今年供地計劃一出，敘州區就迅速搶佔鰲頭！為啥這麼說呢？
第一，敘州區是各大區域中商住用地供應量最大的區域。敘州區共計供出了商住用地2017.65畝，計劃供應面積為各大區域之首！
第二，敘州區供出的地塊中不乏“大牌”。比如三江口CBD二期、成貴高鐵二期和三期地塊，都是宜賓主城含金量很高的地塊，這些地塊本身土地面積較大，同時戰略位置十分重要，對於宜賓的城市建設和區域發展都有著舉足輕重的作用！
第三，敘州區供出的地塊中也有“精緻地塊”。比如4月30日將推出的3宗商住用地，均位於南部新區的成熟區域內，地塊面積控制在60-90畝之間，給予開發單位很好的拿地空間！
由此可見，敘州區國土局對於2019年拍地是費了一番心思的，地塊的搭配十分“均衡”，有整體打包的大型項目，也有精緻美麗的成熟地塊。那麼，今天我們就來看一下敘州區近期有望推出的4宗地塊吧！
地塊1 南部新區BQ03-08地塊
檔案館旁，大地坡外延地塊
部新區BQ03-08地塊位置示意
區位：大地坡延展地帶，交通優勢突出！
BQ03-08地塊可以說是大地坡重要的延展地塊，地塊位於南四路一側，銜接大地坡內部道路永康路和南部新區的主幹道金沙江大道，交通條件非常不錯。除了短途出行外，BQ03-08地塊與宜賓西站、宜賓站也相去不遠，高鐵出行未來也將十分便捷！
地塊現狀
地塊現狀
除了突出的交通優勢外，因為是大地坡的外延地塊，地塊周邊的配套也比較齊全了，正對檔案館、林業局，環境比較優秀。斜靠大地坡上的遠達·春天裡等項目，能夠提供一定的商業配套。可以說，BQ03-08地塊算得上是一宗“熟地”啦！
周邊配套
指標：可供出1100套房，有一定代建
BQ03-08規劃為二類居住用地，地塊不算很大，佔地約66.5畝（約44340㎡），容積率2.5，初步估計可提供1100餘套房源。
同樣，這宗地的起拍價為6530元/㎡，對比2018年7月動輒上萬的成交地價並不高，價格上還是有一定的成長空間的！值得一提到是，本來BQ03-08地塊的交通配套已經比較優秀了，地塊本身要求再進行南六街支路的道路建設，能夠進一步增強地塊的交通便捷度。同時，在寸土寸金的南部新區，地塊還自帶4.4萬平米的公園綠地，能夠提升地塊的居住品質。
地塊2 南部新區BQ04-08地塊
南岸西區-南部新區銜接段，旁邊樓盤賣9000+元/㎡
南部新區BQ04-08地塊位置示意
區位：南岸西區-南部新區銜接段，自帶商場幼兒園
BQ04-08地塊位於南部新區和南岸西區的交界地段，地塊本身位於大灣路南側，與魯能·峰璟項目、棲鳳公園、鑫悅灣項目隔路相望。另一側則是在建中的市政“三中心”，經金沙江大道可與高鐵新區鏈接。
地塊現狀
整體來說，地塊比較平整成熟，且上方沒有待拆遷的附著物，算是“淨地”了。而最為突出的是，這宗地是一塊典型的“出生自帶配套”的地塊，項目對面是棲鳳公園，與宜賓市二中、唐人財富中心一路之隔。而背靠的市政“三中心”雖然目前在建，但建成後將極大地提升這宗地塊的價值！
地塊現狀
指標：可提供1350套房源，適宜打造“標杆”項目
此地塊的面積在80畝左右，容積率不得高於2.5，也能修建比較宜居的產品，同時也不排除“洋房+高層”的組合模式。按照滿容積率簡單測算，可供出1350套左右的房源。
從指標上來看，則宗地基本沒有任何的配建要求，是純粹度比較高的地塊，因而起拍地價也來到了7750元/㎡，不過和區域內已經破萬的成交地價來說也還有一段距離。但這個起拍價顯然是與地塊本身的“資質高”有很大關係的：位置優秀、配套成熟外，一路之隔的峰璟此前的銷售單價最高更是來到了9500元/平米左右，再加上地塊本身的80畝的大小適中，非常適合全國性房企做在宜賓的標杆性產品。
地塊3 南部新區（北區）BQ05-02、03地塊
自帶小學，3800元/㎡的低起拍價！
南部新區BQ05-02、03地塊位置示意
區位：檔案館對面，緊鄰金沙江大道
BQ05-02、03地塊位於金沙江大道一側，對面是已經建成的檔案館。地塊由2宗地組成，共計88畝，可以提供1070套住房。
地塊現狀
地塊現狀
從配套來看，項目周邊的地塊都為平整後的待開發地塊，對面為已經建成的檔案館、林業公司等，稍遠處有宜賓市二中、宜賓中醫院等相關配套，滿足日常生活所需也是十分方便的。除此之外，地塊本身相當平整，除了少量的臨時建築外，基本可以拿地即開工。
地塊現狀
指標：3800元/㎡超低起拍價，自帶43畝小學配套
從地塊指標來看，BQ05-02地塊佔地46.4畝，容積率不高於2.0，屬於商住地塊，其中要求商業比例不低於30%，給予小區很好的商業配套支持。而BQ05-03地塊佔地41.7畝，為容積率不高於2.5的純二類居住用地。2個地塊的指標的相對比較“宜居”，適合打造高品質的項目。
當然，這宗地塊還有一個非常明顯的亮點——“自帶小學”。地塊要求配建43畝的小學並無償轉移給政府機構，不管是引進優質的公立學校，抑或是引進知名的私立學校，對於這片區域的教育配套都是一個增強。
地塊4 成貴高鐵站前區域二期（一）
248畝的高鐵站前二期，宜賓西站正對位
2018年6月，綠地拿下成貴高鐵站前區域一期地塊。同年11月開盤，綠地收穫首開4.8億的好戰績。而這次成貴高鐵站前區域二期地塊佔地248畝，主要是由4塊較大的居住用地和4小塊商業用地組成，可以說“含金量”很高了。
成貴高鐵站前廣場二期地塊 位置示意
不過，作為整體打造項目，成貴高鐵站前區域二期地塊大概率會由綠地收入囊中，和一期地塊進行整體開發，如果再加上今年也將計劃推出的站前廣場三期地塊，綠地在宜賓的佈局地塊或將突破1400畝！
復興號300A型駛到宜賓西站
而目前，宜賓西站預計在4月的時候就投入使用，伴隨著成貴高鐵的部分段通車，站前廣場地塊的價值也迎來一個攀升！而二期地塊的位置正好位於宜賓西站的“正中”位置，緊靠宜賓西站的客運大廳，可謂是“正宗”的站前廣場地塊。
【結語】
近段時間來，外部土拍市場的競爭可謂十分激烈。就拿宜賓來說，2019年連續拍出了一些高價地塊和“秒成交”地塊，土地市場的熱度依舊十分火熱！雖然今年宜賓的土地供應量十分豐富，但其中真正可供一般開發商競爭的地塊其實並不多。大量的整體打造項目，讓宜賓的小型地塊出讓變得“可遇不可求”。而本次我們介紹的4宗地塊中，除站前廣場二期地塊為整體打造外，其餘3宗地都是不可多得的“可競爭地塊”。所以，對於開發單位來說，趁早積極選擇方為上策呀！
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