型商業。交通方面，項目距離建成的地鐵1號線，馬廠站和開福區政府站都有1.5公里左右，相對較遠，但據說規劃中的地鐵8號線在項目周邊設置了站點。教育方面，項目自建約2000㎡幼兒園，附近有清水塘三小、開福區第一小學、開福區第一中學、北雅中學、長沙大學附屬中學等。
整個項目建築面積約20萬方，整盤由8棟28-33層高層住宅圍合而成，自身商業配比僅3%。本次首開4#和6#，其中4#就一線臨撈刀河。4#為一個單元，6#為兩個單元，總房源252套。戶型為建面約120㎡和121㎡的三房、建面約143㎡的四房。戶型如下：
最後來看一看位於3號線與5號線交匯的唯一換乘站——月湖公園北站、地鐵上蓋的恆大悅湖商業廣場，該項目雖說是純新盤，但是與已交房許久的恆大雅苑的配置、物業都一致，享受一樣的成熟配套。整個項目僅3棟住宅，這次就開了2棟，可謂房源不多，在月湖北更是稀缺！
如此多的純新盤房源，你鍾愛哪個呢？
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