剛剛，經過多家房企激烈“廝殺”，珠海三塊宅地的競拍結果終於出來了！
建發以樓面價24700元/㎡+配建5911平米人才住房和公租房，總價14.6億元競得主城區約1.97萬平住宅地 ！據瞭解，目前建發在珠海斗門湖心路及西城A片區開發有建發·璽園及建發·璽院。
鵬瑞以樓面價17375元/㎡+4950平人才住房和保障房，總價8.6億元競得航空新城約2.47萬平住宅地！
據悉，鵬瑞是深圳灣1號開發商，全稱為深圳市鵬瑞地產開發有限公司，近期動作頻頻，日前以城市更新的方式與中山石岐區政府簽訂合作意向。本次土拍是鵬瑞地產首次通過公開拍賣競得珠海航空新城地塊。據瞭解，鵬瑞地產此前已經介入夏灣舊改項目。
融創以樓面價12154元/㎡+18148平人才住房和保障房，總價27.25億元競得西部中心城區B區約17.4萬平住宅地！
近段時間珠海迎來了土拍小高潮，短短兩天便有4宗住宅地成交，拍賣區域包括高欄港南水鎮，市區、金灣航空新城和西區中心城區。
據業內人士透露，今天土地拍賣主城區地塊有6家房企參加競拍，分別是中海、龍光、建發、雅居樂、華髮、金茂。
金灣航空新城地塊有11家房企參加競拍，分別是中海、金地、龍光、華髮、招商、保利、中糧、世茂、陽光城、鵬瑞、金茂。
西部中心城區B片區有11家房企參加競拍，分別是金茂、龍光、華潤、中海、金地、保利、金融街、融創、中鐵建、美的、永同昌。
這幾宗地塊到底為何這麼受開發商青睞？下面我們來看看~
主城區地塊
地塊信息
宗地編號：19015/珠自然資儲2019-05
地塊位置：香洲區春風路南側
宗地面積：19703.04㎡
起始總價：10.5億元
起始樓面價：約17763.76元/㎡
最高限價總價：15.25億元
最高限價樓面價：約25799.74元/㎡
計容積率面積：59109.12㎡
土地出讓年限：住宅70年
拍地時間：2019年3月29日9時
據瞭解，該地塊用途為二類居住用地，是珠海主城區稀缺的住宅地，地塊計容積率建築面積為 59109.12 平方米。其中一級建築覆蓋率≤ 28% ，二級建築覆蓋率≤ 20%，容積率≤3.0且＞1.0。
地塊的南邊有一家涉外商旅酒店——君怡國際酒店，內設海鮮、餐廳、沐足、棋牌房、美容美髮、桌球室、健身房、游泳池等多項餐飲、康樂設施。
酒店實拍圖
而在君怡酒店隔壁正是一項正在拆除重建的城市更新項目——勇達城市更新項目，由珠海一方置地公司實施，調整後用地性質為商務、旅館與商業混合用地。
舊改現場圖
地塊周邊配套設施十分完善，學校、公園、市場、體育館、行政機構、美術館、成熟小區均在周邊不遠處。
拍賣事項
1、上述地塊的競買價格等於或高於最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為100平方米/次進行競買，配建建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價
2、人才住房和公共租賃住房（按住宅建築面積的10%配建，即不少於5910.92平方米）及競配階段產生的人才住房，由競得人建成後無償移交給市住房保障服務中心，並由市住房保障服務中心接收管理，產權歸市住房保障服務中心。
3、上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
金灣航空新城地塊
地塊信息
宗地編號：19016/珠自然資儲2019-09
地塊位置：金灣區金河東路南側
宗地面積： 24748.01㎡
計容積率建築面積：≤49496.02平
起始樓面價：約11678元/平
起始總價：5.78億元
最高限價樓面價：約17517元/平
最高限價總價：8.67億元
規劃土地用途：二類住宅
出讓年限：二類居住70年；商業、服務設施、廣場、公共管理與公共服務設施40年；公共交通場站、道路50年
容積率：約≤2.0且>1.0
綠地率：≥35%
拍地時間：2019年3月29日9時
目前區域已經有多個配套工程落成啟用，華髮國際商務中心展示中心、佔地面積10萬平方米的金山公園已開放，航空新城小學和航空新城幼兒園已建成並投入使用中。
航空新城幼兒園
金山公園
市民藝術中心、產業服務中心，公共文化中心、金灣華髮商都四大中心環伺在航空新城中心湖區域，此外，還有毛林金灣大酒店、邁克智能總部大廈。
