克而瑞的數據顯示，3月銷售額過百億房企27家，排名第一為碧桂園月銷售額655億元，第二的是萬科572億元、第三的是恆大547億元。前三名同比去年都有所提升！
2019年初開始，一二線樓市就有出現上漲的跡象，到三月就出現小熱潮，而且反應真實樓市情況的二手房交易市場，也出現了增長。
北京:二手房網籤住宅達1.6萬套，環比上漲163.52%，達近10個月以來的最高值！
上海:二手房網籤交易量2.6萬套，同比上漲50%，達2017年以來26個月最高水平！
深圳:二手房住宅網籤成交4551套，環比上升127.9%，成交量創近半年新高！
廣州：（不含南沙、從化）中介網籤量4272套，環比大幅回升211.60%，一手房交易量更是強勢反彈近一倍。
這些現象也是局部性的，主要是一線大型城市，而二線城市不明顯！目前部分二線城市為吸引外來人口，開始放鬆房地產市場調控，也出現了一波回暖比如南京、無錫、蘇州、廈門、廊坊等
這波“小陽春”，似乎三四線城市樓市並沒有蹭到什麼熱度，沒有上漲而且死氣沉沉，其實有這樣一個現象一二線城市下跌時，三四線城市房地產市場卻在下跌，因為經濟發展速度不同步所以肯定會有滯後影響，樓市也一樣！同時房企也不再大規模的佈局三四城市樓市.
房企為什麼會有這樣的轉變了？
樓市調控以來， “住房不炒”，“遏制房價上漲”等，大家都認為會房價要進入下行週期了。但是依舊沒有如期的下跌，反而上漲了！不過這些回暖也不能代表就會大漲，也並非全部回暖只是限於一二線城市，三四線城市低迷看數據表大家就清楚了。
三四線城市之所以如此，一方面是因為棚改即將結束，另一方面則是因為國家進行的大城市化策略，三四線城市的房子相對充足，少了棚改貨幣化安置的支撐之後，房價很難延續之前的上漲態勢。這也就意味著未來“錢多人傻”的情況不復存在。本來三四線城市房價的水分就很高，而且三四線城市的購買主力70、80後！年輕人嚮往一二線城市，越往後上漲動力可想而知了。
閱讀更多 川海房產研習社 的文章
