這個話題已經連續3年寫過類似的文章，這次還是再次分析下吧。
首先最近這個話題再次被提起，又是一個不願意透漏真實姓名的專家說的吧。
其實這些基本都不用看，所謂專家的言論也不用過多考究，已經被討論了千八百遍了，每次隨便一個政策都會被解讀為房地產稅要出臺，然後以訛傳訛。
怎麼徵稅
其實從2011年開始，重慶和上海已經作為試點城市進行房地產稅徵收。
當然上海和重慶作為試點城市，依然是按照房屋交易的價格進行徵稅，也就是說買房的時候價格是多少，就先這個價格進行徵稅，但是房地產稅是應該按照房屋估值計稅的，上海也曾經提出估值是應該按照規定週期進行重估，也就是說當房子上漲的時候，你的房地產稅也會上漲。
財政部部長肖捷去年在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅,明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收。什麼是房屋評估值，就是以市場實際交易價格為參考，但是會低於實際交易價，
什麼時候徵
其實截止到現在房地產稅的草案還沒提交，意味著房地產稅的開徵還很遙遠，至少今年房地產稅是不可能出來了。
另外傅瑩在十二屆全國人大五次會議的新聞發佈會上表示，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。
本屆人大是從2013年開始的，2018年兩會就是最後一年，可惜今年並沒有提出草案，那麼就需要等新一屆人大去審議了，這麼說2019年的實施房地產稅幾率很小。
按照立法的流程1立法規劃→2起草法案→3提出法案→4審議法案→5表決和通過法案→6公佈法案，從今年開始算，可能等程序走完，最快也要到2022年之後了吧。
徵多少
參考幾個例子吧
國內試點城市
重慶制定了0.5%、1%、1.2%三個檔
上海則是0.4%、0.6% 兩個檔。
重慶是按交易價來算，上海是按評市場評估價的70%來算
而且需要指出的一點，兩個城市都設置了免徵面積，
其中重慶為100平（普通住宅）、上海為人均60平。
美國
房子都是進行徵稅的，每個州的稅率不一樣，按房子的市值徵收1%-2%的房地產稅，假如我們也參考這種模式，以北京為例，一套市值900萬的房子，每年需要徵收9-18萬的稅。
日本
日本的交固定資產稅，主要對土地、房產和折舊資產徵收，土地免稅點為30萬日元、房屋免稅點20萬日元，折舊資產免稅點150萬日元。
小規模住宅用地（200平米以下）：標準額*0.6
一般住宅用地（200平米以上）：標準額*0.3
固定資產稅：課稅標準額*1.4%
英國
住宅稅=住宅應稅價值×稅額，應稅價值是估值日期該住宅被出售的市場價值，政府對應稅的住宅的價值按照地區分為A-H共8個等級；應稅價值是以D級住宅為基準確定的，某級住宅應稅價值=D級住宅價值×某倍率，如果是H級，就是D級住宅×2，如果是A級就是D級住宅×6/9
我們
如果是國內徵收，那麼房地產稅屬於地方稅種，各省市區縣自定稅率是最好的。但是你彆著急啊，一群小豬佩奇在討論紅燒好還是爆炒好。
總結
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