低於市場價3000元/㎡？低於市場價10-20%？低於市場價9折、8折甚至6折？
買房，很多人第一反應就是問價格，而當真的有特價房、便宜的房子，許多人心中又會有疑問，這麼便宜的能買嗎？
除了平時大家瞭解的商品房，還有比較特殊的特價房源——工抵房、法拍房、安置房、小產權房以及集資房，今天我就帶大家瞭解一下~
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工抵房
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什麼是工抵房？
工抵房一般指工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
這樣的工抵房很火，在中介店鋪以及朋友圈經常就能看到貼出來的工抵房房源。
某項目工抵房低於市場價3000元/㎡。
某小區工抵房原價230萬，現在只要183萬。
這些房源大多都有同一個特徵，就是便宜。
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工抵房為什麼這麼便宜？
一份價錢一分貨必然是符合市場經濟的規律，開發商賣房子是這樣，承建商賣房子也是這樣，房子便宜是有原因的：
首先，部分房源賣相不好。開發商抵給承建商的房子，樓盤往往沒有通過竣工驗收，很多都還正在建設過程中。
其次，急需變現。承建商夾在開發商和建築工人中間，等不了開發商，又沒有專門的銷售團隊，只好自己動手，以求豐衣足食，錢多錢少，有比沒有強。
最後，因為考慮到變現難度，開發商把房子抵給債權方的時候就已折價，比如八折，所以工抵房的價格是有空間的低於市場價10-20%都有可能。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
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工抵房可能存在哪些風險
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可能是詐騙手段
如今很多騙子以大家喜歡圖便宜的心理，欺騙購房者說是有便宜的工抵房，其實根本沒這個事兒，為的就是騙取購房者的購房金然後溜之大吉，這也是目前非常流行的一種詐騙手段，各位購房者一定要小心。
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小心新房變二手房
工抵房涉及法律關係較為複雜，購房者購買房屋時一定要明晰產權。如果出賣方還沒有和開發商簽訂購房合同並備案，只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。如果出賣方已和開發商簽訂購房合同並備案，那麼房屋再交易則是二手房交易。
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小心是開發商營銷騙局
開發商的營銷新手段，其實就是變相降價，即開發商將商品房冒充為抵賬房，這是一種無奈的營銷策略，為的是不給前期業主留下樓盤降價的形象，而這時候的工抵房其實只是一種說法而已。
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小心房產被抵押難拿房產證
因為工抵房的特殊性質，房屋本身也許已經存在抵押或者查封的情況，而購房者並不知道，何時解壓不明確，就容易造成房產證遲遲拿不到的情況。
購房一定要審查出賣方相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，著重核實房產登記權利人、房產是否存在抵押或查封等情形。
最好在公證人員的監督下或者律師在場指導下，購房者、債務人和債權人三方坐在一起簽訂合同，明確各方權利義務，就一些要注意的細節問題做好約定，防止事後出現糾紛無法解決。
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後期更易出現糾紛
購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，且應關注抵賬證明，否則後期非常容易出現房屋糾紛時。
總的來說，工抵房是可以買的，但其中往往也隱含著諸多的風險，購房者如果看到心儀的工抵房房源，應當理性的規避風險，這樣才可以開開心心的撿漏。
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法拍房
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什麼是法拍房？
法拍房，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。法拍房的來源主要是以下幾種途徑：貸款逾期、借貸抵賬、司法沒收財產等。
每隔一段時間，法拍房這個詞都會火一段時間。很多人都知道法拍房價格“便宜”低於市場價9折，8折甚至6折，但實際上很少人購買過法拍房。
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為什麼很少有人買法拍房？
首先，因為法院拍賣的房子都是需要一次性付清全款的。
對於很多家庭來說，這絕對是一筆不菲的支出，也讓很多家庭面臨不小的壓力，所以很多人寧願不買法拍房，特別是現在年輕人買房更加傾向於靈活性更強的貸款買房，這樣一步步還款感覺更加輕鬆一些，所面臨的的壓力也小很多，也有更多的資金靈活使用。
第二，沒有保障。一般法院拍賣的房子之前都是有主的，要是買房後出現了糾紛難以解決。
尤其是原住戶賴在房子裡面不願意出來，這樣就沒辦法進行入住了，並且還會發生矛盾，對於買了房子最不希望的就是出現這樣的情況。
最後，就是原住房欠下的什麼費用都是要購買者出的，本來購房的價格對於市場價來說是比較低，但也是一筆不少的支出，要是加上其他的一些需要承擔的費用，那麼就真的是得不償失了。
可能到後面算下來的價格還比市場價要高上許多，要說這房子和普通房子一樣，誰不願意去買呢！但要是花了高價買了回來還要惹上一身麻煩，那就真的得不償失啦。
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法拍房有哪些優點？
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價格低
既然是拍賣，那起拍價一般是低於了市場價的，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏！簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。
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不限購
不限購，如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。
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法拍房到底值不值得買？
投資就是收益和風險的博弈。
法拍房拍價低，但是風險高，有人可能一不小心就掉坑裡，但是也有人運氣很好，一下子就佔到大大便宜了。主要在於你願不願意為這份收益冒這些風險。
