“銀四”首周，樓市遇上清明假期。現在小長假已經ending，除了回鄉、踏青之外，也有不少人成功上車。
在這個假期，是低價盤的天下。根據克而瑞數據監測顯示：本週共6盤入市，大漢陽1個項目、大光谷2個項目、大武昌3個項目，其中大武昌佔據供應主力。
從項目情況來看，“銀四”首周開盤項目均為剛需樓盤，均價在1萬5以下項目居多。除了房價5字頭的孔雀城航天府濱江苑外，像當代雲谷、保利上城、中建錦繡雙城等樓盤，憑藉區位優勢以及相對較高的性價比，去化情況良好。
以下為具體開盤去化情況：
當代雲谷
當代雲谷（東湖高新－高新）於4月3日網開加推9#高層，103-117㎡三房，共186套，整體均價13800元/㎡（毛坯），截止開盤當天，成交186套，去化率100%。
樓盤簡評：當代雲谷周邊無新建住宅，項目緊鄰葛洲壩太陽城，葛洲壩太陽城是寫字樓，項目周邊幾個樓盤，包括谷尚居、萬科魅力之城、金地藝境、旭輝御府等，二手房價格大多超過1.7萬。其中，當代雲谷毛坯整體均價13800，對比光谷東其餘一些項目價格要低出很多，而且還是毛坯，性價比還是有的。
由於該項目位於高新四路與佛祖嶺二路交匯處，在光谷南與光谷東之間，所以既能被光谷南的成熟配套輻射到，也能被光谷東高大上的規劃輻射到，享受雙邊配套。項目從地段、價位等方面考慮，都屬於性價比比較高的新盤之一。
保利上城
保利上城（洪山-白沙洲）於4月4日網開加推16-20#高層，79-151m²三四房，共1065套（其中剛需房源896套），整體均價14357元/㎡（含2500元/㎡精裝），截止開盤當天，成交1065套，去化率100%。
樓盤簡評：保利上城所在位置不錯，在白沙洲算是不錯的位置了，是白沙洲唯一靠近主幹道白沙洲大道同時也靠近地鐵5號線的樓盤，且也是白沙洲靠近武昌核心片區的樓盤。該項目曾經是白沙洲最難買的樓盤之一，之前幾次開盤更是刷爆了整個武漢地產圈。而這一期開盤是其最後一期的住宅房源，此次也意味著該項目正式清盤，買到算是賺到，畢竟現在白沙洲三環內的樓盤不多了。
聯投龍灣
聯投龍灣（江夏-文化大道）於4月5日網開加推21#高層，94-133㎡三房，共134套（其中剛需房源108套），整體均價11700元/㎡（含2000元/㎡精裝），截止開盤當天，成交97套，去化率72%。
樓盤簡評：該項目作為江夏區大花嶺片區最早開發的老妖盤，一過湯遜湖大橋，江夏第一個盤就是它，但也是賣的時間最長的，第一次開盤時間是2010年9月，價格還是4800元/平，如今已經翻倍了還沒賣完，作為湯遜湖旁的樓盤，湖景還是不錯的。
孔雀城航天府濱江苑
孔雀城航天府濱江苑（新洲-陽邏）於4月6日線下加推9#高層，90-101㎡三房，共204套，整體均價5510元/㎡（毛坯），截止開盤當天，成交204套，去化率100%。
樓盤簡評：現在陽邏的房價也不便宜，板塊內的毛坯房遍地開花，新房均價普遍在7000元/平左右，而孔雀城航天府濱江苑開盤均價才5字出頭，這個價格相當於是武漢周邊城市的一些縣城房價了，入手門檻第，買到那也是相當划算。
中建錦繡雙城
中建錦繡雙城（蔡甸-蔡甸）於4月6日網開加推3#高層、6、8#洋房、 7#疊拼產品，108-169㎡三四房，共340套，高層均價9070元/㎡（含2000元/㎡精裝），洋房均價9000元/㎡（毛坯），疊拼均價13000元/㎡（毛坯），截止開盤當天，成交340套，去化率100%。
樓盤簡評：中建錦繡雙城項目位於蔡甸城區，屬於樓市不限購區。項目位於蔡甸城區，區域內各項基本配套還比較充足，日常生活還是可以滿足。而且也算是蔡甸妥妥的地鐵房，距離蔡甸線西環路站約400米。上一次開盤高層帶裝修8800元/平，開盤售罄，這一次高層、洋房均超過了9000元/平，這也說明該項目市場認可度還可以。
華僑城原岸
華僑城原岸（東湖風景區-華僑城）於4月7日線下加推D11、D15#疊拼，281-295㎡疊拼，共16套，D11#均價38125元/㎡（毛坯）、D15#均價42677元/㎡（毛坯），截止開盤當天，成交8套，去化率50%。
樓盤簡評：華僑城原岸一直是武漢地產圈賣資源稟賦的樓盤之一，還有低密度住宅，屬於絕對的稀缺資源，算是對得起這個均價吧。
那麼，在當下樓市，便宜盤，能不能上車？
以上談及的孔雀城航天府濱江苑，開盤均價才5字頭開賣，基本是武漢周邊城市的縣城價，買城區房了。
不過，此前對於這類樓盤，曉得哥聊得並不多，雖然便宜，但劣勢也比價明顯，主要是位置有點偏。
但是該項目這一次開盤去化還不錯，開盤即售罄，說明市場接受度還是可以的。
那麼，究竟這些便宜盤，能不能上車呢？
曉得哥囑咐幾句：
一、別聽超過3年以上的地鐵規劃；
二、自己方便還是關鍵；
三、多和以前的業主聊聊。
做到以上幾點，基本上你自己也有了答案。
並非便宜沒好貨，只是要看準下手，別讓自個後悔！
閱讀更多 得意房 的文章
