就在一二線樓市屢屢傳來捷報之時，三四線城市最近幾天卻遭遇了多倫利空襲擊。
近日遭遇的兩個最大利空，一是發改委文件中提到的，城區人口300~500萬人的Ⅱ型大城市放寬落戶限制，城區人口300萬以下的城市放開落戶；二是2019年，已公佈棚改計劃的25個省市中，有18個在收縮。
關於這兩個利空，本號在週一的文章中有專門分析，在此再簡單說兩句。
人口與棚改是支撐三四線城市樓市過去繁榮的兩個最重要基石，如今大城市落戶放寬放開，意味著中心城市將甩開膀子抽血三四線城市，本就爭搶不過中心城市的三四線城市，人口將加速流出。
而棚改計劃收縮，預示著定下印鈔模式收緊。
雙重打擊下，大部分不在核心城市圈內的三四線城市，房價下行壓力較大。
今天主要說的不是人口和棚改，而是另外兩個消息。
1、房企在撤退。
據媒體公開爆料，房企們在多個三四線城市的項目計提了跌價準備，其中不乏曾經旗幟鮮明往三四五線城市下沉的千億級知名房企們，如今在默默撤退。
可以說除了像碧桂園這樣的，主戰場仍在三四線城市，只能硬著頭皮說三四線樓市好話的房企外，多數房地產商都在收縮戰略。
看看上個月房企扎堆公佈年報時，請自媒體寫手們鋪天蓋地打造的軟文，無一不在向世人宣示，一二線以及都市圈才是我們佈局的重點。
總部在深圳的萬科，拿地就沒出過一二線。恆大自從搬到深圳後，也高調宣佈，對三四線戰略收縮。年報中，恆大的土儲有66%位居一二線。
另據申萬宏源數據顯示，2018年前30強千億房企中，有15家在一二線城市土儲面積佔比超過70%。
其中，佔比90%以上的公司分別為，中國金茂、首開股份、中海，80%—90%的為陽光城、金地集團，70%—80%的為遠洋集團、金科股份、龍湖集團、招商蛇口、華潤置地、融創中國、萬科和旭輝集團。
樓市趨勢如何，不要聽市場上的吆喝聲，要看房企怎麼做。
除了戰略收縮外，上面還提到了房企們在多個三四線城市的項目計提了跌價準備，包括萬科、新城控股、陽光城等。
上市房企的計提存貨跌價準備，一般都認為是房價下行的信號。
房企行為的雙重信號告訴我們，三四線城市樓市下行速度，比我們想象得還要快。這一點在接下來要說的第二個消息中，得到了數據支撐。
2、三四線城市2019年一季度，土地市場降溫明顯。
根據中國指數研究院最新披露的數據可知，三四線城市今年一季度土地市場迎來了五跌，即推出面積下跌、成交面積下跌、出讓金下跌、樓面價下跌、溢價率下跌。
上圖可以看到，三線城市今年一季度推出面積同比去年同期下跌了12%，成交面積下跌了22%，出讓金下跌了29%，樓面價下跌了11%，溢價率下降了13個百分點。
這告訴我們什麼？
告訴我們，所有的利空消息，已經在體現兌現，三四線城市樓市的“謝幕鍵”已經被按下，大部分三四線城市樓市正進入熄火ing模式。
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