老亮的印象中一直以來瀋陽的教育皇姑區是最強的，相信很多人跟老亮的觀點是一致的。但是在數據面前老亮不得不承認一些給我們留下深刻印象的觀點並非是正確，就像很多人都說房價一直在漲，但是有些人卻沒有感覺到，有些人說房價下降了，同樣大家也是沒有感覺到。
教育最強區到底是誰，買學區房不知道這些數據怎麼行？
在瀋陽，大家比較公認的教育最好的區是皇姑區、和平區和瀋河區，而皇姑區的教育在這三個區當中又是最強的。以前確實如此，那麼現在呢?老亮花了一些時間梳理了一下近2年各個中學的中考情況，結果出乎老亮的預料，可以說是顛覆了老亮對瀋陽學區的認知。
2018年瀋陽市703分以上學生佔比排名前9名
老亮梳理了2018年瀋陽重點初中的分數，並計算了分數超過703以上的人數佔本校考生人數的比例，按照比例高低對學校進行了一個排名。由高到低排進前九名的學校依次是七中、126中學、南昌中學、134中學、虹橋中學、七中東校區、南昌新世界、市實驗學校和43中學。上榜學校按照多少排列，和平區上榜4個學校排第一名，瀋河區上榜3個學校排第二名，皇姑區上榜2個學校排第三名。
對於以上數據的幾點說明：
第一，統計的學校為公立學校；
第二，省實驗、育才和二中錄取分數線最低為703分，所以統計的數據以703分為基數；
第三，703分以上人數佔比以入學人數為基數，由於很多學校入學人數和參加中考的人數差距比較大，所以老亮採用入學人數作為基礎，這樣會更加客觀公正一些。
名校總校才是最好嗎？
很多人的觀點都是認為只要總校才是最好的，但是實際情況真的未必，126長白分校的成績就是最好的證明。但是，反過來說名校的分校一定就很好也是不成立的。其實，不論是總校還是分校，重點還是看管理、看師資的調配。
學區房會越來越多
我們以長白島為例，雖然都是分校，但是大部分分校都是非常不錯的。老亮認為有兩方面的原因，一個是總校對分校的重視，一個是人文環境。還有一些不錯的學校了為了開分校而開分校，這樣的分校老亮很擔心管理、師資力量是否能跟得上。
瀋陽的房價正在快速上漲，買學區房亟不可待？
如果你經常看新聞你會發現對於房價的描述基本都是又漲了，只是漲多漲少的的問題，而且很多數據出自某某大數據平臺，老亮真的很奇怪，這些數據是怎麼大數據出來的。老亮找了4個平臺的數據，截取了2018年11月至2019年5月的數據，不比不知道一比嚇一跳啊，大家還是看圖吧：
瀋陽房價走勢對比
上圖我們基本可以歸納為兩類，一類是一路上漲，一類是跌跌漲漲。通過這些數據在結合實際情況，我們可以得出一個結論，春節前後價格基本沒有太大變化，3月以後新房肯定是上漲的，二手房價格比較穩定，但是二手學區房也和新房一樣開始漲價了。二手學區房的上漲有一點很特別，那就是漲價比較任性，我的房價我做主。當然，這是和有一些人必須在今年8月31日前買到學區房有一定關係的。
對於不是今年8月31日必須買學區房的朋友來說，這個時候你就不要湊熱鬧了，如果大家這時都來搶著買學區房，房價不漲才怪。等到9月以後，今年這批必須買學區的已經買完，而且還會有一批已經入學的家長會把學區房賣掉，所以，供求關係就會發生變化，當然價格肯定會比現在買要好很多。有一點需要提示一下，老亮上面所講的適合於只是買過房子做學區用，如果是自住加學區就另當別論了。
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