假設一對夫妻以組合貸的方式按揭買房,共貸款200萬元,其中商貸和公積金貸款都是100萬元。等額本息,分20年還清,那麼月均需還款12216.4元。按照原來的政策,繳存基數要為總貸款金額月供的兩倍以上,這對夫妻公積金繳存基數需為24432.8元,對普通工薪族而言,2萬多元的繳存基數不容易達到。如果按新政計算,繳存基數只要覆蓋公積金貸款部分月供的兩倍以上。這對夫妻公積金貸款為100萬元,月均還款額度為5671.96元,據此計算得出的繳存基數為11343.92元。相比之下,新政所需要的繳存基數比原來少了一半以上！
這樣子購房者使用公積金貸款買房的幾率就大大提高了。對於即將買房的童孩，是不是感覺自己的購房壓力瞬間減少了一些！
那麼，公積金貸款需要注意的事項有哪些？
一、單筆貸款逾期6次（含6次）以上不能申請貸款
購房者在貸款前，要明確單張卡還款逾期6次（含6次）以上就不能夠申請公積金貸款了。此外，累計逾期次數是以單筆貸款單獨計算,有多筆貸款的,不合並計算逾期期數。假如你同時辦理了消費貸款、助學貸款和住房貸款,消費貸款逾期5期,助學貸款逾期1期,住房貸款逾期3期。由於每筆貸款逾期都未超6期,是可以申請貸款的。不過，借貸人最好還是儘量要按時還款，這樣子以後再貸也不會有所影響了。
二、配偶或產權人繳存異地公積金,繳存基數不計入家庭收入
購房者如果辦理的是組合貸款,繳存基數/工資覆蓋公積金貸款月供額的兩倍即可。而且在申請貸款時,該筆貸款每個月還款額佔家庭收入的比例不得超過50%。每個月還款額只計算公積金貸款的月還款額。
此外,假如配偶或產權人繳存的是異地公積金,異地繳存的若作為借款人,他的繳存基數可以計入收入,若不是借款人,只作為配偶或產權人,則其繳存基數不計入家庭收入。
三、要辦理貸款,必須每月繳一次公積金
以下三種情況都是不能辦理公積金貸款：
1、一次性匯繳多個月、一個月內多次繳存及其他非正常繳存公積金的情況；
2、部分單位出現固定2個月匯繳一次或3個月匯繳一次的情況,但繳存明細中的業務類型未顯示“補繳”,而只顯示“匯繳”；
3、部分行政機關事業單位按季度匯繳納公積金。
購房者必須注意的是連續繳存是指每月繳一次公積金。也就是說想到辦理公積金貸款，必須每個月都要繳納一次公積金
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