近日，多家機構發佈4月樓市銷售數據，3月小陽春似乎未能延續，二季度樓市表現將會如何？在經歷了3月的量價回暖之後，4月樓市似乎並未延續這一趨勢。數據顯示，4月28個城市的成交量出現同比、環比雙雙下降，部分城市的降幅達到3成。
由於二手房佔據這些城市交易的主流，因此該數據能在一定程度上反映出整體市場的變化4月一線城市的二手房交易量普遍略低於3月，成交週期仍然較長。政策調控仍然嚴厲，導致樓市復甦的後續動力不足。這也將可能使今年的樓市“小陽春”化為泡影。
今年第一季度，房地產市場成交量價雙雙回暖。數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積 29829 萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個百分點；商品房銷售額 27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個百分點。房價方面，3月70個大中城市新建商品住宅價格指數環比上月增加0.6%，同比去年上漲11.3%，增速較上期加快；二手住宅價格指數方面，環比和同比增速分別為0.5%和 7.9%，增幅較上期也有提高。
今年3月樓市因明顯升溫被稱為“小陽春”。交通銀行金融研究中心認為，三月小陽春存在季節性因素，與年初信貸額度寬鬆、審批放款速度加快、購房者入市意願增強有關。加之今年前兩月整體成交不如去年同期，三月也具有一定的補漲效應。另外三月供給端也有所發力，新房推盤量和二手房掛牌量明顯增多，為需求釋放創造了條件。
但進入4月，樓市小陽春的趨勢似乎並未延續。有分析指出，3月出現的短暫“小陽春”，有可能只是“曇花一現”。隨著調控政策的收緊，二季度房地產市場的“回暖”將出現波動和反覆。
統計顯示，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，4月份二手房市場並沒有延續“小陽春”的熱度，其統計的二手房實時交易量甚至出現了20%-30%的環比下降。
同時二三線城市市場則有所分化，但交易量下滑仍是主流。根據易居克而瑞的統計，4月全國28個重點城市整體成交2344萬平方米，同、環比均降2%，自一季度以來的回升勢頭沒能強勢保持。其中，西安、蘇州、大連環比皆增30%以上，成都、昆明、福州、長春、徐州、佛山、東莞等成交面積較上月環比跌20%左右，徐州的跌幅則接近四成。
回暖未能延續或是因為內生動力不足。此輪北京樓市降溫，主要是“季節性因素”，即春節長假期間累積的需求在3月有一波集中釋放，但這波釋放並未帶動整個市場。而針對上海市場的降溫，該機構也指出，4月成交量回落表明上海需求積累有限。
此外，不同能級城市之間分化或將更為明顯。目前一線城市銷量早已見底回升，4月儘管出現回落，但仍處於高位。而二線城市銷量的反彈略滯後於一線，4月起同比大幅增長，或成為今年拉動全局銷量回暖的重要動力。
與此同時，因貨幣化補貼政策變動，三四線城市與一、二線城市房地產市場變動節奏一致性大幅下降。三四線城市的房地產市場或仍需等待一到兩個季度的調整，而若這一調整幅度較大，則可能導致全局銷量在今年年中出現第二個底部。
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