今日問題
問題：上海工商的「接力貸」不是對「房地產」的正式放水？
學員：老師最近上海工商開始有接力貸了，很多人覺得離放水不遠了，不知道就老師的感受或者觀察怎麼看。也問問各地的同學，當地的情況。
Art：各地政府的確在「監管」上放鬆了，故某些城市，例如：深圳。的確有某些銀行降低了首套房利率，但這個現象只能說是放鬆了監管的「執行力度」。
雖然可以視為「微放水」，但還無法視為「對房地產」的正式放水。
我們正在密切觀察中美進展&等待11月的經濟數據，12月的時候會做個預判。
之前說過，政府現在使用「定向降準」等工具，雖然放水，但儘可能避免流向房地產。當然，完全不流向是不可能的，在一階可以，在二階也許可以，但轉到三階就可以流過去了。
只是每延伸一階，資金成本就會疊高，到三階就會讓正常的投資人望之卻步，利率墊高還只能算是小事。
當你往三階前進，因為借款期限都會縮成短期借款，只有飲鴆止渴暫時舒緩現金流的功能，所以對於市場的放水效果有限。
之後監管的執行是否會繼續放鬆，就要看年底幾個月的經濟狀況。往常，年底本來就會資金緊縮，如經濟壓力不減，政府是否可能真正放水，就要密切注意。
以上，說明完畢！
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