據中原地產數據顯示，橫琴2月成交住宅50套，均價46247.29元/㎡ ，同比小幅上升3.4%。與其他片區相比，市場價格表現堅挺，價格走勢整體呈震盪橫盤之態。
隨著高端國際品牌的引進、道路的相繼完善、各項配套設施的不斷落成，橫琴的住宅產品價格一路水漲船高，均價領跑全城。
那麼，如今橫琴的住宅項目近況如何？
近日，珠澳樓市實地走訪了橫琴多個住宅項目，為大家帶來實況播報！
中冶·逸璟公館
2017年6月，中冶置業以樓面價22000元/㎡，總價約50.12億元拿下橫琴國際居住區宅地，隨後宣告將品牌三大豪宅系之“逸璟”帶入橫琴。項目位於橫琴環島北路北側(橫琴國際居住區)，是國際居住區首發住宅項目。
珠澳樓市到達項目時，現場有三、四組客戶在看房。據現場銷售介紹，逸璟公館共分為兩期開發，目前在售一期產品，二期入市時間待定。
項目目前在售98-171㎡平層、半複式、複式單位，均價45000-48000元/㎡。我們在現場瞭解到，其98㎡三房複式單位最為搶手，目前僅剩2、3套，折後均價46000-47000元/㎡。
橫琴灣區一號
項目位於橫琴十字門商務區，富邦道東側、興盛五路南側、富國道西側、興盛三路北側。
我們到達現場時，大抵有5、6組客戶在談。
灣區1號由1棟4.4米層高辦公和1棟純住宅、部分商業組成。項目目前在售35-78㎡一至兩房小戶型單位，均價38000-40000元/㎡，帶裝修。預計2020年6月30日交樓。
此外，項目還有在售53-125㎡商辦單位，均價36000元/㎡。
商業部分已開始招商，目前部分商業已進駐。
中大金融中心
項目位於橫琴金融島匯通三路北側，由1棟42層寫字樓、2棟32層住宅組成。其中，1/2/3層為商業，4/5樓為停車場，6樓是空中花園，包括無邊際泳池，私人會所等。地下負一到負三層為車庫。負一層與金融島輕軌直接聯通。
中大金融中心住宅部分設置為三梯六戶，一層每個戶型均不同，建築面積分別為90㎡兩房，92㎡、93㎡、94㎡、97㎡、107㎡三房。
據瞭解，項目在售50套特價住宅單位，建築面積為90-107㎡二至三房單位，均價36000-37000元/㎡，帶精裝，一次性付款享92折優惠，按揭享95折優惠。目前住宅還餘100多套。
另外，商鋪暫未開始招商，寫字樓可售部分已售罄。
項目預計今年12月可交樓。
中交匯通·橫琴廣場
項目位於十字門大道與匯通二路交匯處，項目產品涵蓋300米高寫字樓、南北塔2棟住宅公寓及花園式商業街區。
2棟、3棟為住宅單位，戶型相同，2棟30層，3棟37層。
項目住宅部分配套設施有花園、會所、泳池等；寫字樓配套有會所、員工餐廳、商務會客廳等設施。
據銷售介紹，2棟已售罄，目前在售3棟23層以上兩個戶型：88兩房、116-122㎡三房單位，均價42000元/㎡，帶精裝。目前住宅僅剩三四十套，且將會預留一部分住宅配套給寫字樓業主。
兩棟住宅均已與去年年底交樓，已經有十幾戶業主入住。
商業部分，據瞭解，意向商家正在洽談中，但暫不確定對外招商時間。
項目寫字樓部分預計明年6月份開盤。
中國鐵建大廈
項目位於橫琴十字門中央商務區金融島，佔地約1.7萬方，建面約16.9萬方，由一棟公寓+一棟辦公樓及部分商業組成。
我們到達中國鐵建大廈時，現場大約有3、4組客戶在看房。
據銷售介紹，項目地下二樓與輕軌站聯通，而且是金融島上唯一一個可以使用明火的住宅項目，目前在售45-90㎡一到三房住宅公寓，帶裝修均價4.2萬/㎡，共29層高，物業費2.99元/㎡·月；以及108-330㎡商業，均價3.5萬/㎡，精裝交付。
景觀方面，中國鐵建大廈東望6.5萬方市政公園、澳門氹仔，南眺小橫琴山，西瞰法拉帝遊艇碼頭與國際會展中心，資源較為豐富。
項目裙樓共四層，一、二層為商業，負一層以及三、四層會設置部分商業。後期，整個金融島內的商業二樓將全部聯通，購物將變得十分便捷。
