01
雙湖科技城位於高新老城以西，地處高新新城核心區域，規劃範圍為蓮花街以南、翠柏路以東和天健湖、天德湖及須水河圍合的扇形區域。
為促進國家自主創新示範區建設，鄭州提出了“一谷一中心、五區二十園”的思路，規劃建設“中原科創谷”。
雙湖科技城作為中原科創谷的核心先導區，集聚一大批優質高校高科研人才和科技創新企業研發資源，成為國家自主創新示範區技術供給、科技創新以及高層次“雙創”人才密集區域。
雙湖科技城四周被繞城高速、連霍高速、西四環快速路、科學大道包圍，交通便利，通達性強。
最早通車的1號線就在高新區，前不久8號線在天健湖設站，8號線一路向東穿過新區直達白沙綠博，串聯起這座城市最重要的東西道路。
未來，從雙湖科技城出發，可通往鄭州中心站、高鐵東站、機場，非常便捷。
作為高新區宜居核心，雙湖科技城在原有的須水河水系基礎上，規劃“雙湖環島匯一心”的生態格局，圍繞一河（須水河）、兩湖（天健湖、天德湖）、六公園（天德湖、天健湖、濱水樂活、杜寨遺址、城市中心、湖心島主題）。
區域內約188畝的天健湖和約459畝的天德湖，雙湖環抱；約154公頃濱水生態和商業濱水休閒帶，形成覆蓋整個新城的水域生態系統。
雙湖科技城是城市西翼的核心，與主城區緊密相連，高速、城市高架、地鐵、主幹道，多維度接駁城市繁華。
教育方面，高新區本就是全省優質教育資源集聚地，鄭州中學、鄭州外國語教育集團深耕片區。雙湖科技城鄭州中學高中部主體完工。
鄭州主城區範圍內可供開發的土地越來越少，隨著城市框架的不斷拉大，鄭州四環區域的土地資源成為土地供應的核心。
加上土地市場調控，資源更加稀缺。優質土地的競爭力更加強勁，此片區宜居、宜業，區域價值不斷凸顯。
千畝大盤，大型城市綜合體對於片區的崛起、興旺有著強大的助力作用，大多是片區的繁華中心。
02
今天給大家介紹的就是這個擁有千畝大盤，大型城市綜合體的，融信朗悅·時光之城。
樓盤名：融信朗悅·時光之城
裝修：毛坯
積率：2.57
綠化率：35%
停車位：2416
總戶數：2369
開發商：鄭州融信朗悅置業有限公司
地址：科學大道與金柏路交會處西南角
基本信息：
項目由融信集團和朗悅集團聯手打造，位於科學大道與金柏路交會處西南角。總規劃面積約1073畝，總建築面積約242萬㎡。
項目意向規劃4大主題市政公園、3大情景式商業、9所優質學校，其中包含5所幼兒園、2所小學、2所中學，還有南北書院等文化交流平臺。
79~144㎡的戶型設計多元化，滿足不同客戶需求。
8號地塊
9號地塊
項目一期首開8#、9#地塊，產品為高層、小高層、洋房。
8#地塊容積率約3.49，總建面約22.3萬方，由11棟27-34層高層、1所6班幼兒園組成，戶型面積區間76-131㎡，定位偏剛需；
9#地塊容積率約1.99，總建面約9萬方，包含7棟18層小高層和7棟6層洋房，小高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶，定位偏改善。
最新動態：據置業顧問介紹十月份首開是八號地塊的79㎡的兩房，89㎡的三房。緊接著會推售9號地塊，十一月份左右會開89-130㎡的戶型。
目前開盤價格還未公佈，高層大概會在11500元/㎡左右。
03
交通
自駕方面，項目毗鄰科學大道，周邊有繞城高速、西四環等快速路，與鄭州各大區域的通達時間都在一小時之內。
地鐵方面，項目緊鄰地鐵8號線的天健湖站，距離項目800米左右，目前正在修建中，開通以後公共出行比較方便。
商業
商業方面，項目周邊有朗悅公園茂、萬科廣場、正弘生活廣場、睿達廣場商業中心，20分鐘車程便可達到。
項目自身方面也規劃有自己的商圈。項目採用城市型商業與城市住宅相結合的城市街區形式，其商業服務於整個區域而非其獨立配套商業，公共資源全面開放共享，滿足各類需求。
教育
教育方面，項目內有9處教育用地，周邊規劃有5所幼兒園、2所小學、2所中學。據瞭解，項目正與知名學校洽談，計劃引入省內知名教育資源。
醫療
醫療方面，項目周邊目前只有鄭州市第二人民醫院（高新分院）和鄭州大學附屬鄭州中心醫院，鄭州市中心醫院高新醫院規劃建設中，不過項目緊挨科學大道，20分鐘車程即可到達。
環境
環境方面，周邊有三河兩湖：須水河、南水北調運河、索河；天健湖公園，天德湖公園。
項目對面就是天健湖公園，從項目出發，步行15分鐘，即可到達天健湖公園。
天健湖公園佔地約900畝，其中水域面積相當於一個紫荊山公園大小。
戶型鑑賞
79㎡兩室兩廳一衛：戶型設計緊湊，無浪費面積，客廳陽臺寬敞，南北戶型，採光充足。
89㎡三室兩廳一衛：戶型南北通透，客廳陽臺面積大，採光充足，缺點是動靜不分離，影響舒適度。
110㎡三室兩廳兩衛：戶型南北通透，餐客陽一體，二室朝南，採光充足，衛生間乾溼分離，方便衛生，戶型幾乎無浪費面積。
04
融信朗悅學院府所在的高新新城板塊是高新區接下來主打的區域，項目主要分佈在雙湖科技城周邊，周邊價格在一萬二上下，
優勢在於環境好，潛力大，劣勢在於周邊發展需要時間，距離主城區太遠，不過八號線規劃的落地對周邊項目是一大利好。項目外有優質配套、9所教育用地，還有3大商業彙集，還有地鐵8號線加持；另外產品方面，戶型設計合理舒適，它的79平小戶型，如果是過渡或者資金緊張的剛需可以關注下。
對於高新區來說，名企雲集，還有優質的教育資源，先進的科技，是人才集聚的地區。
目前這裡的價格不算高，四環邊，區域內規劃還有地鐵，再加上現在四環高架即將貫通，地緣性客戶和剛需都可以考慮。
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