如果你還是想購買法拍房的話，那麼在購買之前可以自己先了解清楚那套法拍房具體存在的哪些風險問題，自己是否能夠並且承擔這些風險。在法院規定的統一看房時間，一定要去現場仔細觀察和詢問法官。
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安置房
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什麼是安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房與普通商品房不同，屬於保障房。房屋徵收之時，為保障徵收對象的利益，拆遷方將給予拆遷戶一定的拆遷賠償，給予被徵收對象另一套房子用作安置，也就是我們通常說的安置房。
但是拆遷戶對於安置房未必滿意，雖然安置房與自己原先那套房子市價相差不大，但安置房的地段、樓層以及面積未必就適合自己，因此一些人會選擇將會安置房轉賣出去，再重新購買一套商品房居住。
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安置房與商品房有何不同？
產權方面：安置房一般不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。
而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。
商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
交易風險：由於安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等，也比不上商品房。
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安置房可以買賣嗎？
如果要進行安置房買賣的話，需要滿足以下條件：
1、取得房產證。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行。如果安置房還沒有取得產權證，對外出售是不合法的。
2、限制轉讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。
同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價上漲，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。因此，在購買安置房前，要儘量滿足上述兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經濟損失。
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小產權房
1什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
2購買小產權房具有哪些風險？
第一，因為小產權房不具備國家房產管理部門頒發的產權證，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬於無效證明，在法律上是得不到認可的，
所以購買的小產權房得不到相關的法律保護，依然屬於違法建房一類。第二，小產權房無法正常上市流通，由於小產權房沒有國家認可的房產證明，所以並不具備進行房產的轉讓，繼承，受益等相關權力。小產權房無法辦理相應的過戶手續，因為小產權房本身就不具備相應的產權，所以也就沒有過戶的權力。
第三，小產權房享受不到應有的佔地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要佔地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償。
第四，小產權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。
第五，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當地的醫療以及教育資源。
第六，政策的不確定性，由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理規定，所以我們購買小產權房未知的風險也在變大。
雖然小產權房有著巨大的價格優勢，但同樣也存在以上這6大風險，希望購房者謹慎購買。如果只能買得起小產權房，那麼最好買那些大房企開發的且已經成規模化的小產權房。
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集資房
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什麼是集資房
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
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集資房和商品房有何區別？
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市場行為屬性不同
一般來說，商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經營行為。
而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為。
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申辦手續不同
在通常情況下，房地產開發公司要開發經營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費，因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。
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土地使用權大不同
我們在購買商品房後，不僅可以獲得房屋所有權，而且房屋所在土地的使用權也是歸我們購房者所有的。因此在土地使用權這一點與集資房有很大的不同。
因為集資房取得的是劃撥土地使用權，因此在獲得房屋產權年限內，土地使用權還是歸國家所有。
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集資房可以買賣嗎？
集資房是不能隨意買賣。因為集資房所屬土地為國有劃撥地，如果進行商品交易還需要轉為出讓地，因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金，比購買商品房多交1％的土地出讓金。
部分資料綜合於網絡
結語
對於很多買房人來說，價格便宜是王道。但是，在遇到特殊的特價房源時，買房人還是應該擦亮雙眼，切忌貪圖便宜而上當受騙。
原文:安徽樓市
合肥院子去年鬧的沸沸
揚揚，應該都知道。工抵房2.2萬每平直降到1.4萬每平起。業主鬧事，整個時態沸沸揚揚。後出現各種開發商樓盤維權。
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