市井煙火氣，人間百態生。解讀房產，生活，工作，那些事
房產稅的問題被大家關注了好一陣子了，網上無良媒體和公眾號帶節奏的太多，導致很多人都覺得房產稅是個利國利民、zf為買不起房的老百姓出手降房價的一種舉措。
你們都沒有搞清房產稅是幹嘛的。不是有了房產稅才會降房價，而是房價漲到頭了才收房產稅。一眾沒上車的人沾沾自喜，以為佔了大便宜，將來自己買房時能多便宜多便宜，人家早就磨好刀了。把你養肥了圖什麼？心裡沒數嗎
因為還是那句話很多人或許叫沒買房的人自認為掌握了真理，掌握了這個GJ的經濟走勢，大談其道政策如何，未來如何。真的，如果你專業在過去十年的每一個經濟坎上你只要踩中一個都能實現財富自由，那現階段呢？你來跟我槓？
如圖，就像前兩天寫的那篇文章一樣：不要過度解讀取消公攤，這有可能是個陷阱。看到最後你會知道有多坑
一群槓精在說這麼好的利國利民政策，被你說的這麼不堪一樣，拜託先要了解是什麼公攤在說，上文有寫。這是重慶的實景圖，也是作為中國的第一個取消公攤的城市，如果你去過重慶的話，你會發現這個城市就是跟我的文章裡寫的一般，居住舒適度極低，所建房屋都是最少兩梯八戶或者十戶二十戶的都有。沒有了解就沒有發言權。
閒話少綴，今天我們聊的是房產稅，跟公攤無關，但是想闡述一個道理，一個政策的出臺都是XXXXXX（害怕水錶，想知道私信我）。其實為什麼對房產稅的呼聲這個高，更多的是很多人把這個看做唯一一條，看的見的救命稻草，認為這是將來能上房價大跌買上房子的唯一機會。後文會有大膽推測，現在關閉來的及。
在講房產稅之前，先用通俗易懂的方式簡單講一講我大天朝的稅收體制，這個背景是幫助大家深刻理解房產稅的前提。
我們可以把zf類比成一家大公司，中央zf就是總公司，各省zf就是分公司。總公司需要承擔國家工程建設、軍事國防、外交等等領域的支出，地方分公司需要承擔部分地方性支出。
分工說完了，那錢怎麼來呢？九十年代起國家進行了兩稅法改革，國稅收入歸中央、地稅收入歸地方，九十年代之後的二十餘年裡天朝經濟高速發展，大家各取所需相安無事。作為地方分公司而言，財政收入中有一塊兒扮演了重要角色。這就是zf賣地時候所收取的土地出讓金，這塊兒的收入地方zf獨享而無需上繳。
說到這兒我們想象一下，如果你是分公司一把手，為了提高分公司收入，你會怎麼辦?最簡單粗暴的辦法就是賣地，而且是高價賣地，賣的越貴越好。所以下面熟悉的一幕來了，前些年媒體天天高喊守住四億畝耕地紅線、嚴控大城市用地供給，另一方面全國範圍內地王頻出。這就屬於在上游卡住供應端，在下游哄抬物價把土地賣高價。
現在請各位思考一下，房價居高不下的核心原因是什麼? 解決房價過高問題的核心在哪裡? 溫州炒房團真的強到逆天嗎?你可拉倒吧，不要人云亦云了，任何一個人或者一個團體都不可能撼動一個國家的經濟或者一個地方的經濟。
各地分公司玩這種囤積曲奇的把戲越來越上癮，慢慢的把全國的房價推到了一個很高的高度上，總公司發覺這裡面蘊含了極大的金融風險和社會不安定因素。
高房價極大的侵蝕了實體行業的利潤，增大了企業負擔。無論是傳統制造業還是服務業都面臨著沉重的房租成本。
現在國際上我們總公司又收到面臨美帝公司的貿易戰壓力，國內又面臨經濟增長乏力的問題，所以從國家層面來講，為企業鬆綁減負調動內需是突破困局的重要舉措，地方玩的這一套必須控制。
但是目前財政收入捉襟見肘，用錢的地方又那麼多，不讓分公司搞這套把戲，錢從何而來? 所以在此時，房產稅的呼聲又空前高漲起來。房產稅的本質就是為地方分公司開闢新的財稅來源，從而替代過去飲鴆止渴式的土地出讓金。
下面從兩方面分析一下總公司為什麼不希望、也不可能讓房價大跌的原因。
房產稅開徵以後其稅收標準是參考房屋評估價而非當年的購買價格。如果房價腰斬，那就意味著地方zf的稅基打了五折，你們覺得領導們會做這樣的蠢事嗎？
我國金融機構有天量的存量按揭貸款，如果房價暴跌必然會出現大面積的斷供潮從而引發嚴重的金融風險。你想想看，2016年你在北京12萬一平買的房，總價1200萬首付400萬按揭800萬。明年房價腰斬你的房子只值600萬而你的按揭餘額還有780萬，請問這個時候你還不還月供?
總結一下結論: 房產稅出臺的核心目的是為地方zf補充財政收入，根本不可能對當前房價產生暴擊。zf根本就沒有希望房價大跌的動機和想法。未來一段時間zf的所有調控必然是穩房價，既不允許房價大漲，也不會允許房價大跌。
其實這裡二條做一個大膽推測，房地產稅為何一直拖？
因為沒有民意基礎。
不對啊，明明很多人盼星星盼月亮的等房產稅呢。
我知道，這是媒體的誤導。媒體運用撒謊的方式，把房地產稅描繪成一套免徵的。
大家一想，自己就一套房，或還沒房。徵房地產稅有利於降房價，當然歡迎了。
問題是一套免徵是全世界沒有的，媒體虛構的。房地產稅只要收，就是所有房子都收的。
據我所知，全球沒有例外。沒有一套免徵的先例。
那麼中國ZF的算盤呢？當然是每套都徵了。否則稅太少，無法替代土地財政。
但對媒體的誤導又不敢反駁，不敢糾正。因為每套都徵反對的人會遠遠超過80%，沒有民意基礎。
這是房地產稅遲遲無法推出的原因，這個問題不挑明，房地產稅出不來。
何時政府把這事挑明瞭，說明要來真的了。
在這之前，沒戲。你連問題都不敢面對，何談解決？政府始終是要每套都收的，所以遲遲不敢推出。
要是一套免徵，10年前房地產稅就開徵了，沒有阻力。問題在於一套免徵，這稅就量太小了，沒意義了。一套免徵很容易，但稅源太少，沒意義。
思考題:房產稅的出臺對於未購房者是一件好事嗎？
你猜，佛曰：以上，不可說
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