近年來，徐州新興板塊不斷崛起，大型住區不斷增加，人口密度不斷提升，人們對商業的需求也不斷增強。很多投資客也從住宅投資轉向了商業投資。社區商鋪，被稱為"最後一公里的商業"，和大型購物中心不同，社區商鋪都有自己的"性格"，這種"性格"由其所在的地理位置和消費環境決定。與住宅一樣，每個板塊也都有各自的發展潛力和升值空間，為了保險起見，投資商鋪的選擇還是儘量選擇門檻低，具有較大的升值空間的商鋪。盤點2019年的住宅升值情況，魚先生的社區可謂增長幅度是非常大的，從魚先生的社區到魚先生的時代，雖然是兩個項目，但一路之隔，增長了快3000元。那魚先生的社區的社區商鋪是否也擁有這麼大的增長空間呢。答案是毋庸置疑的，對於想投資商鋪的人來說，魚先生的社區商鋪是個不錯的選擇，不管是出租還是自用，都具備較低的投資門檻和較大的升值保障。為什麼這麼說，從"網紅樓盤"魚先生的社區身上，我們似乎可以尋找到答案。
三大客流來源支撐商業發展
在九里湖畔的一家社區商鋪，人流量從哪裡來？
首先，九里湖畔未來必定是大型樓盤集聚。魚先生的社區是首個落子九里湖畔的樓盤，僅這一個樓盤就有4822戶居民。如今魚先生的社區一期1300餘業主已經上房，也有部分業主完成裝修入住，生活氛圍已經逐步開始變濃。
目前，泉山經濟開發區正在進行概念性國土空間規劃設計、風貌提升規劃設計，鼓樓區拾東土地綜合治理規劃工程也在進行中，未來周邊將有大量土地供應。新樓盤的誕生，所有的業主都是潛在的消費人群。
其次，泉山經濟開發區規劃建設了現代物流園區、科研成果孵化園區和都市型小微工業企業園區，大力發展高新技術產業、現代物流業、休閒宜居旅遊業、先進製造業四大產業。高新技術人才的吸納，使企業成為整個板塊的消費動力。
第三，九里湖是徐州最具"國際視野"的溼地景區，被聯合國評為城市綠肺。作為全國最大的溼地公園必將擁有大量的遊客。聯合國人居署特派專家依據聯合國《可持續發展目標》和《新城市議程》，明確了九里湖規劃的五個可持續性原則：有效的交通網絡、充足的街道和公共空間；混合土地利用性質；社會融合；充足的密度；高效的連接性。
可以說，未來的九里湖景區，蘊藏著巨大的消費潛力。除了徐州本地居民，周邊各地的遊客都將成為多元化消費力的一部分。
比肩未來淮海路，佔領黃金地段
商鋪投資，地段很重要。即使有大量的人口支撐，沒有好的地段，也不會有足夠的顧客光顧。魚先生的社區位於泉山經濟開發區，九里湖所在的泉山經濟開發區已成為徐州市政府和泉山區政府重點打造的新興板塊，以"一軸一帶，一核三片"打造空間佈局。
時代大道作為核心發展軸，串聯高新技術產業區和商業行政設施區。如今九里湖的地位逐步上升；時代大道東工程已經啟動，將連接天齊路；徐豐快速路也將於今年多次勘探即將動工，各大利好加持，都讓魚先生的社區成為未來九里湖板塊的中心區域。九里湖板塊的發展將積極依託圍繞九里湖進行環形開發，把時代大道作為板塊中軸線，把時代大道與徐豐公路交匯成為交通中心，打造成為交通便利、環境宜人、配套完善的繁華新城。也讓時代大道成為徐州西北的下一個淮海路！此後，魚先生的社區位置更搶佔了九里湖板塊的黃金地段，沿線時代大道臨街商鋪，面對城市綠肺九里湖溼地公園，坐擁千萬業主，可謂登上了未來最具繁華地段的創富風口。
值得出手的高性價比商鋪
據悉，魚先生的街區商鋪，房源十分有限。魚先生的社區商鋪位於九里湖畔時代大道主軸之上，緊握區域規劃和地段潛力。商鋪產品面積段約18—87㎡，層高4.8米。"中小戶型+挑高設計"決定了投資門檻較低，有著很高的性價比。
挑高商鋪意味著空間更大，可靈活進行分割和使用，利於不同業態的經營。同時商業的層次感也能夠體現，使得店鋪整體展示效果更好，更具商業氣息和氛圍。
一層做店面，一層辦公室；一層經營，一層倉儲。這樣的設計不僅擴展了商鋪使用面積，多到全方位多層次利用。無論是經營，還是投資，都具備優越的前景。
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