2019年政府工作報告中提出“穩步推進房地產稅立法”，然後，在兩會期間，官方多次提及房地產稅，意味著房產稅的推進逐步清晰化。
房產稅會讓房地產行業承壓下行嗎？從高層的定調來說，房住不炒成為長期堅持的總體基調，但是受限於近期外部環境，國內宏觀經濟的不確定性，在房產稅這事上，政府層面肯定會審慎而行。
但是，總體上，房產稅肯定漸行漸近，不會像之前的雷聲大、雨點小，那麼，大家關心的房價會大幅波動嗎？
房產稅已經在路上
首先，我們來看看到底什麼是房產稅？
房地產稅收屬於對於財富存量的課稅，在不同的國家和地區，房地產稅表述為“財產稅”、“房地產稅”、“不動產稅”、“住房稅”等多種名稱。
房地產稅作為未來房地產行業的重要稅種，能推動土地財政從根本上得到解決，可以保障房地產市場平穩運行。
那麼，結合我國國情，我們可以看到，推出房地產稅的本意，是為了緩解地方財政壓力，替代土地財政。
在大多數核心城市，土地資源開發力度過大，新增土地資源嚴重不足，地方財政收入是個大問題。
這意味著，依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產稅的重要性越來越突出。
如何尋找新的穩定稅源，就成為當務之急，房地產稅恰好是答案之一。
由此來看，房地產稅之所以提上議事日程，是為地方政府開闢新的稅源。
房產稅會如何落地
實際上，中國早在2011年，就對個人持有的住宅開始房產稅試點徵收，選擇了上海和重慶作為試點城市。
在這兩個試點城市中，開徵房產稅對一手房和二手房的房屋交易和房價的影響均非常有限。
從政策推出的角度來看，稅改都是理論研究先行，然後小範圍試點，之後再逐步擴大試點範圍，直到最後全國實行。
因此，在房地產稅徵收真正全面落地前，大概率還需經歷擴大試點範圍。
另外，房地產稅具體徵收也將因城施策，稅率則會經歷從低到高的漸進調節過程。
稅收法定，房地產稅必須歷經立法、審議和落地的一系列法律程序，整體落地下來，可能需要兩年以上時間。
房產稅如何徵收
目前，房產稅的具體徵稅範圍、徵稅對象、稅率、推出時間等細節暫時還在商定之中。
要想有效的進行房產稅的徵收工作，有一些必備的要件還是要達到的：
比如：全國不動產統一登記全面完成、全國房地產市場保持基本穩定、地方政府必須逐步降低對土地財政的依賴等等，我國不同地區和城市之間差異巨大，所以，必須要綜合考量很多因素。
此外，針對困難家庭、低收入家庭、困難群體，這些特定對象應該適當予以免徵優惠。
房產稅對房價影響幾何
首先，可以比較明確的是，對房價的影響不大！
我們先看看國際經驗，拿美國來說，從20世紀初就已經開始徵收房產稅，同樣是“因城施策”，同樣價位的房產在州內不同城市、不同地段的房產稅稅率不同，稅率範圍從0.2%到3%不等。
再見，我們的鄰居——韓國，從2005年開始徵收房產稅，根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%-2%。
但是，這兩個國家的房價並沒有出現大的波動。
回到我國，我們必須看到，從短期而言，房地產稅的出臺，會對房價有階段性影響。
因為，房產多的人，就會考慮成本，拋盤會比較突出，這對房價顯然會構成利空。
從中長期而言，房地產稅對遏制投機炒房有一定效果，但是長期影響房價的還是宏觀經濟、金融、土地和人口。
一個城市房價如何走，不僅要看人口和土地，而且還受制於信貸是否寬鬆，房地產稅在其中的影響不是決定性的。
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