近日，日本內政和通信部發布的《住房和土地統計調查》顯示，截至2018年10月1日，日本空置房屋數量達到歷史性高——864萬間，較五年前的調查數據增加約26萬間，占房屋總數的比例也上升至13.6%，較五年前增加0.1個百分點。
但是，這些空置的房屋主要集中在日本的三四線城市，甚至是農村地區。
這樣的情況，其實在中國也是存在的，現在中國的農村，青壯年流失。曾經看過一個報道，在貴州的一個村莊，曾經一個村子有300多口人，但是隨著城市化進程的不斷加速，到2019年，這個村子只剩下10口人，除了村幹部一家較為年輕，其他的全是年過古稀花甲的老人。
人口流失這麼嚴重，自然，那些曾經的房屋也空置出來了。其實，如果看到這一層現象，我們也不難理解日本的房屋空置率高了。
日本是一個老齡化十分嚴重的國家，總人口負增長，但是，儘管如此，在東京這樣的大城市，仍然有很多人口流入。這導致東京的新增房屋在全國是最多的，都市的聚集效應增強。
其實這樣的人口流動是有很多弊端的：
首先，過多的人口湧入城市，這會加大城市的負擔，比如醫療教育衛生就業，在城市最初規劃時，可能並沒有考慮到這麼多人口的湧入。我們可以看到，在一些大城市，就醫困難，常常是早上五六點就要起來掛號，更甚者，需要提前幾天排隊掛號。在教育方面，由於教育設施和師資的原因，很多外來的小孩不能享受到同等的教育，甚至沒辦法享受城市教育資源。過量的生活垃圾，超出了城市的處理能力，導致環境汙染。城市過多人口湧入，也會導致就業壓力增加。
其次，過多的人口湧入城市，也會導致城市房產價格過於虛高。因為整個城市的土地資源是有限的，然而有這麼多人進入城市，需要住房，這就導致供小於求，價格上漲。但是這種價格的上漲，不一定是與價值相符的，很可能是價格泡沫。
最後，過多的人口湧入城市，就會導致中心城市以外的地方人口過少，勞動力短缺。比如，農業也這種第一產業的勞動力短缺，沒辦法保證基礎的生產。農村地區的閒置房屋增加，也會造成資源的浪費，增加環保壓力，甚至增加安全隱患。
其實從日本的住宅空置率創新高這件事情上，我們也能看到在城市化進程中出現的一系列問題。
中國，許多三四線，下至一些縣級城市，房地產的去化能力較低。因為這些城市的城市配套，醫療教育就業等，無法跟上，導致很多人不會在這樣的城市安家，轉而去到配套更好的大城市。這就導致，大城市越來越大，小城市難以發展。
要解決這樣的問題，還是需要政府出手，去平衡資源的配置。
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