智通財經APP獲悉，4月10日，佳兆業集團(01638)披露了3月份月度銷售數據。數據顯示，2019年3月份合約銷售金額約55.12億元，同比增加約80.3%;合約建築面積約為29.49萬平方米，同比增加約51.7%。
公告顯示，截至3月31日，佳兆業集團第一季度總合約銷售約為138.4億元，總合約建築面積約為76.7萬平方米，同比增長約75.7%及53.1%。根據克而瑞披露數據統計，佳兆業第一季度同比增幅領先TOP30房企位列第一，取得良好開局。
二級市場對於佳兆業的高增長也快速反應，佳兆業股價迎來上漲，4月11日盤中拉昇5.99%，截至4月11日收盤，佳兆業集團股價報3.68港元。
灣區龍頭打開規模增長窗口期
根據克而瑞地產研究的統計，2019年3月，市場整體表現較前2月明顯好轉，從企業銷售業績來看，TOP100房企3月的銷售規模同比增長。但從百強房企一季度整體銷售來看，按照可比口徑統計，TOP100房企今年1-3月銷售規模有1%左右的下滑。相比百強房企的平均增速，佳兆業一季度合約銷售金額實現75.7%%的同比增速，在百強房企增速中名列前茅，取得近年來較為罕見的增長。
面對一季度的高速增長，佳兆業集團表示，集團利用大灣區規劃出臺契機，主動強化營銷動作，發動春節營銷攻勢、灣區城市聯動等營銷措施，同時充分利用返鄉置業等時機，強力促進銷售。
從銷售端來看，深圳、廣州等大灣區熱點區域項目帶動銷售整體上揚，域內項目良好的去化貢獻銷售的絕對主力，深圳佳兆業城市廣場、深圳E立方、廣州佳兆業天墅等推盤銷售，成為市場關注的熱點項目。
據瞭解，第一季度並非佳兆業推盤高峰期，但仍然實現高速增長，顯示集團規模增長步入快車道。市場分析認為，佳兆業全年推貨峰值期集中在第三、四季度，隨著時間的推移，其全年高增長具有堅實的基礎。
隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺與落地，灣區的發展帶來人口及產業的集聚，灣區土地價值將迎來重估，帶動佈局大灣區的房企們資產價值上漲。作為以深耕粵港澳大灣區為核心的企業，佳兆業坐擁粵港澳大灣區的廣袤土儲。據悉，截至2018年底，佳兆業在大灣區內共有1300萬平方米的土地儲備，佔總土儲的54%，其中以深圳、廣州及惠州佈局為主。大灣區的土儲貨值近3400億元，佔全部貨值的73%，其中深圳貨值佔比達到1600億，佔據大灣區貨值的半壁江山。
灣區利好政策的出臺，也進一步帶動了佳兆業灣區內項目的去化速度。據悉，隨著灣區城市輪動機遇，佳兆業深圳、中山、珠海佈局項目受益明顯，中山、珠海項目中來自香港、澳門的成交客戶比例大幅上升。
亮眼業績獲西南證券等大行力薦
佳兆業一季度的增長延續了2018全年良好增長的勢頭。根據年報數據，2018年公司實現合約銷售額700.6億元人民幣，同比增長57%，順利完成全年目標;全年實現淨利潤33億元，同比上升8%;核心淨利潤大幅增長304%至47億元。
靚麗的業績吸引多家機構青睞，紛紛給予買入或增持評級。其中，安信國際和國信證券予以“增持”，前者表示，看好公司在舊改項目上的優勢，支撐業務長遠發展。國信證券則表示，公司增長顯著，粵港澳大灣區優質土儲豐富，財務不斷優化。此外，雲鋒金融指出，“考慮到大灣區政策紅利逐漸釋放，公司成長空間廣闊，我們重申“買入”評級，目標價提升至 4.76 港元。”
4月6日，西南證券首次覆蓋佳兆業，認為佳兆業集團擁有豐富的舊改經驗，同時具備充裕的土儲貨值，以及較為穩健的盈利能力;未來，將最大限度受益於粵港澳大灣區的發展紅利，釋放萬億貨值，並繼續坐穩灣區的龍頭房企地位，是一傢俱有長期投資價值的集團。西南證券首次對佳兆業集團評出“增持”評級，目標價由3.53港元調升至4.20港元。
作為資金密集型行業，融資能力及現金流管理也是房企的核心競爭力之一。佳兆業不斷積極拓寬融資渠道，降低融資成本，改善財務結構。4月2日，佳兆業成功發行發行3.5億美元優先票據，此次發行也獲得了國際機構投資者的熱烈追捧。
據統計，截止目前，佳兆業已獲得深交所批覆ABS發行額度90億元人民幣，包括供應鏈金融50億，長租公寓30億，購房尾款6.85億，以及船務信託收益權4.75億。豐富的融資渠道有望使得公司中短期內的償債壓力繼續得以緩解。
佳兆業在業績發佈會上表示公司2019年銷售目標為875億元，可售貨值為1580億元，對應55%的去化率。
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