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小區區位
小區優缺點
1、小區自帶商業廣場華宇-錦繡廣場,居民休閒娛樂極度方便
2、小區交通便捷，福溪大道路口公交車站距離小區190米，居民可以乘坐203路和214路
3、小區內部綠化率36%，樹木成蔭，空氣清新，環境優美，適宜居住
1、小區靠近主幹道華福大道，高峰時段對附近居民造成噪音，降低生活品質
2、小區內部未實行人車分流，居民出行安全得不到保障
小區主次入口
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購買人群
小區居民以自住為主，主要為30~35歲的白領人士、中產階級家庭和老人，居民素質一般，人員流動性較低。
租戶特徵
小區業租戶不多，租賃活動較不頻繁。30~35歲左右的上班人群為主要租戶人群。他們選擇租住在此的主要原因為：
1、福溪大道路口公交車站距離小區190米，居民可以乘坐203路和214路，出行便利，方便上下班，在一定程度上提高工作效率。
2、小區周邊配套較為完善，能夠滿足居民基本的購物需求，距離渝百家超市300米。
3、小區附近教育資源豐富，有著師資力量雄厚、教學質量高的九龍坡中學，居住在本小區可為孩子入學提供較好選擇。
居住體驗
1、環境清幽，空氣清新，小區樹木成蔭，適合夏季避暑，亦或是飯後漫步欣賞小區風景，都能給忙碌的生活帶來一絲愜意和放鬆。
2、房齡較新，整體外觀整潔大氣，賞心悅目。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區配有保安負責24小時治安管理，小區與110聯網，一旦發生突發事件，警察可快速到達小區，保護小區住戶人身和財產安全，為了防止外來人員違法犯罪，非業主進出人員必須登記。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業是華宇物業服務公司
物業服務質量
在衛生保潔方面，每天有保潔阿姨進行巡邏打掃，主要工作是倒垃圾、更換垃圾桶和清掃路面。在景觀、設施維護方面，小區對綠植、水景、公共設施維護情況良好，定期對景觀進行修剪維護，所以保養維護程度良好，沒有綠色植物枯萎的情況出現。
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周邊交通
2、軌道交通2號線金家灣站距離小區3.1千米，軌道交通2號線建橋站距離小區3.4千米，方便居民乘坐地鐵出行。
商業配套
2、渝百家購物中心距離小區340米，由重慶糧食集團渝百家超市連鎖有限責任公司開發，位於華巖鎮華鳳大道339號民安華福。
3、新天澤國際廣場距離小區5.6千米新天澤國際廣場項目位於重慶都會核心生活圈內，傲踞大渡口商圈步行街核心，鼎立大西區中央商業商務CBD黃金龍頭，緊鄰市政中心廣場。
生活服務
2、水香花坊在小區540米處，花店內花卉品種繁多，價格合理。
3、大自然果園在小區570米處，菜市場內品種繁多，價格合理，方便居民採購。
教育配套
2、華福小學距離小區1千米，重慶市九龍坡區華福小學於2012年7月成立,2013年8月獨立建制辦學,佔地面積約30畝,初步形成“一校三區”辦學格局:本部有24個教學班
醫療資源
2、九龍坡區第二人民醫院距離小區4.3千米，重慶市九龍坡第二人民醫院是集醫療、教學、科研、預防保健為一體的現代化綜合性國家二級醫療機構，位於重慶市九龍坡區中梁山半山二村6號。
休閒娛樂
2、重慶九龍坡區嘉裕國際影城距離小區300米，裝修大氣，放映設備良好，適合約上三兩好友，於閒暇時光一起看電影，陶冶情趣，促進親友間交流，在忙碌的生活中放鬆自我。
公共資源
2、義渡公園距離小區4千米，公園位於馬桑溪長江大橋北橋頭的古渡口，大渡口的城市文化正是從這個渡口開始的。
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我要買房
1、71-77㎡的兩房戶型中高層適合三口之家購買，整體房型通風采光好，不喧鬧，合適孩子學習，適合經濟基礎一般的工作者。
2、68-118㎡的三房戶型適合與老人孩子同住的大家庭，有著較大的生活空間，居住起來寬敞不擁擠，適合人口較多的大家庭。
我要賣房
1、小區的位置、樓層、裝修、戶型是影響房屋出售價格的主要因素，一般位置較好、樓層低、裝修好、戶型正的房屋售價會比較高。
2、樓棟位置和樓層位置是影響房屋價格的主要因素，靠近小區出入口的中高層戶型可以適當提高出售價格。
3、業主在定價的時候，應該充分考慮到不同人群對房屋面積和樓層的要求，從而定出一個較為合理的價格。
我要出租
影響租金價格的主要因素是房源的多少、樓層的位置和裝修的好壞。小區業主應結合自身房屋的情況以及周邊小區的情況，給出一個合理的定價。
1、租房者較為看重房租的高低、裝修的情況和樓層位置，業主朋友們不可僅憑某一優勢而忽略房屋自身的缺點，而應該綜合考慮，定價合理。
2、建議維護好家用電器和水電燃氣等，儘量保證房屋的價值，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。
我要租房
1、71-77㎡的一房戶型或者二房戶型適合新婚夫妻或者單身人士，房屋建築面積小，價格較為合適減輕負擔。活動空間也較為合理，能夠充分利用空間。
2、68-118㎡的三房戶型的房子適合家中有兒童的租房者。兩房的戶型使得父母與孩子有單獨的居住臥室，能夠有充足的私人空間與活動空間。
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第二階梯3.75元/m³
第三階梯5.88元/m³
第二階梯0.5783元/度
第三階梯0.8283元/度
第二階段3元/m³
第三階段3.5元/m³
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