今天，江北新區迎來直管區今年的第一場土拍，共推出位於橋北和高新的3幅地塊，其中，僅橋北的NO.新區2019G01地塊為涉宅地塊。值得注意的是，這是橋北時隔兩年半掛出的唯一一塊涉宅地塊。樂居君整理出此次G01地塊土拍的結果，並實探G01地塊，為大家帶來最新消息！
看點01
鏖戰106輪！觸頂最高限價！剛剛橋北拍賣1塊地，樓面地價15486元/㎡，弘陽橋北再落一子
土拍結果：
經過106輪報價，橋北的NO.新區2019G01地塊被南京弘陽瑞尚房地產開發有限公司以最高限價摘得，總價2.8億，樓面價15486元/㎡，溢價率47.4%。值得注意的是，開發商自持商品住房面積達3000㎡，實際樓面價達18566.3元/㎡。
NO.新區2019G01地塊
地塊四至：東至華園路，南至華江路，西至浦珠北路，北至現狀。
總用地面積：16323.56㎡
出讓面積：7232.43㎡
用地性質：住宅70年，商業40年，商住混合用地
容積率：R≤2.5
建築高度：限高60米
掛牌起始價：1.9億
最高限價：2.8億
看點02
實探G01地塊，體量小、資質一般，地塊信息全曝光！
為了深入瞭解地塊情況，樂居君前兩天實探G01地塊，並製作了以下地理位置示意圖，供大家參考。
△G01地塊位置示意圖
從交通來看，G01地塊緊鄰南京長江大橋下橋口，距離在建的S8南延線大橋站約500米，地鐵11號線也在附近，距離3號線柳洲東路站約3千米，開車需要10分鐘左右。未來自駕和地鐵出行比較方便，但地塊西側的浦珠北路較為擁堵，樂居君八點半打車前往探地時，就堵在了浦珠北路上。
△擁堵的浦珠北路
樂居君按照地塊四至到達地塊附近時，發現現場正在施工。樂居君詢問施工工人得知，目前正在修建華江路，據現場負責人透露，華江路修建工程預計今年下半年完成。而出讓地塊處於正在修建的華江路旁。
△正在修建的華江路
從地塊情況來看，G01地塊體量不大。地上雜草叢生，堆棄了不少建材，還有一塊小土坡，開發商拿地後可能需要花費一番力氣平整土地。
值得關注的是，按照地塊四至來看，該地塊目前還建有華江路施工部的部分宿舍。
住人的集裝箱和堆放的建材↓↓
從地塊周邊來看，地塊南側是正在修建的華江路，以及一條鐵路和中鐵南京大橋物流基地。樂居君在現場時剛好有火車呼嘯而過，能清晰地聽到轟鳴聲，對未來的居住環境可能有所影響。
△火車呼嘯而過
G01地塊北側為中石化加油站↓↓
G01地塊東側為華園路，與地塊一路之隔的是迎江雅居小區。據瞭解，迎江雅居為安置房小區，年前剛剛交付。另外，G01地塊附近還有橋北三角地塊安置房項目。
△剛交付的迎江雅居
站在華江路與華園路交匯處，可以遠眺長江大橋。
華園路上停滿了車輛，還有一些住人的集裝箱↓↓
從商業配套來看，沿著地塊東側的華園路一路向東，可以到達樂都匯。樂都匯早已建成，但是一直遲遲未開業。據瞭解，目前樂都匯項目已轉賣給華潤，而近期華潤置地商服事業部所屬橋北項目正在招聘，樂都匯開業或指日可待。另外，G01地塊距離橋北最大的商業綜合體弘陽廣場僅1.5公里，且附近有家樂福、華潤蘇果等大型超市，同時地塊也將開發商業，極高地滿足日常生活需求。
△被圍牆圈著的樂都匯
從周邊的教育資源來看，地塊附近有南京浦口外國語學校、南京一中明發濱江分校、浦口實驗小學等。
看點03
橋北目前僅6家樓盤在售，區域去化情況堪憂，有盤領銷許兩年沒賣完
橋北，與主城一江之隔，目前屬於南京的房價窪地，配套齊全、交通便利是很多剛需的選擇，新房均價在20000-28500元/㎡之間。目前，G01地塊所處的橋北區域僅6盤在售，但去化情況並不理想。
橋北在售的6家樓盤為：山水雲房、萬江共和新城、中建國熙公館、大華錦繡華城、大華錦繡時代、北外灘水城、金象朗詩紅樹林。
論起橋北價格最高的盤，是中建國熙公館。中建國熙公館是橋北的“地王”項目，目前在售房源均價28500元/㎡，是區域房價天花板，由於價格較高，所以項目一直平推；第二貴的，當屬老盤金象朗詩紅樹林。該盤預計5月推出新房源，項目主打精裝科技房，前期均價27800元/㎡。
△金象朗詩紅樹林
除了這兩個盤以外，橋北其他在售樓盤價格都偏低，均價在20000-23000元/㎡左右。然而，去化情況並不理想。據瞭解，山水雲房上一次領銷許要追溯到2017年5月，當時共領取8、9、37、38、39號樓5棟樓銷許，然而到現在山水雲房37、38、39號樓還有房在售，整整兩年都沒賣完。
另外，萬江共和新城目前在售26、28號樓房源，均價23000元/㎡，然而26、28號樓領銷許也已經是10個月之前的事情了。
整體來看，橋北樓市目前新房去化結果不太理想，一直處於“不溫不火”的情況，相較於江北其他板塊略顯頹勢。
看點04
橋北二手房房價差別大，區域房價2.2-2.8萬/㎡，成交量平穩
目前，橋北的二手房均價在2.2-2.8萬/㎡，2.2萬/㎡左右的房源主要集中在柳洲東路、天潤城地鐵站周圍，而掛牌價達到2.5-2.8萬/㎡的房源，則集中在弘陽廣場附近。
據鏈家數據顯示，目前柳洲東路附近在售的二手房小區中，威尼斯水城第二街區、明發濱江新城二期掛牌價最高，均達到24000元/㎡以上。
然而，弘陽廣場周邊的小區二手房掛牌價基本突破2.5萬/㎡。據鏈家數據顯示，目前旭日愛上城第三區、第五區二手房掛牌價已達到28000元/㎡。
我在G01地塊對面的高業房產簽約中心採訪了一位中介，中介告訴我目前弘陽廣場附近的房子都比較貴，最貴的是旭日愛上城六期，賣到2.7-2.8萬/㎡，主要是學區房、商業配套齊全，學區為浦口外國語學校，比較受歡迎；另外靠近弘陽廣場，生活氛圍比較濃厚。
在我問到橋北目前二手房行情如何時，他表示“目前橋北二手房行情還可以，他所在的天潤城門店3月份賣出了10多套二手房，主要以小戶型為主，還是剛需居多。”
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