久違了！在斷供2個月後，主城再迎土拍，位於嘉興學院旁的黃金寶地，於今日（4月11日）正式出讓，最終，
經過12輪報價，嘉興市南投置業有限公司以5095元/㎡的樓面價摘得，總價2.57億，溢價率25.2%。
此次出讓的2019南-05號地塊，位於南湖區新興街道，中環西路東側，文昌路北側，嘉興學院越秀校區畔，位置極佳，居住氛圍與生活配套濃厚，屬於寸金寸土的市中心寶地。
土地面積17068.13㎡，容積率1.8-2.95，體量約5萬方，逼近3.0的容積率，近年罕見，起始樓面價4068元/㎡，樓面限價6805元/㎡。
地塊實景圖
雖然位置極佳，但地塊涉及的開發條件嚴苛，且項目已規劃好，為4幢高層，再加上主要承擔部分政府的拆遷安置需求，後續可開發空間不大，原以為大概率會定向出讓，卻未曾想，在未正式開拍前，已有5輪報價，且最早的1輪報價更是誕生於4月10日中午，直接從12000元/㎡的起拍價跳至14250元/㎡，溢價率直接爬上18.8%，相當爽快。
上午10點，地塊迎來正式出讓，經過短暫競價後，嘉興市南投置業有限公司成功摘地，樓面價5095元/㎡，總價2.57億，溢價率25.2%。
雖然表面上看，5095元/㎡的樓面價並不算高，但別忘記，該地塊自帶嚴苛的出讓條件：
1、須按規定的建築方案實施建設（四幢高層）
2019南-05號地塊建築方案效果圖
2、競得人須在地塊所在街道註冊成立新公司進行開發建設（已成立的除外）；
3、168套商品住宅需無償移交給政府，具體為2#樓的約107平方米的戶型56套，3#樓的約85平方米的戶型56套，4#樓的約143平方米的戶型56套，另需無償移交配套地下儲藏室168個和配套地下汽車位227個。
也就是說，地塊大約40%的房子是要無償移交給政府的，粗略估算下，實際樓面價也妥妥過萬。
區域附近，上一次推地，可追溯到2017年12月27日，當時恰逢嘉興樓市高熱時期，蘇嘉房產經過4.5小時鏖戰，350輪報價後，以9125元/㎡的樓面限價+配建4400㎡摘得運河新區經開2017-29號地塊，實際樓面價也是過萬，也就是現在的九號公館。而此次嘉興南投摘得的2019-05號地塊，與其相比實際樓面價相差不大。
小結：
1、今天的土拍雖未遭遇熱搶，但12輪的報價還是超出預期的。自從去年下半年土地市場行情回調後，進入2019來，嘉興的土地市場取得了“開門紅”【 詳細】，但由於宅地推量實在太少，且今日出讓的地塊屬性特殊，因此並不具備觀測點。所以我們撇開這塊地，來聊聊現在的嘉興土地市場。
2、早在2017年7月14日，嘉興國土資源局出臺曾出臺《關於確定嘉興市本級住宅用地供應2017-2021年五年中期規劃和2017-2019年三年滾動計劃用地規模的通知》。
文件中提到，未來五年，嘉興年均供地將達到224萬㎡，2017-2019這三年，年均供地達240萬㎡，今年的供地計劃雖還未正式官宣，但大概率計劃供應量將與過去2年持平，只有真正的供地大潮來襲，我們才能更好的對後市有個預判。
3、今年嘉興的新盤供應量並不多，預計接下來能開的純新盤就10個左右，而去年嘉興的純新盤達到了20個，所以，也可以看到，不少開發商手上餘糧並不多。
俗話說，手上有糧，心中不慌，土地是房企吃飯的資本，對於那些看好嘉興城市面，想在嘉興深耕的房企來說，補倉迫在眉睫。
4、從去年下半年開始，全國的土地市場就普遍進入低迷期，但2019年開年以來，周邊城市尤其是杭州，土地市場熱度有所回升，一定程度上，土地市場的預期也是受周邊大環境影響的。
但根本上，還是看嘉興市本級出讓宅地的質量，接下來，土地市場的分化情況，勢必存在。
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