半年時間，對於一個業委會來說意味著什麼，也許一個小的改造也推進不了，但在普陀區有這樣的一個業委會，
他們在半年裡完成了78個項改造。他們是怎麼做的？我們帶著這樣的好奇，走入了位於普陀區普雄路的逸流公寓小區。
（逸流公寓小區照片）
“上房在的時候，跟我們說公共收益一年11萬，也就是每個月1萬不到，現在我們測算下來，一年的公共收益有200萬。”
“223個攝像頭，小區光纖主幹線鋪設，從樓頂的水箱蓋一直到地庫全覆蓋，一共只花了90萬！”
（改造後的逸流公寓的監控中心）
“業主和物業，包括我們業委會對維修資金管理規約裡面的規則經常搞不清楚，我們就把它標註在這裡，這樣很明顯。”
（逸流公寓業委會辦公室一面黑板上的維修資金解釋）
”去年9月1號到現在我們通過了87個項目，已經做了78個項目。“
（逸流公寓業委會辦公室一面黑板上的任務）
在逸流公寓業委會辦公室，和業委會成員們做了交談，他們對自己工作中的事務，如數家珍，對於具體某個事件的時間點，記憶非常深刻。
（一）因為車位紛爭，業主開始真正關注業委會
目前是第三屆業委會，一屆任期5年，所以很容易知道逸流公寓小區在很早就成立了業委會，但長期大家對業委會都缺少關注，直到2016年6月，開發商突然提出地庫車位租金翻倍，漲至800/月，業主們出於一種常識，覺得業委會需要介入和開發商的交涉，但第二屆業委會9月份集體辭職了，開發商未經過協商，單方面宣佈漲價，斷然關閉地下停車庫的閘口，讓小區的車輛擁堵至小區外。甚至在11月出現一幕，一位女業主下班回家試圖停車到地下車庫，被數十名警察和保安截獲，並被送到派出所拘留。這事情在小區業主中，引起軒然大波，那個時候業主才意識到，業委會、物業、開發商之間的錯綜複雜的關係，業主要更換物業的想法，也是那時開始萌芽了。
業主也明白，改變小區必須得從業委會改選開始。所以第三屆業委會啟動換屆開始就充滿了鬥爭。“第三屆的前半程，是在吵架中度過的，他們（主任、副主任）都支持上房，覺得我們業主都是想當然，出三星級賓館的錢想住五星級酒店，物業費我們是不高，但業委會你得站在業主這個視角看待問題，你不能位置坐歪了。”最終吵架的結果是，2018年2月9號，他們三人辭職了，開始增補業委會成員。7月份增補完成並拿到新的備案證。
7月份開始，業委會進入了快速工作軌道，擬定物業選聘議題，“公開招投標、續聘、棄權”，最終順利形成決議，在8月31號，上房物業離開了逸流公寓。“看起來很快，其實很多工作在前面已經做了”
（二）插曲：有人想賄賂我們，做陰陽合同，被拒絕了！
新物業進來以後，因為歷史欠賬太多，小區很多地方都需要改造，那就意味著很多地方都需要錢，維修資金是有限的。業委會想到了電梯廣告，於是通過物業介紹找到了某某傳媒的人，那人上來直接說“你們業委會9個人，這裡有10萬，你們拿去，然後我們再籤一個單筆21.5萬的合同，這樣總的支出是31.5萬！”
我們把他們的推銷員趕出了小區，請來了另外一家供應商新潮，他們給我們這個報價（下圖）。單個電梯平均下來近2.6萬/年。現在23臺電梯一年廣告總金額是59.67萬！
（逸流公寓業委會辦公室一面黑板上的電梯廣告解釋）
這張業委會辦公室黑板上畫的三維透視圖，是業委會副主任畫上去的，圖文並茂，可以讓業主比較直觀的知道，什麼叫梯內屏、什麼叫框架、什麼叫投影，對應的廣告位置及價格。
(三)前路漫漫，前面的事情還很多
本屆業委會是因為地下車位糾紛這個事情上臺的，接下來關於車位，還有一場攻堅戰要打。“關於車位，我們需要給業主一個交待，接下來這場戰很難打，但又必須得打。”；“還有上房物業，關於公共收益的訴訟也是少不掉的。他們用了我們500萬的公共收益，我們後面會聘律師來訴訟。”
逸流公寓小區還存在很多問題，比如外來車輛自動抬槓進場，小區內電瓶車隨意停放，沒有規範統一......
好多事情，需要業委會慢慢的去梳理！短短半年，他們已經做了這麼多事情，我們有足夠的耐心和信心，期待逸流公寓小區的蛻變。
（四）對話
眾蟻：你們是每天都在這裡值班？
逸流業委會：基本上是的，我們兩個副主任基本每天都來，從早上9點到晚上7點，還有兩個志願者，他們也比較辛苦,他們付出不比我們少。
眾蟻：你們有津貼麼？
逸流業委會：沒有 ，我們一分不拿，交通費和通信費我們都是自己墊的。
眾蟻：你們業委會的年齡構成如何？
逸流業委會：一共9個人，2個79年的，還有7個50後，60後。
備註：逸流公寓第三屆業委會時間線
- 2016-9 第二屆業委會集體辭職
- 2017-5 第三屆業委會成立
- 2018-2 主任副主任辭職
- 2018-6開始業委會成員增補
- 2018-7拿到新的備案證
- 2018-8-31送走盤踞小區15年的原物業
- 2018-9-1 迎來新物業
- 2018-9-1至今 ，業主大會通過87個項目，完成78個！從賬面上看，小區的維修資金不僅沒有減少，還增加了！
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