一、買學區房的4大陷阱
坑1：相鄰學校不等於學區房
學區劃片是每年春天區教委，根據各個學校的師資、教室等資源來決定每個學校的招生人數，再決定這個學校周圍的小區戶籍、適齡兒童，決定哪些小區的孩子可以入學。
買了看似離學校很近的房子，但該孩子也可能沒資格讀附近的重點小學。
坑2：名校不等於學區房
因為學區房的暴利，很多開發商會花錢，給本地的學校租個名牌學校的名號。這個學校只有名校的名號，只是個空殼，和真正的名校實際上完全沒有任何關聯。
破解方法：孩子放學前，去校門口與家長聊天，詳細詢問，不要相信網上宣傳
坑3：房子買了，戶口遷不進去（專指二手房）
要想杜絕這種情況，需要在購房合同中，約定原業主的戶口應在付清房款前遷出。
而且一定要書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而原業主戶口遲遲不遷出的話，由於戶口管理政策的限制，孩子還是無法入學！
注意：一定要購買70年產權的普通住宅，而不是學區範圍內40年或50年產權的商住房（公寓），這兩者最大的區別就是商住房是落不了戶的，不具備學區名額！
坑4：買到已經變了質的學區房
學區房政策調整頻繁，“學區”的地理劃分不會一成不變的。花大價錢買到手的名校學區房，可能會降成普通學區房。
破解辦法：要到教育局、片區的派出所、街道辦和學校的招生辦瞭解清楚。
二、4個標準，教你挑選到優質學區房
1.學校級別越高越好
按照學校級別劃分：省一級>市重點>區重點。
最好的當然是省一級學校，省一級的評選標準是最嚴的。如果能達標，學校不會差！
同一級別下的學校，每個片區的整體教育質量不一樣，要選片區整體質量好的學區。
比如北京的東西城、海淀的教育水平，就遠高於其它城區。即使都是區重點，海淀的區重點，也比順義的區重點強。
再比如在廣州，海珠區最好的省一級小學，沒有越秀區排第5名的小學好。廣州，好的學校都在越秀區扎堆：東風東路小學、文德路小學、東山培正小學、農林下路小學、小北路小學，絕對是一頂一的好學校。
2.期房承諾的學區，不能100%相信
樓盤在交付前，教育局通常不會明確劃分該樓盤的學區歸屬。所以即使看哪個樓盤說“比鄰名校”，也未必是它的學區房。
3.小學和初中的學區房，優先考慮小學
選學區房，就近考慮原則，優先考慮好的小學，初中是派位還是劃分或者直升，每個地方政策不一樣。與其去把握不確定的6年或者更長時間之後的事，不如把握當下，未來政策可能還會變。
4.二手房，先弄清楚招生篩選規則
有些學校招生，考慮戶口遷入時間的先後排序，所以越早越好。
所以買二手房之前，一定要讓業主儘早遷出戶口，而你儘早把戶口給遷過來，越早越好；還要考慮學籍資格是否被佔用的問題。
三、買不起頂級學區房，如何讀到好學校？
每個城市那些頂級的學區房，其價格絕對不低。有什麼方式可以不買特別貴的學區房，而讀到相對好的學校呢？
1.在高端新樓盤附近買房
如果新項目的樓盤定位是高端盤，而且有規劃建學校，大概率那個學校不會差。
2.買中高端片區新盤扎堆的樓盤
畢竟很多東西都會逐利而生，學校也一樣。如果這片區域有很多中高端以上的新樓盤，就有了很多生源和經濟實力雄厚的家長，這往往能吸引到優質的師資和教育資源。有錢有權的人扎堆推動，就可能催生出一個好學校。
你在附近買房，大概率能享受好的教育配套。
3.讀私立學校
如果你已經買了房，但是分配的學區並不是太好的學區；而頂級學區的房子又那麼貴，而你的購房預算也有限。當然，也一定要挑選風氣好的私立學校。
除了錢之外，私立學校也有篩選生源的標準：比如說考試、面試等。
總之讀私立，你還要考慮兩個事情：一是讀私立一年的花費金額，6年下來值不值得你買一套好的學區房；二是私立的選擇範圍可以大大超過你住的周邊，你得考慮孩子的接送問題。
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