城市化快速發展，大量農村人口遷居城市生活，住宅剛需及改善需求和投資炒房等促進房價走高。房地產開發土地價格及建築材料上漲，導致房地產開發成本增加。房地產開發成本上漲，央行寬鬆貨幣政策和利好政策等推動房地產市場高度繁榮。高房價是促進高地價的前提條件，高地價與高房價之間利益矛盾無法解決。
2019年3月，全國100個城市新建商品住宅銷售均價14759元/平方米，環比上漲0.24%。其中，62個城市房價環比上漲，36個城市房價環比下跌，2個城市房價基本與上月持平。安通廠房網認為，房地產市場調控政策實施2年多，而房價越調越高的窘境並沒有轉變。房地產調控政策扭曲正常市場供求關係，加劇市場恐慌心理引起購房者提前入市。房地產調控政策只是抑制市場需求，並沒有真正消除市場需求等負面作用明顯。
3月過去了，房企的2018年度業績陸續發佈，一個顯著現象是，多家房企的業績即便出現同比增長，但不乏企業的銷售金額並未達到目標，包括限價、限購在內的行業調控政策是主要原因。曾經，棚改貨幣化安置、一二線城市的調控政策，一度使三四線城市成為承載了巨量購買力的容器，但經兩年發展，三四線的市場容量是否還能持續？
關於房地產市場回暖，注意到引發了一些爭論。有人認為是“小陽春”，有人覺得是“大陽春”，有人認為是炒作所致。回暖的不止是深圳，而是包括深圳在內的一線城市和重點二線城市，具有相當的普遍性。市場情緒有很大的恢復，市場成交在展開復蘇，最壞的時刻已經過去了，一二線城市正處在本輪房地產復甦的開端。一二線城市的市場會比去年好，也會比三四線好，三四線將是調整的開始。
如今有一個有趣的現象是，過去兩年無論是互聯網還是房地產業，都出現了佈局下沉，三四線城市的消費基數更大，使快手、拼多多成為現象級產品，也使佈局低線城市的房企成為行業黑馬脫穎而出。
其實，安通廠房網認為市場已經不存在一二線還是三四線的區分，機會將只出現在強經濟和人口淨流入的城市，不管是一線二線還是三四線。大家覺得呢？
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