華髮廣場
項目位於十字門中央商務區聯澳路西側，分兩期開發。
一期悅琴灣由6棟超高層住宅+1棟幼兒園（容閎）+1棟社區配套中心組成，共896戶；二期悅海灣由5棟超高層住宅組成，共824戶。總共1720戶，車位比1:1.2。
華髮廣場目前主推一期三、五、六棟2、3樓單位，以及二期1/2/4/5棟77-150㎡二到四房，看澳門海景一側均價5.5萬/㎡，看小橫琴山一側均價4.5-4.8萬/㎡。
折扣方面，據現場銷售介紹，每棟樓、樓層不同折扣不同，統一折扣為按揭、一次性均97折。項目一期二期均9月30日交樓。
龍光玖龍璽
項目位於港澳大道及環島東路交界處。珠澳樓市到達龍光玖龍璽時，大約有3、4組客戶在談。
項目由5棟高層和7棟洋房組成，共1102戶，車位1287個。物業費4.98元/㎡·月，預計明年年底交樓。
項目目前在售一期1、2棟高層，建面為69-103㎡兩到三房，偏東南、西南朝向；以及3、4棟105-140㎡三到四房，正南正北朝向。整體均價5.5萬/㎡，精裝交付。
值得一提的是，橫琴目前備案單價最高的房源就在龍光玖龍璽，為4棟1單元801房，建築面積136.1㎡，單價72329.2元/㎡，總價約984萬。
部分備案價
華髮悅府
2013年11月，華髮以樓面價18400元/㎡、總價58.6億元奪得的2013-08號住宅地塊，刷新珠海土地成交單價及總價記錄。
地塊共分三期開發，分別打造為華髮首府、華髮悅府、華髮悅天地。據現場瞭解，華髮首府已售罄，目前主要在售二期（華髮悅府）住宅和三期（華髮悅天地）商業、商辦物業。
華髮悅府早於2016年9月開盤，為現樓在售，由於是工作日，現場看房客戶並不算多。
華髮悅府由6棟小高層（11層）和10棟高層（30-31層）組成，目前主推58-142㎡一到四房，均價4.4萬/㎡左右，毛坯交付。
K2·荔枝灣
項目位於港澳大道南側。我們現場瞭解到，項目已於今年年初封盤，暫停對外銷售，項目沙盤將會重新設置，預計今年年中重新開盤，戶型不變，價格待定。
2018年全年，橫琴住宅共成交913套，同比大幅增長88.64%，曾創下單月成交348套的佳績；價格方面，銷售均價去到45026元/㎡。由於我們踩盤是在工作日，所以各項目人氣或均有縮水。據合富研究院珠海預測，未來半年，橫琴預計將新增12.5萬方住宅供應，屆時去化如何，我們將持續關注！
2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出爐，其中，橫琴共被提及22次，更有專門一節強調“推進珠海橫琴粵港澳深度合作示範”，戰略地位之高可見一斑。
作為廣東三大自貿區之一，橫琴近年來的建設發展有目共睹。
2009年到2018年，橫琴新區地區生產總值從2.85億元增長到244.1億元，累計實現地區生產總值超890億元。
據珠海特區報消息，2018年，橫琴新增商事主體21926家，
月均新增1800多家，佔珠海全市新增企業的57%。截止今年1月，橫琴實有商事主體已突破6萬家，其中45家世界500強、73家中國500強企業落戶。各類總部企業超過1000家。高新技術企業總數超過200家。金融和類金融企業6547家，註冊資本達9902億元；財富管理機構資產管理規模達2.47萬億元，全區上市企業共11家。
樓價方面，從2013年華融琴海灣開盤時的兩萬出頭，到如今四萬多均價、最高曾賣到6萬多，橫琴，一直代表著一種風向。
隨著長隆海洋王國、橫琴國際網球中心、中央匯……等等大型配套設施紛紛投用，未來還有科學城、哈羅公學、哈佛麻省醫院……將相繼落地（更多戳：收藏！一文看遍珠海新中心高規格交通、教育、醫療、休閒配套 !），我們有理由相信，橫琴，肯定將不負眾望！
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