拍賣事項
1.上述地塊以現狀（淨地）供地。
2.上述地塊計容積率建築面積≤49496.02平方米，無商業配套建築。
3.人才住房和公共租賃住房（建築面積不低於4949.6平方米）及競配階段產生的人才住房，由競得人建成後無償移交給金灣區政府，並由金灣區政府指定的部門接收管理，產權歸金灣區政府。上述地塊涉及配套建設的公共廁所（≥1處，建築面積約30-60平方米/處）、社區用房（1處，建築面積≥300平方米）。
4.上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》（下稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
5.競得人須按照《廣東省人民政府關於印發廣東省全面推進拆舊復墾促進美麗鄉村建設工作方案（試行）的通知》及《廣東省國土資源廳關於做好復墾週轉指標申報工作的通知》等文件要求，承擔用地產生的拆舊復墾指標購買費用，並在出讓方發出繳款通知書之日起30日內足額繳納。
西部中心城區B片區地塊
地塊信息
宗地編號：19017/珠自然資儲2019-10
地塊位置：金灣區順達路東側、金水路南側
宗地面積：174003.57㎡（其中A區域為44019.77，B區域為26985.54,C區域為39677.43，D區域為30793.43，E區域為3567.89，F區域為28959.51）
計容積率建築面積：≤224211.26平
起始樓面價：約8675元/平
起始總價：19.45億元
最高限價樓面價：約13012元/平
最高限價總價：29.175億元
規劃土地用途：A區域為初級中學，B區域為二類住宅，C區域為道路，D區域為二類住宅、商業，E區域為幼托，F區域為二類住宅、商業
出讓年限：二類住宅70年；商業40年；初級中學、幼托、道路50年
容積率：≤約1.29且＞1.0
綠地率：A區域：≥35%；B區域：≥35%；D區域：≥35%；E區域：≥20%；F區域：≥35%
拍地時間：2019年3月29日9時
該地塊位於西部中心城區b片區，是該區域掛拍的第二個地塊（區域首宗地於去年11月20日被中鐵建以總價12.5億元+10187.3㎡配建競得，詳細：樓面價8660元/㎡！總價12.5億！中國鐵建競得西城B片區商住地）。
目前西部中心城區B片區除了珠海大道北側為已經開放區域外，其餘基本上屬於未開發區域。
整個片區規劃建設11所幼兒園、7所小學、3所初中等教育設施。
整個片區東側有城市軌道3號線經過，南側有城市軌道1號線貫穿，正在建設中的廣佛江珠輕軌也在此穿城而過；同時規劃也有金灣綜合樞紐，包括長途汽車站、公共交通場站等用地。
西城B片區內片區在售樓盤有星河傳奇花園普通住宅（均價1.9萬/平）和金地撲滿花園別墅（均價2.5萬/平）。
拍賣事項
1、上述地塊須配套人才住房和公共租賃住房（按不少於住宅建築面積的10%配建，即建築面積不低於18148.39平方米，其中B區域建築面積不低於5397.11平方米，D區域建築面積不低於6571.32平方米，F區域建築面積不低於6179.96平方米），產權歸金灣區政府。
2、上述地塊的A區域初級中學建設費用不少於人民幣15000萬元，由競得人投資建成後整體無償移交給金灣區人民政府，並由金灣區人民政府指定的部門接收管理，產權歸金灣區人民政府。
3、上述地塊中的E區域幼兒園以不低於《珠海市幼兒園簡裝標準》建設，並執行《關於進一步落實住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知》（珠教基信[2018]21號）相關規定，建設費用按建築面積計算不少於人民幣3600元/平方米。
4、當上述地塊的競買價格等於或高於最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為200㎡/次進行競買。
5、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。
大家猜猜，這些地塊建成後要賣多少錢？
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