前兩天中介來電，詢問均價一萬的房子是否考慮，而且還贈送一個價值8萬左右的車位，如果計算下來，整個也就是九千作用。正好這個項目作者也曾經接觸過，房價快速上漲時期，也是直逼一萬三四，而現在不僅僅價格降下來了，還有如此的贈送。
本身三四線城市就沒有上漲的理由，無論是供需關係還是經濟實力，都制約著三四線樓市的發展。不過由於去庫存政策以及購房條件的寬鬆，形成了炒房團大量進入的局面，加之棚改貨幣的利好，房價也是水漲船高。接下來百強房企大量進入，品牌價值和推廣力度再次提升了整個市場價格。但是，對於整個樓市的基層來講，也就是剛需群體，本身並沒有增加需求，對於價格的承受能力有限，尤其是平均收入四千左右甚至更低的區域，本身過萬的房價就是高度的透支。
那麼現在三四線樓市出現了何種的狀態？首先是新房市場，市場放量進入階段，房價再次上漲的動力消失，房企要用時間和高價來換取緩和時期。其次，二手房市場直線降溫，無論是政策的限制，還是炒房者的退出，亦或者是本地購房需求，都難以支撐二手房。加之各項交易政策越來越嚴格，本地人也不願意成為接盤者。第三，政策紅利逐漸降低，雖然去庫存和棚改貨幣化還在執行，但是收緊的信號越來越明顯。而且現在這種對於房價的推動力越來越弱，主要還是價格天花板的問題。第四，大城市相繼放鬆落戶政策，三四線的人口必然會被瓜分，而那些本身就處於人口淨流出的城市，接下來的房價也只能是僵持不下。
種種跡象表明，三四線樓市的壓力越來越大，但是從目前的市場狀態來看，似乎價格並沒有過多的鬆動，其實這只是市場表面的平靜，畢竟這種壓力是在逐漸的增加，而且由於今年樓市基調的問題，房企即使是想要降價，相關部門也不會允許。因此，只能採取其他的方式。今年大房企的優惠促銷力度在增加，一些本來是精裝的產品也開始減配，其實這就是市場的壓力。
對於購房者來講，現在的房企有一定的壓力，因此開始向買方市場傾斜，購房有了更多的選擇機會，不過由於市場上的存量問題，現在雙方更多是處於僵持的狀態，至於後續如何發展，市場是一個層面，政策才是決定性的，因此購房者可以稍作等待，不著急買房也不一定是壞事。
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