基於中國老齡化程度的不斷增強，中國的養老需求將不斷凸顯出來，許多保險公司開始探尋保險與醫療、養老等產業的結合，並逐步探索“醫養結合”的大健康產業模式。接下來，我們就詳細說一說國內的保險公司是怎麼幹養老地產的。
（一）保險公司投資養老地產的方式
1.全資模式
全資模式是指建設養老地產的全過程都是由保險公司主導負責，對養老地產擁有決定權和自主權，保險公司可以完全按照自己的想法和實際情況以及目標來具體實施。該模式的突出缺點在於保險公司缺乏專業性，也無法借鑑養老地產開發的相關經驗，另外，保險公司需要投入大量的自有資金，經營風險大，也存在一定的政策風險，所以很少有公司採取該模式。
2.股權合作模式
股權合作模式是指保險公司與開發商一起出資，按股權比例分配收益的模式。與全資模式相比，這種模式既可以減少投入成本，降低風險，又可以由專業的開發商來管理社區。這種模式對雙方都有利，能夠達到雙贏。
3.股權投資模式
股權投資模式是指保險公司不直接參與經營管理，而是通過持有的股權來獲得分配的利益。在這種模式下，保險公司投入較少也可在該公司獲得盈利時分得相應的收益，相對於股權合作模式，辦理股權過戶及登記手續較為便捷，另外這種模式產生稅費較少，然而，使用這種模式的投資需要承擔房地產業務過程中的風險，不能及時退出。
（二）保險公司投資養老地產的策略
1.產品設計
（1）選址與結構
養老地產適宜在經濟條件較好，環境未受大汙染，四季氣候溫和的地區開發，既需要為老年人提供更好的養老環境，也需要在不同的城市開發以滿足不同客戶對地域對氣候等的需求。為了使老年人的居住更適宜，養老地產的建設需要具備多元化的居住功能，比如在區域內劃分市區與郊區、近郊區與遠郊區來滿足老年人不同年齡階段的需要，打造綜合性養老房產。
（2）規模
在規模上，養老地產應有所劃分，比如大型中型綜合型等。國內保險公司應該充分發揮資金優勢，從高起點打造大型甚至超大型綜合養老地產，這類養老地產前期投入就超過億元人民幣，佔地面積達到數千畝，能同時容納上萬老人居住，會帶來品牌效應和示範效果，是一般地產開發商難以做到的，如美國最大的“太陽城”，養老地產就有萬人，是美國養老地產的典範。同時由於我國作為一個多民族國家，不同職業人群有不同的養老需求，保險公司也可以考慮開發一些中性的專門養老地產，比如以少數民族為主體的養老地產等。
（3）配套設施及服務
養老地產與普通房地產最重要的區別就在於配套措施和服務方面，因此這方面最值得引起重視。首先，住宅要全面考慮老年人的需求以及生活安全，比如安裝扶手、緊急按鈕等。另外，為了在生活心理上都更好的服務老人，社區內超市、廣場、健身器材等必不可少，在條件允許的情況下建立老年學習交流平臺，滿足老人的求知需求。
2.經營方式
（1）連鎖經營
顧名思義，連鎖經營就是保險公司在不同區域打造屬於自己的養老地產，根據品牌效應使顧客認同自己公司的服務，從而降低運營成本。從國外經驗來看，連鎖經營模式是大多數國家公司願意採用的經營方式。比如美國的半自理連鎖養老地產公司，位於美國自然條件較好的東西部各州，該公司運營了一家同一品牌的養老地產就是採用了連鎖化經營的形式。
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（2）“候鳥式”
所謂“候鳥式”養老是指在不同的季節選擇不同的地方旅遊養老，冬天到溫暖的地方，夏天到涼爽的地方。這種方式可以看出現代人對生活品質的高要求，也要求保險公司在開發房地產時需要考慮氣候環境因素，並且儘可能地在全國範圍內建設養老地產，從而滿足更多客戶的需求。
泰康之家作為一個全國候鳥式醫養結合社區，目前十城落地，北京的燕園、上海的申園、廣州的粵園、武漢的楚園、成都的蜀園、蘇州的吳園、三亞的海棠灣度假村、杭州的大清谷、青島的琴園、重慶的渝園，未來十年內將在全國各地建立泰康養老社區和泰康醫院。這種不同於傳統居家養老的新型養老模式，能讓長者們“在旅遊中養老，在養老過程中旅遊”，逐漸會有更多客戶選擇。
3.盈利模式
（1）長期持有模式
長期持有模式是指開發商建設好住宅後並不立即出售，而採取出租的方式。很明顯，在這種模式下，初期開發商需要投入大量的資金，為了租賃也需要提供大量的生活運動醫療等設施條件，資金迴流慢，因此目前國內很少使用這種模式。
（2）銷售模式
這種模式和普通住宅的開發很相似，也就是先開發然後銷售從而獲得利潤。對於開發商來說，這種方式的風險無疑是最小的，資金迴流快，但是沒有與為老人所提供服務相結合。雖然要求必須是老年人入住，但很容易成為開發商圈地的幌子。
（3）銷售和持有相結合的綜合性經營模式
在這種模式下，開放商同時銷售和持有，也就是說一邊通過銷售迴流資金，另一邊利用迴流的資金出租地產獲取收益，同時解決資金和服務問題。相對來說，這種模式比較可取。
4.養老地產與保險產品相結合
保險產品與養老地產的結合具有自然的屬性，保險公司擁有大量的客戶群，其中不乏很多中高端客戶，因此在選擇客戶上有很大的優勢，通過將其產品與養老地產相結合，是一條獨特的盈利渠道。客戶可以通過繳納保費取得養老地產的入住資格，用合同產生的收益來支付租金費用，保險公司據此取得保費收入，也可以推銷其他險種。
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