蘇州樓市近期確實火爆了，之前曾對於這樣的現象做過分析，那麼作為非一線城市的蘇州為何樓市如此火熱？藉此機會簡單談談我的觀察。
長三角地區樓市率先回溫，蘇州首當其衝
蘇州某居民樓
第一、江浙地區樓市上漲或是現實，畢竟這個區域經濟實力足夠。代表的城市就是杭州、南京等，進入4月份後蘇州也加入其中，畢竟在經濟發展和產業角度來看蘇州比省會南京來說也要強上一線。而且蘇州的房價均價要比南京低得多，這就使得很多投資者認為蘇州是房價是“價格窪地”。
第二、蘇州是全國為數不多的一二線城市中允許本地戶籍購買3套房的。如果我的觀察沒有錯的話，絕大多數的一二線城市限購都是本地戶籍2套（以內），外地戶籍1套。然而蘇州是禁止購買第四套住房，也就是說最多可以購買3套住宅。這就無疑給本地戶籍的購房者有了很大的投資空間，而且蘇州本次房價出現持續上漲的主要原因，個人也是認為投資大於需求。
蘇州這種美景是最吸引人的
第三、放鬆落戶背景和銀行利率下調等其他因素影響。用很多業內的話說，2018年第四季度是很多房地產企業的寒冬（個人是不認可的）融資難，貸款難；對於購房者來說首套房貸利率上浮達到30%以上無疑是從需求還是資金上算是對於房地產行業的一次巨大壓力。但是進入2019年後，陸續出現房貸利率上浮（下調）只有15-20%的情況下，會刺激和吸引部分購房者加入這場房屋爭奪戰。
綜上，個人覺得全國樓市回溫應該是從東部（和南部）先開始逐漸蔓延到中部和西部地區的，這種情況或許只是時間問題，而且會很快。
蘇州樓市火爆的背後永遠伴隨著投資的影子（幾點愚見）
2018年5月到2019年5月的二手房房價走勢圖
第一、房價單單依靠住房需求是無法造成暴漲或者持續上漲的，投資才是造成持續上漲和暴漲的原因。房產說到底是一個重資產，對於大多數人來說在蘇州這樣的城市付得起首付（90平米）起碼需要6-8年的時間，這也就決定了正常的需求很難造成大家哄搶的情況（包括開發商瘋搶土地等）。然而房地產的投資屬性和比較優厚的回報率才是導致大家紛紛進入的原因，就我周邊的例子來看，但凡是本地戶籍的哪一個手裡都有2套及以上房產。圖上所示是2018年5月到2019年5月的二手房房價走勢圖，經過簡單計算年增長率在13%左右，可以說比起一般的市場上理財產品都要高得多。
蘇州
第二、隨著熱播劇《都挺好》以蘇州為背景的宣傳，蘇州再次成為除去上海以外大家的投資寵兒。直到今天我們都不得不相信，東部地區永遠都不缺乏有錢人。尤其是緊鄰上海這樣的國際大都市，上海這幾年的房價暴漲使得上海的房價基本已經到頂了，但是這些資金進入周邊其他有潛力的城市卻是可行的。蘇州本身不錯，加上媒體宣傳自然會引起部分投資人的注意，如果細細品味電視劇與蘇州樓市的回溫期，你會發現，原來他們如此的接近。蘇州的樓市如果理解為一次資本的炒作，我認為也是可以的。
蘇州市民逛樓盤已經成為一種風景
第三、相比於房價不斷上漲，蘇州常住人口增長緩慢的事實卻是值得警惕的。本身蘇州的經濟和產業發展水平不錯，加上本身還算不弱的高等教育資源優勢（蘇州大學和崑山杜克大學等）保持常住人口15萬左右的流入按道理來說是正常現象，但是實際情況是2018年常住人口增長僅僅只有3.77萬，這說明了什麼？相信大家都應該知道了吧。
綜上，蘇州樓市率先火熱的原因其實也是很簡單的，如果從投資的角度來看是必然，只是作為剛需和首套房者來說就很難接受了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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