自317調控之後，各地陸續開展了限購限售的政策，隨著政策的調控，二手房交易開始出現下滑，尤其是對於炒房者想要快進快出的來講，限售政策限制了大部分人，而隨著時間的拉長，部分城市限售房源即將入市，未來房價又會如何發展？
從限售城市的數量來看，17年5月份之前，限售城市將近30個，而這些限售的城市中，城市限售的年限一般是兩年和三年，而且明顯的能夠看出一二線的時間主要集中在兩年限售，三四線城市主要是三年以上乃至是五年和個別的十年限售。那麼兩年的時間已經到來了，接下來房價是否會發生波動？
首先，從理論上來講，大部分房產的限售規則都是取得不動產權證兩年以後才可以交易，這就有個時間差，也就是說買房時間和拿到房產證的時間，對於一二線城市或許還好，但是三四線拿到產權證的時間和買房時間往往有很大的出入，因此雖然看似限售時間逐漸解凍，但是能夠交易的房子並沒有多少。
其次，從限售的城市來講，接下來入市的主要是一二線城市，本身城市的購房需求就很緊張，入市的房源必然會能夠帶來一些購房需求的增加，但是相對的這些城市對於價格的管控也很嚴格，尤其是在樓市平穩的狀態下，今年穩定房價的目標將會讓房企漲價更加困難。
第三，這些持有者是否變現的問題，從目前的市場來看，房價還是在穩定的上漲，持有房產的人也沒有拋售的理由，而且大部分由於是二手房，剛剛滿兩年就交易必然會有更高的稅費，那麼自然是繼續持有。加之現在逐漸解凍的是一二線城市的房產，本身的升值潛力就很高，想要變現的人也並不會增加多少。
當然，隨著部分樓市的限售期限逐漸解凍，一些房源也必然會進入市場，只不過對於樓市整體影響並不是很大，一方面是逐漸進入樓市的房源，不會集中性進入，另一方面是購房者對於樓市的預期以及是否接盤的問題。雖然這些限售房即將入市，但是想要引起大的房價波動會很難，房價還是以穩定為主。
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