1988年，海南從廣東脫離成為獨自的省份，也成為中國唯一的省級經濟特區。經濟開發建設的需求，政策層面的傾斜，讓海南一度成為堪比北上廣的存在。
“要掙錢，到海南;要發財，炒樓花”，吸引著來自全國各地的淘金者。鼎盛時期，這個只有600多萬人口的小島上，雲集了兩萬多家房地產公司，平均每300人就對應一家房地產公司。
海南房價一日千里，從1988年到1991年，海口三亞等熱門地區商品房價格基本維持在1300-1400元/平方米之間，而1992年就躥升到5000元/平，1993年更是達到7500元/平的巔峰，兩年翻了三倍以上。
短短一年多，海南土地價格從1991年的幾十萬每畝，攀升到1993年的最高600多萬元/畝。要知道，當時海南的人均可支配收入只有2000多元，三年的純收入才買得起一平方米的房子。
與之對比，1992年全國商品房均價只有995元/平，而北上廣深的商品房均價直到1998年都還在5000元以內。顯然，這種場面不會持久。
1993年6月，面對樓市過熱，中央出臺宏觀調控政策，限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目，招招對準房地產市場。與此同時，國務院還宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。釜底抽薪，一夜寒冬。海南房地產市場應聲而落，海南經濟亦進入斷崖式下跌。
大量房地產企業倒閉，無數人血本無歸。這些企業在海南留下了600多棟爛尾樓、18834公頃閒置土地和800億元積壓資金。部分爛尾樓長期得不到盤活，一度變為養豬場。一時間，“天涯海角爛尾樓”成為海南的象徵。1999年開始，海南用了整整七年時間，才將房地產庫存清理完成。直到2010年前後，在中國樓市暴漲的大背景下，借“國際旅遊島”國家規劃的東風，海口房價才重新觸及當初的高點。
如今的海南美如畫。
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