近日，太原土地頻頻拍賣，5月才過去2個工作日，就已經掛牌了3宗土地，總起始價超9.7億元；成交2宗土地，成交價2.9億元，溢價率和樓面價有明顯上漲。追溯到過去的4月份，共有22宗土地成交，3月僅有8宗土地成交，4月土地總成交價超過80億元，環比3月上漲了73.3億元，暴漲11倍；4月土地成交面積107.6萬㎡，環比3月上漲100萬㎡。
與成交相比，4月土地供應端也沒閒著，有23宗土地掛牌，環比3月上漲21%；出讓土地面積達到了128.4萬㎡，環比上漲121.8%；建設面積416.7萬㎡，環比3月上漲101.6%；起始價68.8億元，環比3月上漲33.3%。
還有一點值得注意的是，4月成交建築面積達到了391萬㎡，拋去商業、中小學、工業用地等，有大約300萬平米住宅建築面積，如果加上3月份的成交面積，以及“上海易居房地產研究院”數據中太原2019年2月末1014萬平米的庫存住宅面積，按照平均100平米一套房計算，大約可建造15萬套房。
根據房天下的數據，2018年3月到10月，太原商品房月銷量在90萬平方米左右，2018年11月後銷售面積持續下降，2019年1-2月，太原商品住宅銷售面積為68.43萬平方米，同比下降38.92%。
庫存上漲，銷量持續下跌，房價呢？
大家都知道，影響房價的最核心的因素：政策、供需！
1、政策方面，太原從2018年7月執行“限購”後，一定程度遏制了房地產投資和投機，房價逐漸趨穩，也符合最高層對“穩房價”的預期。儘管最近其他城市在公積金等方面有調控趨嚴的趨勢，但都是在“維穩”方面下功夫；
2、儘管太原一季度商品房供應、成交量都有所下降，但是供需兩端還是相對比較平衡的。80~120㎡剛需戶型熱銷，一季度佔比達到了45%。從土地成交地段來看，核心區與郊區比例大概為1：3，所以未來新建商品房以剛需房為主，極大程度的滿足目前無房家庭的需求，而市區內大戶型，則要在限購的調控下“苦苦支撐”。
上週，萬科春和景明89㎡戶型、保利西湖林語108~118㎡戶型，加推全部一搶而空，再次印證了小戶型剛需、剛改房最受歡迎；而恆大御湖莊園因為地段和價格的問題，開盤去化率並不理想。
所以，買房躺贏的日子真的過去了，自住改善有需求有能力就買，投資要好好選。
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