提到萬科，相信大家都比較熟知。畢竟萬科在西安的樓盤，已經不少，雖然也經常鬧出各種問題，不過已經像他在股市裡的地位一樣。近期萬科在滻灞的兩個項目比較“火”，位於灞河兩岸，今天就一起來看看。
萬科悅灣是西安萬科在2018年底推出的新盤，位於滻灞生態區中北部的歐亞三路與滻河西路交界處。
該盤佔地面積約130畝，容積率2.0，規劃有26棟樓；分為2個部分，住宅區與生活配套區；住宅區規劃建設8棟高層+11棟複式洋房，配套區包含幼兒園、酒店、公寓、綜合體商業等，打造城市水系之上的藝術灣居生活住區。
萬科瀾岸位於滻灞生態區中北部歐亞大道與華文路交匯向北約500米，灞河東岸，灣流項目西側。
該盤佔地約168畝，容積率2.0，規劃建設有26棟樓，分為兩期開發。1期規劃9棟高層；2期規劃8棟小高層+7棟高層，酒店商業部分規劃待定。
萬科這兩個項目隔岸對望，根據滻灞的拿地條件，需配建星級酒店，但是悅灣比瀾岸的高一個星級。此外，悅灣規劃為複式洋房和高層，瀾岸是小高層、高層和大平層，所以從容積率看，悅灣肯定好於瀾岸。
周邊配套 各有千秋
從周邊配套上看，兩個項目位於灞河兩岸，且周邊都有生態公園，自然環境不言而喻。
交通方面，瀾岸離地鐵3號線務莊站雖然遠，但是也算有；而悅灣周邊目前最近的公交車只有滻灞1號線，相對來說，悅灣在這方面就稍欠缺。
教育方面，悅灣離滻灞四小和一小都不算近，而且離附近的趙村小學更近，而萬科瀾岸的東北方向，一牆之隔就是滻灞五小，目前周圍只有灣流和恆大御景兩個小區，且入住率不高，因此瀾岸在學校上佔著絕對優勢。
商業方面，悅灣緊鄰滻灞總部經濟園區，周邊有絲路國際創意夢工場、絲路國際會展中心（建設中）、騰訊雙創小鎮（規劃中）、亞馬遜AWS等；周邊的艾美酒店和西安錦江國際酒店也已經運營。日常生活購物目前比較欠缺，只能靠後期社區底商來彌補。
而瀾岸周邊當前還比較荒蕪，除了距離稍遠的奧特萊斯，南側的灣流、恆大御景均已交付，有一定的生活氛圍，日常生活購物還是不成問題。
目前來說，滻灞區域相對緊缺的是醫院配套。就滻灞當前的發展速度，在2021年交房後，再加上西安全運會的召開，區域的人氣、交通及其他配套也會越來越好。
戶型解析
萬科這兩個盤所推戶型相同，均為兩梯三戶，且為110㎡、125㎡、139㎡，全部都是三室兩廳兩衛的設計。
就拿比較火的125㎡戶型來看，這個戶型是南北通透的設計，主臥是套房設計，保證主人的私密性；連廊陽臺設計，視野寬闊，舒適度比較好；還有就是動靜分區，互不干擾。
從裝修方面，萬科現在是壁紙交付，細節上也有所突破，比如玄關收納櫃上的感應燈，還有雙風口的新風除霾系統、部分衛生間防火門、陽臺上的鋼製護欄等，更貼近現代智能化生活需求。
總結：偏帶有投資性質的選悅灣，畢竟滻灞的CBD；自住的話可選擇瀾岸！
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